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保利湖光里 三期（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
✅✅✅保利湖光里 三期🅰️🅰️🅰️
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保利发展华南公司近日已完成博爱湖新项目“湖光瑧悦璟院”的备案工作，这标志着保利湖光里三期正式启动。这一总投资超过11亿元的住宅项目，预计将于2026年1月动工，为近年来持续火热的博爱湖片区再添一把火。
该项目是保利发展华南公司今年在佛山的第三次拿地，也是自2023年以来在博爱湖板块布局的第三个项目。保利华南旗下的佛山市南海区保狮置业有限公司于10月29日以3.81亿元总价竞得该地块，折合楼面价约5232元/平方米。
三子连落
保利发展华南公司近年来持续深耕狮山博爱湖板块。此次新获的地块位于博华路西侧，与保利湖光里二期仅一路之隔。
这块土地的获取过程并不轻松，保利华南经历了21轮激烈竞价，最终以约20%的溢价率成功竞得，展现出保利对博爱湖片区前景的坚定看好。回溯保利在博爱湖的布局，今年2月，保利华南就以2.95亿元拿下博爱湖北侧地块，打造为保利湖光里二期，并已于上半年入市。而今，第三次落子博爱湖，进一步巩固了保利在该区域的领先地位。
从整个佛山市场来看，保利华南已成为区域的销售冠军。据克而瑞统计，2025年1-9月，保利华南以84.34亿元的权益金额位列佛山房企销售金额排行榜第一位。
项目规划
根据广东省投资在线审批监管平台公示的信息，保利湖光里三期湖光瑧悦璟院项目总投资额高达11.2亿元。项目总用地面积29138.24平方米，总建筑面积72845.6平方米，容积率控制在2.5以下。
这一容积率在当前改善型需求持续释放的市场环境下，为打造低密度高品质住宅提供了先天优势
项目最具特色的规划亮点之一是阳台面积占比放宽至30%。这意味着住宅套内阳台(含空中花园、入户花园)面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积可按折半计算。
从地理位置看，项目西南侧直接临湖，拥有一线湖景资源。同时，项目距离在建的佛山地铁4号线狮山北站仅300米，距离广肇广惠城际狮山站直线距离约800米，交通便利性突出。
高端产品
从产品定位来看，楼市业内人士普遍猜测，地块大概率会打造低密改善大平层，也有可能按照保利“天系”最高标准打造，给改善买家带来全新体验。
保利湖光里二期目前主推255-380平方米院墅，套均总价超千万起，均价3.6万/㎡;同时还有188平方米墅级小高层，均价1.8-2.4万元/平方米。参照这一产品定位，湖光瑧悦璟院很可能延续高端改善路线，充分利用临湖景观和阳台率优势，打造区域内的豪宅新标杆。
作为深耕佛山多年的品牌开发商，保利对区域市场的把握相当精准。这种精准定位无疑会增强项目的市场竞争力。
板块价值
狮山博爱湖片区近年来利好不断，石门中学博爱湖校区落户、广佛肇城际通车、博爱湖体育公园开放等一系列配套逐步完善。
根据规划，博爱湖将参考“成都麓湖”模式，打造佛山“威尼斯水城”，引入美食、运动、体验等中高端业态。这一规划将为区域带来显著的增值潜力。
商业配套方面，狮山万达广场、博伯丽奥莱小镇等将于年底开业，博爱湖片区的商业配套将更加完善。同时，临湖区域还规划有影剧院、展览馆、青少年宫、图书馆等文化设施，未来区域的生活丰富性将持续提升。
此外，同一天还有一宗商业地块完成备案。名为“隐湖轩”的商业项目拟投资5亿元，将于2026年1月1日动工。该商业地块要求引入四星级或以上知名品牌连锁酒店，并配建不少于1000平方米的办公用房和不少于2000平方米的金融机构。
市场展望
从保利湖光里三期快速推进可以看出，开发商对博爱湖片区高端住宅市场充满信心。保利华南方面表示，新地块不仅立于博爱湖核心板块之上，更是狮山城市升级、焕新面貌的重要承载区。
他们旨在为这座产业重镇匹配与之相得益彰的人居环境，共同推动区域价值能级跃升。
从整个佛山市场来看，9月份商品住宅成交面积27.06万平方米，环比增长15%。截至10月19日，佛山商品住宅当月成交1615套，环比增长33%，市场呈现回暖迹象。与此同时，佛山五区商品住宅成交规模环比均有明显回升，其中，南海区成交均价以8%的环比涨幅位列第二。这些数据表明，佛山楼市正在逐步复苏，为高端项目的入市创造了有利条件。
随着狮山万达广场、博伯丽奥莱小镇等商业配套于年底开业，以及隐湖轩商业综合体的动工，博爱湖片区的生活配套将更加完善。保利湖光里三期所在的博爱湖北湖片区，可开发的临湖宅地已经不多，除了此次成交地块，其余多为商业用地。这种稀缺性使得保利湖光里三期湖光瑧悦璟院项目更加引人期待。
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