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保利星宸天奕，红头文件下来了！配套入学！

保利星宸天奕已取证，开启认筹，即将于本周日开盘，建面约125-195㎡。

与此同时，项目的红头文件也下来了，配套入读紫荆学校（暂定名，含小学和初中；拟与长沙市一中合作办学）。

以前，长沙市中心的楼盘往往是微机派位，想要配套入学只能去梅溪湖等片区，因此市中心的楼盘有时候还干不过郊区的一些盘。

现在市中心的楼盘也开始配套入学，竞争力大增。

项目位于开福中心，容积率约2.59，长沙主城少见的百亩低密大盘，舒适宜居。

建面约125-195㎡户型，首开B6-B8-B9栋，得房率超100%。

项目采用两梯两户纯板楼设计，南北通透。尤其是主推的建面约173-195㎡大平层户型，更是可圈可点。

建面约195平户型。

建面约195平户型位于小区B6栋，位于小区的中间地带。

B6栋区位示意图，仅供参考

项目户型图，仅供参考

2）建面约173平户型

项目首开的建面约173平户型位于B8栋，靠近小区内侧。

项目户型图，仅供参考

项目的大门，挺值得一说。

大门近80米宽、9米高，整个入口连续界面超过150米，这样的尺度，在长沙住宅中实属难得。

保利星宸天奕的独特之处在于：

它在寸土寸金的市中心，用低密度大盘的姿态，把土地还给园林、会所和公共生活。

项目从居住者的精神需求、日常体验、长期生活方式出发，打造了一处兼顾物质舒适+精神归属的改善居所。

项目实景

保利星宸天奕占地面积足足100.6亩，为长沙市中心TOP1，过去10年、未来10年，市中心都不会再有如此恢弘规模的地块。

与此同时，这宗地块的格局方正规整，适合开发商最大化利用土地，打造公区。

地块示意图，仅供参考

大盘和小盘的本质区别，从来不是“多几栋楼”。往深了说，小盘做的是产品，大盘做的是生态和生活场景。

打个比方，当社区只有个位数楼栋的时候，公区都是“配饰”：一个勉强能转身的儿童滑梯，一条绕着楼栋画的塑胶跑道，一个空间局促的架空层/会所。

但当土地面积过百亩的时候，公区就是生活方式的主体，所以我们能看到保利星宸天奕把更多心思放在了那些将来业主每天都会使用的空间和生活场景之上。

项目容积率仅2.59，在市中心属于稀缺低密住区，为景观留足了空间，它的园林总面积在市中心新盘中没有对手。

全盘分ABC三个地块，通过人行天桥互通互融，无需越过街道、不用穿过车流，整个大盘的丰盛配套，在步履之间共享。

整体以都市度假为理念，规划超大尺度园林景观，它能让你在上下班回家的路上，目之所及不是“钢铁森林”，而是花卉树植。

大面积园林，能让你的孩子在小区里肆意撒欢、跑得开；能让你压力大时、闲暇时，愿意坐在家楼下发一会儿呆。

实景图

首开B地块，设计十字轴主题园林，一轴偏重归家仪式，业主每天下班回家，要经过园中N个景观节点，在每一步的空间转换中，完成归家情绪的层层转换。

另一轴则偏重休闲漫步，更强调互动性、业主的体验感，随手一拍都是大片。

这种仪式感、舒适度，在小体量楼盘完全不可能实现，因为没那个“土地资本”。

▶开福中心·百亩低密大盘·六维成熟配套·8大场景艺术会所·新规全景舱

▶建面约125-195㎡国际新奢住区

▶新规超100%得房率B6-B8-B9即将加推

项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境国际新奢生活主场。

1.[立体交通网络]三横三纵三地铁

三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇

2.[优质教育集群]优教学府环伺

多所优质学校，构筑全龄基础教育高地

3.[百亿级商圈环绕]5大商业体+3大核心商圈

五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5大知名商业体，总商业体量超100万㎡

4.[三甲医疗集群]3所三甲医院+5大社区医疗中心

湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航

5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能

政务、金融深度融合，10余家省/市/区级政务及监管机构

雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融

6.[城央生态绿芯]山水洲城千年湖湘

约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善

湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚

长沙首发国际新奢松弛住区，以「自然、艺术、松弛、无界」四大超感奕境为核，重新定义都市生活的诗意栖居。

[超感·艺术]人文的共鸣非遗的永恒

保利星宸天奕承袭奕系美学，以多种非遗技术为语汇，将湖湘文化底蕴融入当代建筑肌理，启新湖湘人文风华。

[超感·自然]城央的留白低密的奢侈

开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。

[超感·松弛]身心的归位心流的体验

八大功能高定会所领衔长沙主城;全龄段多维架空层构筑多主题社交场域;T2新规板楼以超100%全景舱视野，定制超越期待的居住想象。

[超感·无界]资源的链接生活的交融

外揽城芯顶配资源，执掌无界全维生活;内以天桥串连三地块，联动会所、园林、架空层，消融社区边界。

户型鉴赏

[新规板楼迭代，超100%的全景舱产品]

两梯两户纯板楼设计，南北通透，以全景舱视野与新规下超100%高实用率，重塑主城舒居标准。

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