观江学府主打0公摊、高得房率，配备双名校学区，2026年交房，品质毛坯，主打长沙2025年新规。💗鉴赏热线✆✆400-159-8559转5158（官网认证）💗
🔥长沙【 观江学府 】🔥
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主城芯 · 湘江畔 · 品质毛坯 · 学府大盘
【楼栋数】9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园
【总户数】约1112户
【产品】建面约110-132-146㎡
【在售楼栋】9.10栋少量房源 7.8栋房源较多
【均价】11000元/㎡（特价9800）
【得房率】100％左右
【交房时间】：2026年6月
【产品】建面约100-128-140㎡
【在售楼栋】6栋
【均价】11500-12500元/㎡
【得房率】零公摊
【交房时间】：2027年6月
🔥 新规 0 公摊实锤，得房率超 100%，花小钱享大空间
这是观江学府最吸睛的王牌，也是长沙 2025 年住宅新规落地后的标杆项目。项目 6 栋的 0 公摊新品，把 “赠送面积” 做到了极致，阳台、飘窗、设备平台、空调机位全维度赠送， 赠送率高达 24%-25.26%，直接实现得房率超 100%。
99.84㎡三房：赠送 25.22㎡，实用面积 96.55㎡，得房率 100.92%；
140.45㎡四房：赠送 33.83㎡，得房率 99.74%。；
127.65㎡四房：赠送 31.60㎡，得房率 100.41%
🔥 教育局盖章双名校，小初配套入读，不用拼派位
长沙家长买房，学区永远是 “硬通货”，而观江学府的学区，是 天心区教育局正式发文确认的实锤配套，不用摇号、不用拼运气，业主子女直接配套入读，这一点直接戳中了家长的软肋。
小学：青园南湖小学
—— 百年名校，保利国际广场、中建江山壹号等豪宅的配套小学，2024 年小升初 133 人派位，92 人直接进湘郡培粹，派中率高达 69%，远超长沙平均水平，师资更是云集市区学科骨干、名优特级教师，教学质量有口皆碑；
初中：湘郡培粹南湖学校（规划）
—— 由湘郡培粹本部直管，课程、教研、师资全共享，作为长郡中学优质生源基地，湘郡培粹本部实力堪称 “长沙初中天花板”：2022-2024 年普高率 98%、四大名校录取率 30%+，长郡指标生录取分连续高出录取线 7-11 分，全市排名第一。
更难得的是，项目还自建幼儿园，周边 3 公里内还有雅礼书院中学、长沙理工大学等名校环伺，从幼儿园到大学的教育资源一站式配齐，主城区能做到 小初双名校配套入读的楼盘，屈指可数。
🔥 南湖新城核心位，江景 + 城芯 + 全配套，15 分钟达五一广场
观江学府的地段，属于 “闭眼买不亏” 的主城核心位 —— 天心区南湖新城书院南路，这个片区被世界银行评为 “最有价值地段”，也是湘江金融外滩河东滨江豪宅聚集区，周边全是 3W + 的高端楼盘，地段价值稀贵。
而且这是真正的 “长沙芯”，自驾 15 分钟直达五一广场，一脚油门到南门口，三横三纵立体路网（劳动西路、南湖路、南二环；芙蓉中路、书院路、湘江中路）贯穿全城，楼下 20 余条公交路线，虽然步行到地铁 4 号线碧沙湖站约 1.2 公里，但书院路还规划了地铁 9 号线，未来交通会更便捷。
生活配套更是全维拉满：1 公里内有步步高、幸福里商业广场，3 公里内达侯家塘、东塘商圈，五一广场、黄兴步行街等核心商圈自驾 15 分钟即达；直线 800 米就是湘江风光带，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环绕，茶余饭后散步、遛弯都有好去处；湘雅附二、湖南省人民医院、长沙市妇幼保健院等多家三甲医院在侧，健康有保障。
长沙主城的 “性价比王炸”，自住能接受缺点闭眼冲！
客观来说，在长沙主城核心区，能找到 千亿国企开发 + 准现房 + 教育局盖章双名校 + 新规 0 公摊 + 湘江畔，还总价 100 万起、首付 18 万起的楼盘，城发恒伟・观江学府几乎是独一份。
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