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金茂·泮湖满庭 | 打造双层架空平台，约7米局部悬空+216米超级城市界面

•超级城市界面，约216米长的海派艺术商街

•立面采用斯卡帕叠级美学与海派艺术风格，入口大门以贝金米黄石材与亚马逊绿奢石打造，下沉庭院通铺同款奢石，强化艺术调性

•配置中央车站，业主可经由落客区直达电梯厅

•最高8米台地立体园林，600㎡下沉水庭满铺亚马逊绿奢石（华北首例），融入莫奈、梵高等艺术元素，形成“漂浮森态岛屿”

•约2100㎡艺术会所，涵盖篮球馆（可切换羽毛球/壁球模式）、SPA馆、15人私宴厅、亲子区等，破界融合艺术馆与运动馆功能

•主力120-143㎡户型采用LDKB一体化阔厅、270°无柱转角飘窗，引入深泽直人“直觉收纳”系统，提升空间利用率与舒适度

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01

项目规划

项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0。4栋小高层+11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。

东西宅间也留出舒朗的空间，形成横约260米、纵约203米的十字景观轴带。

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02

建筑设计

作为天津首个“满系”产品，金茂泮湖满庭将“艺术”、“摩登”写进生活的每一寸空间里。不仅地形就像一个T型舞台，还通过“横约260米，纵约203米”的两条轴线景观带，以及“局部下沉+双层架空”设计，将其转化成了3D立体的自然秀场。

金属屋檐划分出上下「双重空间」：下是商街的烟火繁华，上是社区的静谧尊崇。整条商街可不是单一铺面的「复制+粘贴」，而是高低错落、层次进退、「一铺一面」。特别是通过连续柱廊和屋檐，模糊室内外界限，营造出大量檐下灰空间，好似「海派骑楼」。

▲社区北侧商街效果图示意

除了步行大门，两座高约7米的车行入口也被巧妙地融入其中。编织肌理的铝板拼接吊顶、两侧的竖向灯带，让驾车归家的你，也能感受到强烈的仪式感。

▲社区车辆进出口效果图示意

约216米长的海派艺术商街，以及汲取华尔道夫酒店理念打造的超级归家界面。社区主入口宽66米、高9米，贝金米黄石材与普拉达绿奢石拼接，复刻艺术经典的厚重感；

建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中。

由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。

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楼身上一道道挺拔的竖向线条，由白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像「立着的钢琴」。

中部区域超级阳台界面+270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。小高层两部阳台之间外墙敷贴的装饰玻璃，则进一步增加了通透感。

入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。

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03

景观设计

项目的景观设计团队历经126天的设计推敲与30+轮方案迭代后，引入湖景，打造了“两轴+多庭”，横260米，纵203米”景观带。通过7米高差营造出移步异景的沉浸体验，漫游其中，沉浸感满满。

此次实景呈现，不仅让市场探见金茂的多元维度，更以“奢配级实景标准”重新定义行业标杆。以超越常规的配置规格，让奢石与珍贵树种成为空间的主角，重构实景呈现的价值维度，让空间品质与场景体验实现量级跃升。

在“莫奈之窗” 下沉庭院中，项目使用了约600㎡亚马逊绿奢石通铺底面，视觉效果上，满目Tiffany蓝尽显奢华质感。

因为整体采取「三级阶梯」式的架空布局，金茂·泮湖满庭的景观园林就好像「依山而建」。社区最北端，沿架空边界延伸出两座观湖休闲平台。

7、9号楼南侧的二、三级阶梯过渡带，也是架空车库的南边界。利用约5.3米的高差，金茂在此设计了一片「垂直雨林」：悬挑树池构建立体绿化，艺术楼梯在叠瀑轰鸣中曲折向上，悬浮在半空的休憩平台如同嵌在悬崖上的观景舱。边界侧面还预留了进入架空车库的小门，方便从南门归家的地铁上班族，横穿架空层归家。

▲社区内高差景观效果图示意

就连巨大的儿童乐园，也是借西侧的架空层高差来设计，灵感源自梵高的《星空》，构筑出奇幻的「悬崖巢穴」。

▲儿童游乐园效果图示意

04

会所设计

穿过大门，进入约7.8米挑空的归家大堂——「生之庭」，迎面只有一道竖窗，拱券形窗框框出景深，庭院风光只透出片段。纯白色叠级雕纹的石材墙面如宣纸留白，地面繁复的石材拼花似墨痕暗涌。中央悬浮着艺术装置「叶露满庭」，仿佛一滴垂落的露珠，倒影映射在镜面底座。

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归家大堂两侧和功能强大的业主会所相连，合计面积足有约1800㎡。

围绕着中央下沉庭院，金茂预设了12个功能区。除了常见的健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧会客区、茶室，还有私宴厅、观影室、SPA房、台球室、乒乓球房，甚至篮球馆。

还有一大亮点：金茂在从架空车库进入会所的位置，专门设计了仪式光厅。

司机把车开到门前，从光厅进入业主会所，仪式感爆棚。

大风雨雪时，也可以从光厅进入架空车库，横穿至车库大堂乘电梯归家。

▲步行归家动线示意

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04

户型设计

产品规划上，项目涵盖建面约100㎡、120㎡的小高层三居室，以及建面约130㎡三居室、143㎡三至四居室的洋房产品，全系采用海派精装标准。

在户型设计上，金茂推出一个新概念——「外延户型」：

突破传统户型设计边界，将集合住宅的公共区域纳入整体空间体系，使归家路径成为居住体验的延伸。

主要体现在首层入户大堂、电梯厅和楼梯间的设计优化。

如洋房的首层入户大堂，传统处理是大堂后一条窄走道通首层电梯厅，走道侧面是楼梯。

▲传统洋房入户大堂平面示意

可在金茂·泮湖满庭，洋房大堂做成两层通高，侧面一部艺术性的「钢琴键」楼梯通向二层悬挑平台。

这样处理，大堂就有了美术馆的气质，背后通电梯厅的走道也更加宽敞舒适。

▲项目洋房入户大堂效果图示意

再如小高层的首层入户大堂，传统设计中通常采取从两侧进入的方式。

而在金茂·泮湖满庭，小高层大堂也是两层挑高，乘梯动线采取中间进入、再分两侧的逻辑。这样，借助约7米的架空高度，你在经过北连廊归家时，也能望见北侧的公园景观。

▲小高层首层乘梯动线示意

金茂·泮湖满庭，无论是小高层还是洋房，都做成了全明电梯厅（入户光厅）。尤其小高层的高区住户，走出电梯一转头，就能透过落地窗看见对面公园的开阔湖面。

洋房包括建筑面积约130㎡、143㎡三室两厅两卫，建筑面积约143㎡四室两厅两卫。因为采用光厅+贯通梯设计，每款户型才能都实现内外双玄关。

▲建面约143㎡户型样板间

100㎡、120㎡的小高层三居室。

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