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🔴厦门集美【联发嘉悦里三期】✨✨

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一、项目概述

三期总规划8 栋楼，包含高层、小高层、洋房三种产品类型，总户数约 540 户（具体楼栋分布见下表），首期开盘5#四代宅和9#小洋房☎️售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

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二、产品及价格解读：

此次开盘的楼栋只有2栋，对应的产品也仅2种产品，真是巧了！

四代126㎡和洋房105㎡，是这三年开盘的项目最少产品类型的首开，开盘前释放的价格在3.5-4万之间，开盘前释放的价格四代宅3.3万，洋房3.5万，实际价格如何呢？

开盘当天内场公司折扣，合计算下来，91.27%折

算下来，首期开盘折扣力度还是比较大的，折扣组成

（1）96%认筹折扣

（2）97%同购车位折扣

（3）99%准时签约

（4）99%开盘当天

1、小高层产品

（1）价格情况

·套数：30 套（18 层 ×2 单元 / 层，保留 3 层以下未售）。·

价格梯度：

中低楼层（5-10F）：折后单价 3.4 万 - 3.6 万 /㎡，总价 428.4 万 - 453.6 万。

高楼层（11-18F）：折后单价 3.7 万 - 3.9 万 /㎡，总价 466.2 万 - 491.4 万，其中 16 层以上湖景房溢价 5%。

02单元为西向单元，价格更便宜，但因为楼栋有错开，所以整个景观面是比较好一些，但同样也会因为临路，会有点噪音影响，不过本人是更喜欢西面，毕竟景观更重要，社区间的道路吵不到哪里去

（2）产品优势核心亮点：

创新户型：支持定制化改造，可将四房改为三房，客厅面宽扩展至 7.35 米，实现 “大平层” 空间感。

高赠送：户户赠送 10㎡空中花园，3-6 层额外赠送 7-15㎡晒台，综合得房率106%，实际使用面积达 133㎡5。

湖景资源：10层以上可以逐步看到集美湖和大明广场的屋顶景观，湖景面不是特别大，也不要过度期待。

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2、洋房产品（105㎡四房）

（1）价格情况

套数：60 套

此次洋房的价格差别不太大，除了2楼的极低价格外，基本3楼至景观楼层差价在30万以内，降低了用户们的纠结感

价格梯度：

（1）低楼层（2-3F）：折后单价 3.3 万 - 3.5 万 /㎡，总价 346.5 万 - 367.5 万。

（2）中高楼层（4-11F）：折后单价 3.6 万 - 3.8 万 /㎡，总价 378 万 - 399 万，其中 7层以上可享湖景溢价。

（2）产品情况取名星宸，虽然不知道为啥取这名，可能是为了表示可以手可摘星宸的感觉，不过总感觉哪不对，言归正传套数占比：120 套，占三期总房源的 22%，此次推售60套，占总体量的50%

核心亮点：

高得房率：赠送 14㎡入户花园 + 可拓展飘窗，综合得房率112%，实际使用面积相当于传统 118㎡户型。

空间设计：11.8 米南向面宽，客厅与三间卧室全朝南，4-6 层额外赠送 16㎡露台（3 层露台最大达 15㎡）。

景观资源：头排洋房（如 9# 楼）6 层以上可眺望集美湖景，直面大明广场城市界面。

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9#价格表（折前价&折后价）

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3、地段配套

位置上看，是目前最接近新城生活氛围最浓厚的区域，左边是成熟的中航城C区，日常消费的底商丰富，项目的北面为外国语学校，南向大明广场（湖边公园），大悦城，地铁站，东南向是五中，确实配套丰富程度属于岛外最强！

周边配套航拍图售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

百度地图距离

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4、面积段和客群匹配

未来高层产品还会搭售89-125的产品，以抢夺300万总价内的市场

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