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正值阳春三月今天，楼公子和小伙伴们又伴着愉快的心情，背上了相机，踏上了探盘之路。
回想过去的两个月里，刚需楼盘项目可是热闹了，桃源·九点阳光、苏商壹号院、红星雅山、金茂·牡丹花园...吸引来了不少购房者。
特别是桃源·九点阳光，在疫情期间的活动力度、6000+的房更是引来了一股热流。
前几天，楼粉的一条留言提醒了楼公子，多推荐一些刚需楼盘~
桃源·九点阳光项目往上500米左右，还有一个不起眼的楼盘、项目怎么样？
今天楼公子就带大家去瞧瞧这个不太起眼的刚需楼盘——它的名字叫天麓花园。
项目基本信息
开发商：新疆盛忆通房地产开发有限公司
位置：乌鲁木齐·大白山街1518号
楼盘均价：6000元/m²
面积：25万平米
公摊面积：18%-19%
容积率：2.5
绿化率：46%
房源套数：200套（期房、现房）
户型建面：102m²、115m²、136m²
梯户比：1梯2户
装修情况：毛坯
物业公司：乌鲁木齐中益天宇物业有限公司
物业费：1.8元/m²/月
从上图可以看到：项目还处于施工阶段，但整栋楼已经基本成形。据置业顾问介绍，在售项目有：现房和期房，期房交付时间预计在2020年的下半年。
天麓花园整个项目占地约25万平米，规划17栋住宅。
即将对外销售的现房为：#70、#71号楼，1梯2户
期房对外销售有：#13、#14号楼，总共200套房源
但请注意：其中13号、14号楼楼靠立交桥较近，不可避免会有一定噪音影响。
围合式布局：50-80楼间距 +2.5的住宅容积率 + 46%的绿化率，整体居住品质还是有保证的。
最后提一下这个楼盘的开发商：新疆盛忆通房地产开发有限公司，大家应该都没怎么听过，楼公子也是。
所以顺便查了一查：新疆盛忆通房地产开发有限公司是本地的开发商，新疆盛忆通房地产开发有限公司，2008年03月13日成立，经营范围包括许可经营项目：房地产开发经营；房屋租赁
再顺便查了一下物业公司：乌鲁木齐中益天宇物业有限公司，经营范围：物业服务；房地产经纪；房屋租赁；非占道停车场服务。
但网上关于物业的评论比较少，如果有天麓花园里的业主，欢迎在评论区给大家讲一下。
我们在来实际看看项目，楼盘主要卖点在户型，项目公摊面积小，确实有很大优势。
据置业顾问介绍到，推出102㎡、115㎡、136㎡三种户型，都是三室两厅。
三种户型整体都比较方正，利用率较高，没明显硬伤。
A户型：102㎡
南北通透，全明户型，同时动静、干湿分区合理，整体而言中规中矩。
B户型：114㎡
三居室，布局安置合理，主次卧分离，明厨明卫。
4.2米面宽客厅，户型方正。
户型方正紧凑，动静分区明显，客厅餐厅功能分区也很明确。
整体朝向也比较好（一朝南，一朝东北），算是比较的设计了。
C户型：136㎡
开发商尽可能的把阳台做到了4.5米宽，保证采光的同时，活动空间也很足。
开发商不算有名，但能从户型的面积段和设计（都做到了动静、干湿分区）上看得出，还是挺有诚意的。
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