招商蛇口江山境三期位于长沙观沙岭✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心），规划面积14万方，容积率4.0，绿化率30%，总户数588户，采用3梯2户的梯户比，总楼层31层，交房时间2026年，交房标准为精装，物业费3.9元/㎡，产权年限住宅70年，车位
长沙【招商蛇口江山境三期】
✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）
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招商江山境三期
【建筑面积】约14万方
【容积率】4.0
【绿化率】30%
【建筑密度】25%
【总户数】588户
【在售面积】195-245㎡
【在售均价】 1.8-2.0元/㎡（精装）
【梯 户 比 】 2梯2户
【总楼层】31层
【交房时间】2026年
【交房标准】 精装
【物业费】3.9元/㎡
【产权年限】住宅70年
【停车位】车位配比约1.1.3
【总栋数】7栋
【学区】
小学：麓山国际二小，长沙市实验二小（派位）
中学：南雅中学60个班（直接入读，24年下半年开学）
【开发商】长沙招尚房地产有限公司
【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司
项目优势
1.观沙岭，长沙首批8个重点城市更新片区之一，扼守市府金融交汇地，以“教城融合示范区”为定位，享360亿升级资金，始终霸定市政发展焦点，晋位长沙爆红板块
2.土拍热势：19#、18#先后熔断，地价已突破万元大关，实力开发商争相进驻，迭代高品质住区
3.配套规划：享有TOD商业、办公、科技展示中心、颐养综合体、综合医院、13处公园等重量级配套，打造“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈
4.以观沙岭招商花园城（在建中）为圆心，令江山半径不断生长，购物、居住、娱乐、通勤一站即享，刷新河西商业标杆，盖章城市极尚地标
5.自拥鼎盛商业：观沙岭招商花园城（在建中），约18.75万㎡高端购物中心，规划地上5层，地下2层，打造全球同款花园mall，涵盖新零售超市、小而美灵活影院、儿童成长业态、店铺形象定制、新锐艺术展等空间内容
6.连通精粹资源：【极速交通】途径地铁8号线（规划中），临近地铁4号线，速达长沙南站、黄花机场；经多条过江通道，与河东高效往来
*距离信息仅为通过高德地图丈量，因项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。
7.【臻稀生态】隔路即岳鞍阁公园，西接“长沙第二大生态绿肺”谷山森林公园，约2公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带
8.【学府云集】毗邻两所小学和两所中学，其中麓山国际第二实验小学已开学，其他学校也将相继落地
9.【商业簇拥】兼得麦德龙商场、24品生活中心、凯德壹中心等商业在侧，落定区域繁华主脉
10.教城融合联动市府行政中心，拱卫政教高地，形成磁场效应，引教育、市政等从业人员奔赴，江山之内聚集高质素人群
11.公建风立面：取简约冷色调，顶部采用折扇穿孔板造型，标准段铺排大面积流光玻璃，更以金属线条、铝板雕琢细节，如水晶般闪耀云端，尽展大宅气场
12.五星入户大堂：对景墙选取大理石造型，更以造型天花、灯带，打磨空间品位，致敬名家风范
13.精工车库：履行高阶打造标准，不惜重金选用聚氨酯地坪，耐磨系数高、装饰效果好、噪音小，引领豪宅质感
14.甄选国际一线家装品牌，运用新一代智能家居，质感与舒适的双重晋级，带来同步塔尖的生活仪制
15.招商积余，国家一级物管资质，2022年冬奥会服务商，服务对象包括国家重点单位、国内名企、跨国集团等，而在住宅领域，仅为招商项目提供专业服务，获2022中国物业服务企业综合实力TOP4
户型图
优势：市府属于目前的新区教育高地，而且整体发展好，规划高，配套齐全，地铁，商业，学区，位置，品质，都有，目前就是定价和产品产异化竞争的问题了，这个项目虽然不是品质最高的那个，但是是价格最便宜的那一个，而且相对位置不错！
长沙【招商蛇口江山境三期】
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