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★★厦门同安【中铁诺德逸都】咨询与预约热线：400—159—8559转接7777【已认证】

放眼厦门，想在核心城区，寻觅一套配套醇熟、产品硬核的高性价比叠墅，实现生活品质越级，堪称地狱级难度，很多改善族只能扼腕叹息。

直到近期，中铁诺德逸都｜云墅的出现，精准击中了这个市场痛点。

△中铁诺德逸都｜云墅实景图

中铁诺德逸都｜云墅是世界500强实力央企——中国中铁旗下房地产板块旗舰企业中铁置业，继深耕海西，开发五缘湾湾海豪宅项目“中铁元湾”之后，择址环东打造的又一精工标杆力作。

凭借精准的择址眼光以及打造高端产品的非凡造诣，中铁元湾一跃成为五缘湾豪宅图腾，单价从2015年4万/㎡一路飙涨到如今的10万+/㎡！

作为中铁置业较高端“云系”产品的焕新之作——本次推出的新品云墅，也必然承袭中铁置业的价值基因，成就人居和资产价值双重领跑。

和五缘湾一样，云墅在地段站位上也是大写的C位。

相比市面上不少墅类产品，打着山水资源牌却地段偏远。中铁诺德逸都｜云墅位于同安环东成熟城区，是弥足珍贵的真·城市叠墅。

△中铁诺德逸都｜云墅区位图

纵观厦门发展，岛内受限于空间、土地等因素，可腾挪的空间已不多。日趋饱和的现状，也意味着产业、公建等使命将延伸至岛外。

通过版图不难看出，以同集路为轴线向北延伸已成为趋势，如今在这条轴线上，环东已成为承接岛内经济和产业、人口的风口板块，也由此迎来了自己的“主场时代”。

尤其今年以来，“一天一个亿”的环东新城，更开启了5G发展速度。市场热度、开盘人气，以及一次次官方重磅利好加冕，都足以体现其顶流地位。

从环东三谷、厦门科学城，到欧丽洛雅、爱琴海双Mall，再到地铁6号线、同安进出岛通道……不仅集齐“学、铁、产、商”价值拼图，交织出缤纷的生活日常的同时，更成为资产价值的有力支撑。

眼下，板块正位于价值起爆期，而中铁诺德逸都｜云墅所在的西湖片区，北邻同安醇熟主城，南接银城智谷，占据产城融合的黄金中轴线。

再从板块发展趋势看，环东正酝酿一股“世纪会师”的强劲风暴。同安主城南下，环东新城向北，成为必然。无论是轨交走势、产业布局以及拆迁更新方向，都为此预留了伏笔。两股力量同时推动下，会师合力点，也将是未来变量红利的制高点。

而中铁诺德逸都｜云墅，就位于这个风口。再加上318万起（国庆限时特惠）的亲民门槛，就能入手一套叠墅实现“越级”改善，你说香不香？！

2

全维黄金配套+臻稀低密墅区

尽享国企大盘品质生活！

区域澎湃的发展潜力，已然奠定了项目的价值基石，更何况，周边配套也足够硬核。

地铁、名校、商业、公园，各种爆款标签，一次性集齐，可谓出场就拿到了“赢家通吃”的剧本。

01

“学、铁、商、园、医”齐备，

全维顶配构筑便捷生活

首先，通勤效率就可以打上高分。项目东侧百米距离就是地铁6号线西湖村站，北侧为二环南路，连接同集快速路和滨海西大道，双快速路便捷进岛，BRT快速交通2号、5号线，无缝对接岛内外各区。

△地铁6号线集美至同安段工程已正式开工

教育方面，项目北侧的上海世外教育附属同安学校已动工。上海世外有多牛？在美国华盛顿中国研究中心和常青藤名校联合发布的“中国大陆500所小学排名榜单”，上海世外小学排名全国排名前列。（来源：中国教育在线）

而上海世外教育附属同安学校是九年制公办校，校长由上海世外教育集团直接选派，教学管理一脉相承，还有效避免了“小升初副本一个接一个”的烦恼。

△上海世外教育附属同安学校效果图

医疗配套上，除了已经投入使用的厦门大学附属第三医院外，约5公里有目前在建的岛外较大三甲医院——厦门大学附属中山医院东部分院。顶配医疗近而不临，既规避了医院过近带来的不利影响，超高规格的医疗资源，又为业主健康全方面护航。

△厦门大学附属中山医院东部分院（环东海域医院）效果图

此外，项目近临现代城商圈，目前麦当劳、永辉超市等主力商超和店铺都已经入驻，逛吃血拼、日常购物轻松满足。周末开车一两脚油门，就能去逛钟楼和乐海商圈。

包括红星美凯龙、欧丽洛雅，爱琴海购物公园等，距项目也仅地铁2站路程，各种日常消费、娱乐需求都能“无死角覆盖”。

△爱琴海购物公园效果图

北侧一路之隔为政府规划市政公园。平时散步、休闲、遛娃都十分方便。

02

34万㎡超大滨水生态住区，

打造臻稀墅居范本

外部环境上，中铁诺德逸都｜云墅凑齐一手好牌，在产品方面，也同样让人打call。

34万㎡滨水生态公园居住区，格局疏朗，超宽楼栋距，将私密性、日照、通风都拉满。

让人忍不住实名羡慕的，还有高达44%的绿化率，相比市面上普遍30-35%的绿化率，无疑具备碾压级优势。

△中铁诺德逸都｜云墅示范区实景图

约4.16万㎡多主题滨海风情园林，匠心打造2大归家水系。业主回家步入社区，立时就将城市的喧嚣感隔绝于外。

此外，架空层打造全龄泛会所，匹配各个年龄层的功能空间，既是家庭空间的延伸，也是邻里之间的温暖聚场。社区还自带约1.3万㎡的社区商业、约4500㎡公立幼儿园、约340㎡的社区书店、约423米夜光跑道……构成一个完整独立的小生活圈。

△中铁诺德逸都｜云墅园林实景图

值得一提的是，叠墅地块容积率低至1.3-1.35，在市场上几近少有，而且为了保证私密性，叠墅产品独立组团，通过主入口主轴公园，实现高层与洋房之间“自然式的阻隔”，在保证居住隐私同时，又可感受大社区的豪华尺度格局。

3

南北双花园+挑高地下室+空中花园

N种“最赞人居场景”全配齐！

在厦门较具潜力板块，同时坐拥“近地铁/名校/公园/商圈”等光环，已足够“凡尔赛”。

具体到叠墅户型设计上，中铁诺德逸都｜云墅也不乏让人爆灯的“尖叫点”。

对于改善家庭来说，足够的“平方米”，才撑得起面子和里子。相比不少叠墅通过压缩面积，实现利润和跑量，舒适感、尊崇感却大打折扣，中铁诺德逸都｜云墅面积155-168㎡，高赠送+大尺度+高利用率，舒适性全方位提升。

下叠的双花园与地下空间，上叠的空中花园，中叠的超低门槛性价比，“双层”生活游刃有余，每一款都营造出不同的生活场景，各有所长。

01

下叠双花园+地下室，

较大实际使用面积可约达360㎡

以建面约159㎡的下叠为例，南北双花园，南向花园全赠送面积约达48㎡！闲暇时光，约几位友邻赏花烹茶，陪老人莳花弄草，与孩子嬉戏打闹，都是轻松自在的生活。还避免了单个花园空间不够，花园变晾衣区的尴尬。

地下室挑高约5.8米，比常见的5.2米高了一大截，轻松隔成两层。家庭影院、健身房、娱乐室……尽可随心布置。

总户南向开间达23米之多，4房2厅2卫设计，各种拓展空间（阳台、挑空等）加一起，实际使用面积约360㎡，得房率约80%（不含赠送面积）！轻松满足大家庭所需。

首层独享采光井设计，阳光指数爆表；南向客厅面宽达7.7-7.8米，无论朋友聚会，抑或开Party，都绰绰有余。

一层餐客厨卫+次卧/老人房，二层主人房、儿童房书房，生活起居互不干扰，秩序井然。更享有私家电梯，空间私密有序。

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