福州【榕发麓里】是目前福州市场上难以复制的4.5代宅产品💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（已认证）💕，位于金山奥体板块，低密“四代宅”住宅，全社区楼高15-16层，楼间距约35米，楼高与楼距接近最理想的1：1，楼体间采光干扰更小，得房使用
💕福州【榕发麓里】💕
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榕发麓里的出现，本身就是福州主城区 具有“突破意义”的4.5代宅产品。项目自入市以来便收获不少关注，热度稳居区域前列，近期再次取得 奥体板块2025年上半年认购套数TOP1的成绩（来源：克而瑞）。
作为目前福州市场上难以复制的4.5代宅产品，榕发麓里在传统四代宅产品上实现了全维全龄社区配套的升级，以及榕发品牌服务的加持，让业主享受专属福利。
可以说，榕发麓里带来的 不止于产品，更是生活的升级。
尤其值得一提的是，榕发麓里4.5代宅在社区密度、产品尺度、居住功能上与其他住宅产品实现越级。
01
主城少有低密“四代宅”
榕发麓里地处福州市区难得平均容积率2.0以下的金山奥体板块，项目 容积率仅2.4，更低的容积率为购房者实现更充足自然日照、更舒适“好房子”提供基础。
而榕发麓里全社区楼高15-16层，楼间距约35米， 楼高与楼距接近最理想的1：1，楼体间采光干扰更小，即便是冬天也能保证室内受光更加充分。
02
使用率超120% 居住功能实现跃升
对改善客户来说，买低密生活，就是更好的享受自然和居住空间，这一次榕发麓里较以往市面上普通平层产品基础上， 全面提升了户型的尺度感及空间舒适度。
以 建筑面积约160平的4.5代宅产品为例，首先， 约6米的挑高“空中露台”带来普通平层户型无法比拟的充足采光面和视野。
其次， 使用面积超55㎡的空中露台、长达 约32米超长采光面、 约7米长横厅等居住尺度，不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间。整个户型 超120%的得房使用率，这也是目前市面上其他同面积段平层户型难以超越的。
来到榕发麓里，感受这座花了近1年时间来打造的 金山罕见超16000㎡「4.5代自然主义」全维全景示范区。
01
挑高13米门庭 全球星级酒店标准选材
是居所也是度假生活场景
近年来，福州多个市属国企建设品质已不输原先国内的一线房企。从榕发麓里此番展示的示范区可以看到，无论是景观设计到材料选用，都是 按全球星级酒店标准来做的。
归家动线和 入户大堂不仅是项目比拼产品力核心之一，也是客户购房在意的敏感点。
榕发麓里的设计灵感来源于全球知名酒店华尔道夫，打造了宽达24米， 挑高13米尺度的高奢门庭，同时采用 整幅普拉达绿奢石定制打造立面，第一眼就非常吸睛。搭配上 香奈儿经典格纹星光吊顶相互映衬，为业主复刻出顶奢酒店的社交场景。
此外，榕发麓里在门庭前端还打造了环绕式品鉴吧廊，选取 意大利卡拉拉矿区原石；正对门厅的是的180°环幕水景，选材 安哥拉黑仿石作为水景基底，可谓处处凸显高定质感。
这里不仅契合年轻人日咖夜酒的双面生活，成为格调的社交娱乐新据点。更是榕发麓里专门为业主打造的回家情绪中转站，一步步转换至松弛惬意且具有度假感的生活场景。
值得一提的是，为了呈现四季自然园林，榕发麓里精选山樱花、蓝花楹、乌桕等24节气植物系统融入12座主题花园中，甚至不惜成本采用全冠移植名木，据传 单株造价较鼓楼某豪宅项目同类树种高33%。
榕发麓里本次展示的超16000㎡示范区内，通过空间尺度、设计风格及匠心精工上，给客户带来尊崇体验和未来生活想象空间。
02
金山唯一全域风雨连廊
难得兼具人文与自然的生活方式
榕发麓里对于 「4.5代自然主义」的理解，绝不仅仅是把空间和社区做好那么简单，而是通过前卫完善的服务理念，将未来生活的底层逻辑装进社区、让社区拥有领先的居住舒适感，才是真正目标。
榕发麓里在社区规划设计上真正做到了以客户为本，不仅讲究归家礼序，更为客户打造目前 金山板块惟一无风雨归家社区，通过 近600米全域风雨连廊串联起每一栋楼及12座主题花园。
不仅守护每一步归家路，还能近距离感受移步异景的园林设计，归家每一步皆为度假享受。
尤其在晚上，业主还能看到连廊中设计的 劳斯莱斯同款星空顶。另外，榕发巧妙融合了福州茉莉花等当地文化符号，展示出榕发麓里茉莉社区独有的特性。
很难想象，单单是风雨连廊这一元素，榕发便将实用性、功能性与设计感发挥到极致，让人直观感受到榕发这家国企这些年一直低调在背后为磨练产品所投入的大量心力。
这样的细节让业内参观示范区后感叹道，榕发麓里打造的 不仅是金山改善居所，还是一座城市级艺术藏品。
榕发麓里作为新规前产品， 是福州主城区最后带“南北双露台”的四代宅，已然成为市场“孤品”。
目前榕发麓里所处板块内 二手四代宅的挂牌价格达到3万多，超过榕发麓里新房售价。而购房者愿意为四代宅买单的原因，主要在于超大露台、超高使用率及市场稀缺性，这也让传统二手房在产品竞争中失去优势。
榕发麓里整个项目也 仅有600多套四代宅，相当于 全福州人仅有万分之一的入手机会。而随着传统“南北双庭院”四代宅收官绝版，榕发麓里在后期二手房的竞争上有望形成“降维”优势，保值性也将愈发凸显。
另外，榕发麓里所处的金山奥体板块，是主城潜力居住板块。这里 既拥有生态低密墅区生活，又享受金山核心优质配套，还能承接浦上产业园科技产业人群的外溢需求。
以项目为中心的约 5分钟通勤圈范围内，涵盖华威四季幼儿园、时代华威小学、时代华威中学组成的12年优质教育配套。步行约500米直通地铁5号线霞镜站， 地铁1站可直达仓山万达广场/爱琴海商圈。
项目家门口就是奥体中心，周边飞凤山公园等五大城市绿肺环绕，闲时户外运动休闲，周末前往明星演唱会也不再担心拥堵。同时，三甲医院环伺周围，充分满足日常需求。
榕发麓里坐拥 金山宜居生态板块“C位”以及 “醇熟五分钟”生活圈，万千繁华应有尽有，减少通勤的成本高效转化为福州主城低密舒适精致生活可能。
当下，福州主城区已经基本不会有“南北双露台”的四代宅，作为市场“孤品”，榕发麓里4.5代宅产品的出现可谓顺应“天时”。
再碰上了榕发麓里打磨已久的 超16000㎡的「4.5代自然主义」全维示范区实景呈现，如此绝佳的契机下，我们在今年福州楼市看到了榕发麓里这一款年度惊喜产品。
无论从空间尺度、居住功能还是社区服务方面，榕发麓里可能是更贴合现代人对品质社区追求以及实现多元化生活的住宅产品，放眼全福州都是极少见的。
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