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原创｜白云新城楼市格局&云樾和鸣楼盘解析

说到白云新城的楼市，说出来你可能不信，在2024~2025长达两年的时间里，整个广州都在卖新规户型、都在卷得房率，但是白云新城却缺席了，白云新城居然没有新规产品！

广州住宅设计新规始于2023年8月，新规楼盘从2024年开始入市，得房率至今经历了80%-100%-140%-110%-100%的过程，也就是从逐渐放松再到收紧的过程。

下图是广州新房户型使用率变迁图。

所以，虽然目前广州楼市里有很多新规楼盘，但是具体得房率却差别很大，各位看房、买房的时候不要仅仅止步于新规二字，一定要问清楚具体得房率的数值，这还不够，还一定要看清楚样板房和交楼标准！

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说回白云新城的楼市，2024-2025年在售的新房有粤海云港城、万科臻山府、云山一品和天健云山府，开盘最晚的是万科臻山府，是旧规产品，其他几个更是了。

所以如果想要在白云新城置业，过去两年是没有新规楼盘可以选择的，这一现象到2026年才得以改变。

2026年白云新城有两个新规楼盘上市，一个是国贸绿城云樾和鸣、一个是保利白云新城地块。

这篇把云樾和鸣的情况介绍一下。

国贸绿城云樾和鸣就是2025年10月绿城拍下的齐富路北侧地块，成交总价13.33亿，成交楼面价3.3万/平。

地块面积不大，占地2.1万平，容积率3.0，计容建面4万平，共3栋楼。

一、教育配套

1. 小学：对口萧岗小学（市一级，人户一致优先），摇号省实云城校区小学部；

2. 初中：萧岗小学对应新市中学（公办直升/统筹）。

二、交通配套

1. 白云文化广场站（地铁2号线+12号线）：步行距离约400米（5–8分钟），可直达广州火车站、北京路、琶洲等；

2. 新市墟站（地铁14号线二期，在建）：步行约800米（10分钟左右），未来连通从化与市区。

三、商业配套

1. 社区底商：齐富路沿线、名汇广场及周边小区商铺，便利店、肉菜市场、餐饮店齐全，满足日常即时消费；

2. 大型商场：凯德广场（约1.5公里，步行20分钟/驾车5分钟），白云万达广场（约2公里，驾车5分钟），白云万象汇、5号停机坪广场等。

四、产品

外立面：高窗墙比+大面积玻璃，搭配浅色石材，高层可眺望白云山。

园林景观：岭南园林风格，融入云山林泉意境，园林是绿城擅长的；首层全架空，设泛会所与邻里空间，兼顾景观与实用性。

户型：主推100-138㎡清一色四房，使用率超100%，LDKG一体化方厅、四开间朝南、南向双阳台，搭配270°飘窗与800库收纳系统，空间通透实用。

五、价格

目前首开已售1号楼

开盘价：

100㎡户型：单价5.2-5.4万/㎡，总价510万起；

106㎡户型：单价5.4-5.9万/㎡，总价572万起；

119㎡户型：单价5.2-5.6万/㎡，总价618万起；

138㎡户型：单价5.5-6.1万/㎡，总价759万起。

这个价格贵不贵，你们来说说...

六、总结

总体来说云樾和鸣在整个白云新城板块还是有产品优势的，得房率和户型都是亮点；但是缺点也很明显，对口教育资源不够优质、旁边优质的要摇号有不确定性，小区规模小舒适度低，这也是实实在在存在的！

2026白云新城楼市格局进入了新的篇章，终于有新规产品可以买了，但实话实说这个总价的新规楼盘在当前的广州有很多楼盘可以选择，在天河和海珠也有。

每个楼盘都有优点和缺点，究竟哪个更适合自己才是最重要的，

楼盘有没有性价比，是需要对比才能知道的，

如果对楼市不熟悉或者没时间自己详细研究的；

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