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✨✨福州【绿城芝蘭月华】✨✽✽✽✽

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福州好房｜2025年福州半年度TOP1，绿城·芝蘭月华凭的是什么？

项目基础信息

【项目名称】绿城·芝蘭月华

【项目位置】台江区茶亭公园以东，五一广场旁

【开发商】绿城中国

【配套】地铁茶亭站（约500米）、茶亭公园（约300米）五一广场（约800米），东街口商圈

【建筑面积】43.8亩

【容积率】2.51

【绿化率】30%

【产品】9栋11-32F高层住宅，主打建面面积为148-440㎡的奢装大平层

【会所】1700㎡的会所+400㎡架空层，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身等七大功能空间

绿城·芝蘭月华自去年11月入市引来，一直都备受市场关注。

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绿城·芝蘭月华2025年上半年单盘总金额破11亿，斩获上半年福州+闽侯商品住宅金额&面积冠军。

► 地段及配套

► 社区规划

► 建筑细节

► 户型格局

► 居住品质

从区位来看，绿城·芝蘭月华坐落于五一广场旁、茶亭公园以东，该地块为状元境，是文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路双轴叠加的坐标中心。

据悉，状元境原为福州第一位状元许将故居，后人为了纪念他而命名，随着时间的推移慢慢变成了地名。地块原为状元小区旧改，状元文化底蕴深厚，且有着美好的寓意。

在这样的地块建一座高端改善住宅，可以说切中了很多“老福州人”的心头好。

市中心+自带文化天赋+纯商盘，不缺话题和流量。

项目紧邻地铁1号线茶亭站，步行仅需约500米，一个成人大概需要走5-7分钟，算是很多人都能接受的范围，周边还有多条公交线路覆盖，交通通达性不错。

此外项目距离五一广场约800米、南公园约700米、茶亭公园约300米，东街口商圈、万象城等高端商业配套环绕，形成了约3公里生活半径的完善生活圈。

从建筑风格上来看，绿城·芝蘭月华属于摩登海派建筑风格，这种风格有两个特点：

1.精美奢华的细节；

2.多元文化的融合；

绿城·芝蘭月华的高颜值，是市场认证过的，作为绿城针对高端改善型客户打造的新一代高端大宅代表，可以说每一处细节都下了功夫：

a. 立面

项目立面采用270°曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的"芝蘭镜幕”，为空间融入壮阔的观景视野，提升整体品质感和辨识度。

绿城·芝蘭月华外立面效果图

这里要说两点：

①　270°曲面屏无立柱转角设计，使用了造价更高的弧形玻璃，打造曲面屏“广角效果”，从室内看，是无遮挡的视野；从外面看，就是“显贵”；

②　铝板，目前市面上做外立面的材料，无非有铝板、石材、玻璃、真石漆、混凝土……材料质感存在差异，呈现出来的效果也不相同。

铝板的安全性高，一是不会出现瓷砖外墙空鼓、脱落等情况，二是比起墙砖和涂料，铝板的保温、隔热性能更优，在南方，铝板还可以有效避免外墙渗水的问题。

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绿城·芝蘭月华实景图

绿城·芝蘭月华是福州唯一一个在550-1300万价格段大面积使用铝板+系统门窗定位的项目。这也从侧面说明了：“好房子”已经来到了一个新的标准维度。

b. 公区

从踏入入口门庭开始，你就能感受到项目透出的“奢”味。

前场景观的文冠泉与玉树喷泉，整体以玉曼米黄整石雕刻，地面铺装精心镌刻项目超级符号暗纹，嵌入铸铜细节，质感十足；

门庭主体选用创新环保材质UHPC，加持近600片发光玉石，打造出136米的长门街，给足了业主身份感；

绿城·芝蘭月华实景图

绿城·芝蘭月华实景图

从大堂到下沉式会所，分别使用了从墨染流云奢石、意大利超白洞奢石、波斯白玉奢石、维多利亚绿奢石、太古黑金石等众多进口奢石。

艺术大堂实景图

艺术大堂实景图

地下会所入口

此外还有从千里之外全冠移植两株百年金桂树；运用非遗文化——螺钿嵌贴工艺打造的“白玉兰”雕塑……

绿城·芝蘭月华实景图

绿城·芝蘭月华实景图

石材的使用体现了质感，那曲线的设计则体现了美感。

比如曲面楼梯，宛如一件艺术品，象征着空间的流动与时间的延展；室内也充分使用了弧线的流动性，比如各处【倒圆角】转角、各种弧形与曲面等。

绿城·芝蘭月华实景图

绿城·芝蘭月华实景图

目前二展开放的无边际天幕泳池，曲线造型优雅，半圆卡座、弧形吧台的打造，让泳池更添灵动。

绿城·芝蘭月华实景图

绿城·芝蘭月华实景图

曲线的设计，能为空间注入更多的动感，当然前提是舍得花费更多的时间和造价。

高端住宅的文化表达，通常是通过景观叙事来呈现。

绿城·芝蘭月华最明显的，便是"芝蘭玉树"这个门庭符号，符号的寓意是“才德高尚”，贯穿在了大堂、电梯、车库等社区的每个角落里，是项目对福州里坊文化的致敬与演绎。

示范区景观

示范区景观

景观的主体部分——下沉式庭院，引入了福州首个“芝蘭林韵”景观带，以136米发光玉石柱阵呼应三坊七巷文化脉络。

在这里，你可以欣赏到一幅山涧泉林、跌水瀑布、花动鸟鸣交织的风景画卷，庭院退台高低错落形成台阶跌瀑，演绎城市林泉，层级而上的立体园林。

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示范区景观

考虑到福州的气候特点，庭院充融合新加坡高奢酒店度假风情，以轻盈的锦叶榄仁为主题树种，搭配特色蕨类等丰富多样的亚热带植物组成庭院景观，置身其中，仿佛置身热带度假风情的花园社区。

绿城·芝蘭月华占地43.8亩，容积率2.51，规划9栋11-32F高层住宅，合计约398套，主打建筑面积为148-440㎡的奢装大平层。

148㎡户型，属于社区的小高层楼栋，舒适宜居。具有南北双阳台设计、约6.5米客厅奢阔开间，南北卧室都具有弧形转角窗，视野观感佳。并且独梯独户，得房率极高，搭配了市场同面积段内超高的精装配置，具有地暖、博世六件套厨电、嵌入式冰箱，同200平以上大户型标准，极致奢享。

176㎡户型，标准LDK设计，四开间朝南一字排开，立面采光均好，IMAX级别厨房5米开间，真正南北通透，四房两厅三卫，标准双套卧设计。

176㎡样板间

176㎡样板间

而建筑面积约220㎡的户型，超高得房率，最高超97%，大面宽布局，动静分区合理。主卧 + 动区占据较大空间，打造出豪华的居住体验。独立的家政间，为业主提供了便捷的家务操作空间，保持了室内的整洁与有序。

220㎡样板间

220㎡样板间

220㎡样板间

另外还有440㎡大宅，真正做到一层一姓氏，该户型位于项目楼王6号，背山面水，北向靠着于山堂，俯瞰五一广场繁华盛景，南向天幕静池，漫享度假奢雅风情，可以说是山水相依。

项目还甄选了高性能外窗系统门窗，强化气密性、防噪性、隔热性、遮阳性，为建筑提供了优异的能效表现。这不仅有效降低了空调能耗，还提升了噪音控制与居住舒适度，让业主在舒适的环境中享受品质生活。

你的邻居，影响着你的身份。绿城·芝蘭月华的客群定位还是非常清晰的，主要聚焦追求高品质居住体验、渴望空间尺度的改善型客群。

从目前认购的群体来看，主要有医生、企业高管、海外侨商、高校教授等，从圈层上来说够纯粹，质量也高。

高质圈层的生活场，往往也是社交场，他们对生活美学与社交体验兼具深度需求。

项目规划之初，绿城·芝蘭月华，通过对客群需求的调研，打造了6#世家典藏级别架空层会所，涵盖闲弈棋牌室、品茗室、泊宴私宴厅、酌月酒吧、女王厅、商务会客厅、浮生艺术馆七大功能空间，为高净值人群提供一处兼具私密性与艺术性的社交场域。

私宴厅

水吧区

品茗区

女王厅

会议室

棋牌室

健身区

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在这里，业主可以实现圈层社交、家庭互动、个人独处等多元需求。

另外，值得一提的是，除了1700㎡的雅奢地下会所，会所还延伸出一个3#人文艺术架空层泛会所，这里设有谈心吧、下沉式图书馆，无论是一个人独处看书，享受宁静与放松；还是与友邻交流情感、品茗茶香，都是不错的选择。

谈心吧

下沉式图书馆

绿城·芝蘭月华的服务体系由两个部分组成：绿城·芝兰荟+绿城物业。

绿城·芝兰荟是绿城在会所服务部分为业主提供的定制化服务，通过专属的管家，可以享受到定制私宴、健身私教、空间预约、资源嫁接等服务。

绿城·芝兰荟有四个IP：芝兰场域、芝兰集序、芝兰礼遇、芝兰臻享，汇集了福州优质的资源。

绿城物业则是延续绿城全国性的服务标准，包括一些已经很成熟的业主IP，如海豚计划、四季园区活动等。

市中心核心地段日益稀缺，赋予了项目抗风险的硬通货属性——在城市化存量优化阶段，不可复制的区位、成熟配套，构成坚实的资产护城河；

绿城作为老牌房企，在行业大洗牌阶段，始终保持稳健实力，持续的兑现力，强化了长期居住价值，抵消市场对期房的信任危机，目前已开放运营的会所，也让业主有比较真切的获得感；

连续十年位列“中国百强房企TOP10”,绿城的产品力也是行业公认的，2024年，绿城蝉联产品力第一，高端产品线（如杭州凤起潮鸣，实现八开八捷）保值性已验证，绿城·芝蘭月华作为高端“月华系”作品，在二手市场具有竞争力。

项目周边存在同类竞品，两者在客群、产品面积段、配套上重叠度高；加之后续还有金屏垱地块即将入市，未来区域内改善盘竞争激烈，形成“三国杀”的局面。

目前从项目的去化数据来看，155㎡小高层，已售罄；靠近群众路的148㎡户型还有部分房源库存；剩余是700-900W的产品，库存不算小，优势是目前没有低走的厉害，本月网签还有所反弹。

但台江700w以上的购买力总体有限，项目去化周期可能相对较长。

由于地块不规整，项目的社区公共空间偏小，业主休闲活动空间受限问题，不过1700㎡的会所，弥补了这个不足。

虽然地块不规整，但绿城·芝蘭月华在设计上结合客户需求，完美弱化了不足，几乎实现了“户户皆有景观”，也得到了业主很大的赞肯。

总体来说市中心地块要想做到尽善尽美可能性不太大，从市场端的反馈来看，绿城·芝蘭月华总体的表现还是亮眼的。

所谓"好房子"，一定是适合的，并且是当下自己所需要的。

它是既能承载生活的容器，更是面向未来的资产；既是身份认同的注脚，更是生活方式的延伸。

对于绿城·芝蘭月华的客群而言，选择绿城·芝蘭月华是选择一个高质圈层、是对城市核心价值的肯定，也是对品质生活的追求。

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