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2025年，格调同期开发项目将达 30余个。
其中 格调·尔雅作为河东重仓之作，倾注了多项升级亮点：
低密基因：市区难得 1.3容积率绝版大面宽地块，规划 叠墅+洋房稀缺产品
建筑美学： 「无界全屏」南立面， 「几何」北立面，高奢酒店归家大堂
超级中轴：贯穿整个社区东西， 大约288米长，浓缩了会所空间、山川河岳
社交地标： 约70米宽的华盖式大门， 约1200㎡、覆盖11种场景的 高端会所
户型革新： 「零缺角」、「零干扰」叠墅， 双玄关、极致面宽洋房
「珍宝级」宅地
中环内1.3容积率，全架空墅区
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格调·尔雅是天津工大旧址上的5宗地块之一，规划银梭路与规划碧缘路交口西南侧。
南侧是老工大逸夫楼，东侧紧邻 约3.6万㎡的泮湖公园，西北侧是 河东实验小学韶山校区。
地块既远离主干道的噪杂，又能近享生态公园的静谧，可谓 「出则繁华、入则宁静」。
▲格调·尔雅区位示意
项目占地面积 约3.37万㎡，建筑面积 约4.39 万㎡，容积率仅 1.3。
这也是天津近15年来， 中心城区容积率第二低、中环线以内容积率最低的住宅用地，仅次于中环外格调·锦云的1.29。
同时，地块呈现 东西横宽、南北扁平形状，天生具备 充裕的面宽优势，可实现每套户型南向采光面最大化。
这样一块「珍宝级」地块，格调自然不能暴殄天物。
尔雅项目最终被定位为格调最高端的 「A标」产品，打造立足河东、辐射全市的城央 墅级奢产。
整个社区规划为 「叠墅+洋房」的组合，总共只有 320户。
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▲项目鸟瞰效果图
项目采取 全架空设计，整体抬高 约6米——这已是 新规上限。虽大大增加了成本，却能重构空间价值：
社区大门、归家大堂、业主会所的 尺度都能做得更充分，整盘的高级感更加突出。
车行出入口位于社区东、北侧，驾车外出、归家 平进平出，不必上下坡道。
整个车行动线都位于架空层内，和架空层顶的社区层天然分隔，实现 完全人车分流。
社区地面层相当于传统小区 标准3层的高度，站在小区最东端，能毫无遮挡地欣赏东侧的泮湖美景。
首层户型能打造出 「双标准层下跃空间」，拓展了居住空间的垂直维度。
借南北两排楼间超长的东西向空间，结合架空社区的立体特性，格调打造出一条 近288米「超级中轴」。
隐奢超级中轴
山水门庭+下沉幽谷+盖上院落
格调·尔雅的主入口位于社区东侧，直面向 约3.6万㎡的泮湖公园。
这座璀璨夺目的大门， 既「奢」又「隐」，未来一定会吸引路过的行人停下来掏出手机拍照。
说它 「奢」，是因为 尺度的宏阔。
中央 高约9米、宽约30米的 华盖式门顶，再加上两侧借架空层边界延伸的景墙，整个入口展示面达到 近70米。
整座门顶如一片舒展的 「树冠」，金属条勾勒出 「枝干」，透光云石天幕如花瓣般展开。
车库入口也被集合在左侧景墙内， 与大门实现一体化，一样的流光溢彩，一样的仪式感十足。
说它 「隐」，是因为 布局的巧妙。
格调把一座微缩山水园林，装进了 约12米进深的华盖式门庭之下。
怪石堆叠成峰，造型松斜倚相伴，瀑布垂流漱石，共同绘出一幅拙朴隐逸的画卷。
这座园林既 和对面公园呼应，又 遮挡住入口，让归家之路始于一场穿越园林的仪式。
▲项目主入口过程版效果图
穿过大堂，是会所环抱的 下沉庭院，仿佛一座与世隔绝的 「深山幽谷」。
迎面借 约6米的架空层高差，以 「鱼鳞插石」手法堆砌起一座 巨型假山，凌厉且自然。
瀑布从崖顶跌落，再经过 三级跌水，汇入底部的镜面浅池。水流冲刷岩石的「砯砯」（pīngpīng）声，让下沉庭院更显幽静。
▲项目下沉庭院过程版效果图
造型松枝干虬曲， 红枫点缀其间，龟背球与草甸勾勒曲线，空间纵深感得到极致展现。
浓郁的禅意氛围下，让人恍若置身深山古寺，心境也随之沉静。
▲项目下沉庭院过程版效果图
架空平台顶部， 三进院落围绕着下沉庭院渐次舒展。
白墙灰瓦、青松置石，在砾石铺就的「水纹」间投下斑驳疏影，营造出空灵悠远的意境。
▲项目园林景观过程版效果图
正中耸立着中式观瀑亭 「风雅堂」，两侧护栏旁设置休闲座椅，让你可以在不同位置俯瞰下沉庭院的精妙。
▲项目园林景观过程版效果图
以大门为起点，一条植入了会所空间、浓缩了山川河岳的 「超级中轴」，在社区中央徐徐展开。
▲项目园林景观过程版效果图
海派社交地标
约1200㎡会所×双枢纽归家动线
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社区归家大堂藏在门廊之下，它和 业主会所构成一个 「回」字型，包裹着二进制下沉庭院。
整个公区的面积 约1200㎡，对比320户的社区规模，每户均享的公共服务空间足有 约3.75㎡，这在低密项目中堪称奢侈。
▲业主会所功能布局示意
走进归家大堂，首先是一座奢华的 迎宾序厅，仿若踏入了旧上海的优雅时光。
深色花纹地砖、精致线条勾勒的白色墙面、优雅的 百叶格栅与神圣的 拱形门窗，光影交织中诉说往昔。
▲迎宾序厅过程版效果图
它更像一个迎接你归家的 交通中枢。
背后是摩登复古的 休闲吧，对标奢华酒店大堂。
▲大堂休闲吧过程版效果图
迎面的玻璃幕墙如同画框，背后下沉庭院的山水景致映入，恰似 仇英名画《高山流水》悬于墙面。
▲大堂休闲吧过程版效果图
往左厢房走，是充满活力的 健身房、瑜伽室，一个人就可以玩得很解压的 高尔夫球房，能够卸去一身疲惫的 SPA房……
挥汗如雨地锻炼时，一抬头就能欣赏到庭院美景。
▲健身房过程版效果图
往右厢房走，又是一步一景。
这边像 「林间的茶室」，那边像 「山间的艺术厅」，还有可以看到瀑布的 私宴厅、可以举行各种趣味课堂的 泛教育区……
尽头一条 长廊，以简洁优雅的白色为主调，拱形结构错落排列，勾勒出空间韵律，艺术氛围悄然蔓延。
▲私享交流区过程版效果图
▲艺术中厅过程版效果图
会所东、西侧设置了 两部电梯，你从大堂进入，可乘梯上架空层顶，再穿「超级中轴」从首层入户大堂归家。
会所最西端还设计了一处 「中央车站」，与归家大堂形成 双重礼仪节点。
▲「中央车站」过程版效果图
你穿过会所，可从这里进入架空车库，穿行后从车库大堂乘梯上楼。
送客车辆也可停在这里，你下车后直接进入会所，仪式感瞬间拉满。
▲归家动线规划示意
艺术地标建筑
繁花屋顶+全屏屋身+几何北立面
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格调·尔雅的建筑立面以 中西合璧的「海派」风格所打造，实现四大亮点升级。
繁花屋顶造型
取意海派文化中的 「鎏金岁月」意向，屋顶以金属材质勾勒出层叠绽放的 花瓣轮廓，如盛世繁花凌空舒展。
入夜时，内置灯带勾勒出柔美的发光轮廓，仿佛重现了外滩百年建筑的雕花穹顶。
▲洋房建筑立面过程版效果图
晶莹剔透屋身
南立面以 超大窗墙比为基底，搭配窗间与窗坎墙的 装饰玻璃铺贴，营造 无界全屏的通透感。
最东端两栋楼的主卧 巨型转角飘窗，以 曲面屏玻璃精密拼接，如水晶切割般折射出灵动光影。
▲洋房建筑立面过程版效果图
米白、深灰、玫瑰金等金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块。
叠墅 开敞式阳台错落有致，仿佛 透明琴键静待时光弹奏。
▲叠墅建筑立面过程版效果图
海派奢华门头
门前精致的地面铺装， 不锈钢与 仿奢石彩釉玻璃、 白洞石等元素的搭配，传承了和平饭店等海派地标的Art Deco奢华基因。
▲入户大堂过程版效果图
几何北立面
北侧楼梯间外侧采用大面积 菱形纹金属装饰，通过强烈的几何韵律，刻画出令人过目难忘的建筑符号。
▲洋房北立面过程版效果图
▲叠墅北立面过程版效果图
项目共规划 8栋4-11层的T2洋房， 2栋4层叠墅。
叠墅户型分为两款：一、二层下叠建筑面积 约220㎡，三、四层上叠建筑面积 约155㎡。
它们完全满足新一代低密住宅的六要素：
业主会所提供了 「强大的社交空间」，「超级中轴」营造出 「强烈的园林感」。
户型均为 「南向大面宽」，下沉庭院+露台实现 「有天有地」，精细化设计实现 「独立归家」和 「避免对视」。
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◀滑动查看下叠户型图▶
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洋房户型共有三款：建筑面积 约105㎡、128㎡、139㎡三室两厅两卫。
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全部为 大开间、短进深布局；全部配置 贯通梯、独立电梯厅、内外双玄关；全部 宽厅设计，最大宽厅尺度达到 约7.7米。
◀滑动查看更多洋房户型▶
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革新范式叠墅
有天有地+极致面宽+独立归家
格调·尔雅的叠墅户型，每一款布局都非常合理， 室内规整方正，无任何缺角。
各个空间尺度分配平衡又充分， 没有任何无效走道，空间利用效率极高。
尤其是首层 约7.1米×7.3米的巨型方厅，将客厅、餐厅、厨房等功能高效融合，形成开放式 「家庭核心聚场」。
▲叠墅方厅示意
而户型之所以做得如此规整，秘密在交通核设计：
一个单元配置 两部电梯、一部楼梯，都 「外挂」于建筑体外，自然不用占户内面积。
这样设计不仅降低了公摊，还让上叠实现 「一户一梯」。
▲叠墅平面布局示意
上叠业主从架空车库和首层乘电梯上楼入户，走的都是 独立私享电梯厅，根本不会和对门邻居碰面。
▲上叠独立入户示意
下叠业主在架空车库和首层地面则有自己的 独立归家动线，也不会和楼上邻居碰面。
▲叠墅归家动线示意
同时，上、下叠业主的 首层归家动线采取 并列设置，互不干扰。
再利用上叠地面小院的景墙/绿篱遮蔽视线，这样就能 避免上下叠对视问题。
▲叠墅首层视线示意
而且，下叠户型南有 下沉庭院，北有 首层入户庭院，二层有 南向开敞阳台。
上叠户型的三层有 南向开敞阳台，四层有 南、北向屋顶露台，首层有 北侧入户庭院。
这样每一层都能打造一个 「私家庭院」，实现 「有天有地」的墅居体验。
▲下叠庭院露台示意
▲上叠露台示意
最抢眼的，还是 下叠的下跃空间——它可不是传统的「地下室」，而是在 架空层内、地面之上。
阳光和清风从下沉庭院轻盈涌入，身处其中，其实和传统楼盘的一层无异。
约6米的挑空，就是两个标准层，再加上首层和二层，下叠户型就拥有了 12个南向开间。
这种 全明下跃空间，简直就是生活的殿堂，你可以在自己家里藏下一个独属的会所，一个令人羡慕的俱乐部。
奢阔进化洋房
双玄关+一体化宽厅+无柱转角飘窗
洋房三款户型均采用 「一梯二+贯通梯」布局，电梯居中，门朝两侧开，让每套户型门前均形成 独立电梯厅。
各类管井巧妙设置在 外侧楼梯间内，物业维护无需经过住户门前区域，保障了私密与整洁。
搭配梯控系统能精准 过滤非住户人员，让电梯厅真正成为 仅供业主私享的独立空间。
▲洋房户型示意
这样，就形成 户内、户外双玄关：
门前利用墙垛空间可以做一面收纳柜，用作 「功能玄关」；进门后增强仪式感的设计，用作 「礼仪玄关」。
而且，建筑面积约128㎡、139㎡两款户型，入户门旁都预留了 步入式独立储藏间的位置。
有了这样一个 集中储藏空间，钓具、滑雪器械、露营装备等大件季节性用品就能够轻松收纳。
▲洋房户型示意
三款户型均为 宽厅，开间分别 约5米、7.1米、7.7米。
更大的客厅面宽，意味着 更大的采光面，空间感也被有效拉大，让你有一种 户型面积被放大的错觉。
▲洋房户型示意
特别是 客厅的落地窗，格调都取消了中挺，选用 一整面巨幅玻璃。
像建筑面积约139㎡户型，这块玻璃的尺寸能达到 约4.5米×2.25米，面积 约10㎡，仿佛一块IMAX大屏，无损引入户外景色。
同时， 餐厨空间都可实现 一体化设计，并与客厅实现融合，形成开放式的社交空间。
这种 「LDK一体化」设计，既能提升空间利用率，又能满足家庭互动与多元场景需求。
▲洋房户型示意
社区最东侧两栋楼的建筑面积约128㎡户型，为了更好地欣赏东侧湖景，主卧都采用 L型转角飘窗。
关键是格调还利用特殊结构处理， 去掉了转角承重柱，真正实现 「无界视野」，让空间变得更加开阔。
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