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目前整个前海核心三湾里，总价1000-1700万的改善型新规项目，值得可选的，本就不多。自贸·紫荆屿是其中值得期待的一个。据悉该项目实体展示开放后，很快就要开盘了。
4月9日，实体公区和样板房已经开放预约参观，而且是阶段性对外展示，办理诚意登记可优先参观实体，还没登记的朋友得抓紧了。
像这种能完整看到未来生活场景的机会，其实不多，很多细节，只有走一圈现场才能真正感受到“浮岛生活”的空间尺度。
如果你也在关注这个项目，可以找我们拿一手资料，顺便一起约时间去现场看看，趁现在还在开放阶段，先把真实体验走一遍。
01、项目基础信息
项目基本信息概况如下：小区占地约12753㎡，计容建筑面积约62050㎡，容积率约4.87，其中住宅约52800㎡，约商业4000㎡，公共配套约5250㎡。
由3栋36-41F住宅塔楼和一栋局部2-3F商业组成，住宅总共410户（纯商品房，无回迁、保障房等），层高约3.1米，3梯4户，停车位578个，招商物业，9.5元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。
我们这次团队实地走完一圈自贸·紫荆屿实体公区和样板房，最大的感受就是——它确实比较不同，敢于亮交付质感和未来模样的底牌。
以前买新房，多半只能靠PPT、效果图或者沙盘去想象未来交付的样子。楼盘还在建设初期，只有几层楼体，真实的生活感受几乎看不到，购房者只能在“预期里买房”。
自贸·紫荆屿确实比较不同，在开盘倒计时阶段，项目就把完整的生活场景搭建出来了。
眼前所见，基本就是未来交付的状态，一路从归家动线走到室内空间，把未来的“浮岛生活”直接搬到眼前，心里更有底。
02、公区交付“亮眼”，高级质感在线
接下来，我们就按照这条动线，把一路的所见所感，一点点带大家过一遍。
2.1“落客区”顶豪同款
进入落客区，第一眼就能看到艺术家程一峰大师的雕塑作品《和》。
值得一提的是，这位艺术家也是太子湾招商玺的合作艺术家，从这一点上，其实也能看出项目在公区艺术和品质上的追求。
落客区的路面，铺设了弧形透光地埋灯，沿着车道和景观步道延展。这样不仅提升安全性，也让地下空间更有层次感。这类细节算是豪宅配置。
2.2 “归家光厅”的细节
接下来，步行进入住宅入户大堂，也叫“归家光厅”。约4.1米的挑高让空间开阔，走进就能感受到宽敞的尺度感。背景墙采用香白毕加索石材，纹理自然清晰，温润色调，是自贸一贯的松弛感风格。
光厅左侧是每栋住宅单元业主专属的储藏室，配备密码储物柜，方便业主随时存放物品。
2.3 2-3楼，公区质感细节观察
乘坐电梯，去到二楼的浮岛花园。电梯内部，层高约2.7米，比普通电梯2.6米要高，空间感体验更强。
走出电梯，电梯厅公区的氛围和质感做得很到位。
公区现场实拍，左右滑动查看更多
二楼浮岛花园社区，约6.8米挑高的入户大堂，在前海核心区的楼盘里面少有。这里也是通往园林的入口。
然后再来到三楼的健身区、棋牌区、阅读区，以及室外的泳池。
三楼健身区现场实拍，左右滑动查看更多
健身区配备的一系列器材，来自泰诺健品牌。
棋牌区配置了茶具桌椅，麻将桌和休闲椅，为社区居民相互交流，提供社交空间场景。
从这个门厅走出去，可以即刻来到游泳区。
泳池区设有成人区和儿童浅水区，并且还搭配类似海边度假酒店的植被，打造一种在家，就能享受到在外度假松弛的体验感觉。
参观完公区后，我们进入到4楼实体样板房。这次我们考察的是1栋1单元约108平米、约129平米、约148平米户型的样板房。
03、样板房公区与户型共性“亮点”
3.1每户配备“双”门牌号位置，仪式感拉满
每户都配备有两个位置的门牌号：一个位置的门牌号，在专属独立入户空间的大门旁的墙上；门牌号的另一个位置，在入户大门旁的墙面上，细节之处也体现了高端住宅的质感与用心。
3.2顶豪配置才有的，专属入户空间
比较明显的亮点是，每户都配有宽敞的专属入户空间，设计实在是太用心了。
推开第一扇门，你进入自己的专属区，再推开第二扇门，家的全貌便完整呈现。
更棒的是，这个空间并非密闭，而是配有明窗，通风效果非常好，让人既能享受私密，又不会觉得闷。
这种设计，不仅有仪式感，也通过物理空间划界实现了真正的独享感，在同类项目里比较少见。
一般来说，只有专梯一户的豪宅才会有类似配置。例如已经交付的招商玺家园，400多平的大平层，就是这种专属入户设计。
相比之下，自贸·紫荆屿将这一体验，放在改善型户型里来看，这种入户设计确实不太常见。
3.3 约2.4米进深大阳台，储纳空间充盈，静音超配
户型大小，设计亮点的共性，也体现在：客厅阳台进深约2.4米，空间感非常足。
当时我们想象了一下，铺上高尔夫推杆毯练习，或者摆个乒乓球台，甚至布置成小茶室，完全够用。
这里能随心解锁观景、品茗、健身、休闲等多种生活方式，让阳台真正成为生活延伸空间。
主卧和次卧着带宽约800mm的飘窗，设计上可利用调度的灵活空间，更多；且主卧更采用弧形无柱转角飘窗，提升采光和舒适感，也体现了改善型户型的特点。
隔音方面，采用了多重静音设计：三层中空夹胶Low-E玻璃（非全屋）、约1cm厚隔音地板（厨房、阳台、卫生间除外）、卧室门内嵌蜂窝铝隔音层、静音降噪抽油烟机。
我们实地开关窗、开关门体验后，确实能明显感受到隔音效果到位。
样板间按照交付标准打造，收纳储物空间配置，非常多样化，也能看开发商设计的用心之处。
入户玄关柜、飘窗收纳、阳台家政柜、卫浴镜柜，以及主卧衣柜内置的美妆冰箱，还有仅约148㎡户型配备的独立储藏间，每一处都考虑到日常使用，东西放得整整齐齐，日常生活更轻松。
而且镜柜的底部，还细心设计引导水槽。
04、户型空间特点及体验差异，那种户型稀缺性更强
以上，都是每个户型比较共性的地方，而在户型之间的空间体验差异上，再讲讲我们的感受。
看完这三个户型，我们觉得它们更像是三种不同的生活状态，不只是面积上的变化。
4.1约108平米户型，东南/西南朝向，客餐厅尺度非常震撼
约108㎡户型，客餐厅空间尺度大，客厅利用800mm飘窗拓展空间，并设计有入户收纳柜，视觉上和实际使用率上都更大。
至少对比周边前几年入伙次新盘相近面积段户型的三房，空间尺度，会更大。而且站在1栋1单元这个位置，东南朝向，视野最开阔。
4.2 约148平米户型，空间奢侈，唯一的南北通透户型
约148㎡户型空间尺度“奢侈”，一进门，户内独立玄关的位置做出了储藏间，贴心实用。约8.2米的贯通式阳台，和约5.2米客厅开间，可以解锁多元化场景，聚餐休闲、娱乐健身，放松身心。
4.3 约129平米户型，错位竞争优势强，稀缺性更有优势
约129平米户型的空间尺度，有点像缩小版”的约148平米户型，主要分布在1栋1单元和1栋2单元这两栋住宅，要么西南向、要么东南朝向。竖厅设计，实际上也能做到南北通透的格局。
值得注意的事，周边附近妈湾、前湾地段的竞品，不少120㎡左右户型的次新房，只能做3房，而自贸·紫荆屿129㎡仅多出几平米，就能轻松做到4房。
加上合理的空间布局和较高得房率，这套户型在居住体验上，比周边次新竞品更有优势，也形成少有的错位竞争优势，一定程度上来看，这也算是比较稀缺的户型产品了。
以上，是我们团队去自贸·紫荆屿项目，看过实体样板房和公区之后，得出的观察和感受。供各位参考。
05、妈湾未来的成长空间如何
关于有粉丝提到兴海大道高架桥的情况，未来也会拆除，目前已经正在做前置工作了。这本身就是妈湾核心城区持续快速迭代的一部分。
而妈湾作为深圳核心城区最后一块大体量留白，也是前海三湾里起步较晚、但发展空间最大的板块。
它的定位是深港国际服务城，片区约2.9平方公里，由自贸投资公司统筹推进，相当于在核心区做一张白纸起笔，这样的条件并不多见。
相比桂湾、前湾，妈湾目前的成熟度还有提升空间，但也正因为还在成型阶段，后续的变化和想象空间更大。
像跨海隧道早已通车，整体交通框架已经搭好。同时还能通过城市快速路、地铁直达的方式，实现20-30分钟以内，快速链接企鹅岛、前湾、桂湾、深圳湾以及深超总部基地。
居住层面，它的后发优势也比较明显：低密（容积率约1.28）+山海资源，是三湾里少有同时具备这两点的板块，本身就更适合做高端居住。
妈湾也将打造对标硅谷的前海国际科技创新产业园，聚焦人工智能产业，吸引高端科创人才集聚，以人才带动产业与城市发展。
这些短期未必完全体现在价格上，但会决定这个板块未来能走多高。简单讲，妈湾还在长，但方向是往更高能级走的。
而自贸·紫荆屿，则位于妈湾片区内，规划最为优先快速兑现的核心地段内，也是少有的新规住宅产品。
现在项目实体公区和样板房已经开放预约，而且是阶段性展示，机会难得，办理诚意登记可优先参观实体，还没有登记的朋友要抓紧了。
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