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招商海晏府由招商蛇口以84179.69元/㎡的楼面价、86.1%的溢价率一举刷新深圳涉宅地块楼面价纪录，成为新的“单价地王”。海晏府的土拍吸引了包括中国金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润

、保利置业在内的12家头部房企参与竞拍。经过146轮激烈竞价，招商蛇口最终以21.55亿元的总价将其收入囊中。

Part 01

项目规划

项目位于桂湾最北端，北临双界河、西望前海湾，坐享“前海金融核心+宝中成熟生活圈”双重红利。占地8287㎡、容积率3.1、限高80米，是深圳近年密度最低、限制最少的纯居住用地。项目规划3栋22-24层小高层，176-194㎡T2板楼与139㎡T3塔楼错落布局，户户朝南、南北通透。

Part 02

建筑设计

建筑设计由LWK梁黄顾与致逸设计联袂，以“温润弧角”为立面哲学，在石材沿口、线条转角植入弧面元素，消解高层压迫感。

深圳招商海晏府的立面设计，始于一个反直觉的判断：在前海这片被玻璃幕墙与铝板线条主导的现代化海岸线，真正的差异化不在于材质的昂贵，而在于气质的稀缺。当我们审视场地周边的建筑群，会发现一个普遍的模式——锐角、直线、高反射。这些元素在追逐现代性的同时，也不可避免地带来了视觉的紧绷感。海晏府的立面策略，正是从这种紧绷中抽离出来，选择了一种更为内敛的回应方式：温润。

在立面构成中，弧角被提炼为核心元素符号，系统地植入石材沿口、线条转角、阳台收边等关键节点。每一个弧面都经过曲率计算，确保在不同视角下都能呈现连续的光影过渡，消解高层住宅常见的体量压迫感。

材料的选择进一步强化了这种温润特质。立面主体采用仿石材铝板，这在当前以玻璃铝板为主流的深圳豪宅市场中，本身就是一个态度鲜明的立场。通过精细的构造设计，让材料呈现出一种"轻"的状态：弧面切割削弱了仿石材铝板的沉重感，阴影缝的精确控制让立面在日光下产生微妙的明暗律动。

在性能层面，温润的立面几何也带来了实际的优势。弧角处理优化了建筑的风压分布，在深圳多台风的气候条件下，这比单纯的锐角造型更具结构合理性；同时，弧面石材的拼接工艺要求极高的施工精度，对建造的苛求，本身就是对品质的承诺。

Part 03

景观设计

景观设计由壹安设计执笔，充分利用河海双景，打造约500㎡中央水景庭院，天桥无缝衔接双界河公园。园区内部，围合式的中央庭院以水景为核，串联起休闲步道、儿童游乐区与邻里交流空间。约500㎡的中央水景倒映着建筑与天光，营造出静谧的度假氛围。天桥的设计将社区与双界河公园无缝衔接，让自然绿意从外部延伸至家门口。

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