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广州 越秀·大学城·和樾府

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建面约110-175㎡纯四房 · 现楼发售

📌 项目基础信息

• 项目名称：越秀·大学城·和樾府

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• 开发商：越秀地产（国企稳健保障）

• 占地面积：约7万㎡

• 总建面：约29.6万㎡

• 总户数：872户（纯改善四房社区）

• 楼栋：24栋 · 16-24层板式小高层

• 容积率：2.08（板块超低密）

• 绿化率：35%

• 车位比：1:1.65（充足）

• 梯户比：2梯2户 / 2梯3户 · 专梯入户

• 物业：越秀物业（3.8元/㎡/月）

• 产权：70年 · 精装现楼

• 交付：2025年6月（已交付·即买即住）

• 地址：广州·番禺·国际创新城（暨南大学东侧）

🌿 核心价值｜六大必买理由

1. 世界级生态·90万㎡中央公园住区

• 约90万㎡城市中央公园（≈1.6个花城广场）

• 配建约11万㎡古树公园（39棵乌榄古树）

• SWA大师设计 · 滨江公园连通 · 户户瞰景

2.王牌教育·12年目送式全龄教育

• 6班公立幼儿园（已建成）

• 48班九年一贯制公办：广大附中番禺实验学校（已开学）

• 广附本部管理 · 同教材/同教研/同考试

• 周边13所高校（6所双一流）· 高知圈层

3. 黄金区位·三城核心·科创中轴

•广州国际创新城核心 · 广深港澳科创走廊节点

• 4号线新造站：4站琶洲 · 5站金融城

• 南大干线：10分钟万博 · 15分钟琶洲 · 20分钟珠江新城

•金光东隧道：5分钟直达大学城一期

4. 纯改善产品·全南向板式四房

全系四房 · 南北通透 · 精装现楼

• 110㎡ 4房2厅2卫 ·

• 136㎡ 4房2厅2卫 ·

• 142㎡ 4房2厅2卫 ·

• 160㎡ 4房2厅2卫 ·

• 175㎡ 4房2厅3卫 ·

精装标准：中央空调、西门子厨电、全屋一线品牌

5. 全能配套·生活一步到位

• 商业：自带社区底商 · 3公里万博CBD（万达广场/天河城）

• 医疗：省中医院大学城医院（三甲）、省妇幼、新造医院

• 公园：中央公园、滨江公园、古树公园三园环绕

• 文体：大学城体育馆、图书馆、科学中心等配套

6. 现楼发售·零风险·即买即享

• 越秀国企 · 资金安全 · 无烂尾风险

• 实景可鉴 · 园林/学校/户型所见即所得

• 即买即办证 · 即买即入住 · 省去等待成本

⚠️ 项目短板

• 现阶段大型商业配套不足，依赖万博/琶洲（需3-5年成熟）

• 地铁步行约1.3公里（15分钟），需接驳或自驾

• 区域开发中 · 城市界面成熟需周期

✅ 适合人群

• 重视教育+生态+低密的改善家庭

• 琶洲/万博/大学城自驾通勤人群

• 追求现楼+安全+品质的长线买家

• 看重广附名校+公园环境的学区购房者

越秀·大学城·和樾府

以低密公园+王牌教育+现楼品质

重新定义广州改善标杆

建面约110-175㎡纯四房 · 现楼热销中

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特别说明：

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4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

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