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顶级学区房，就2个条件！但是，在全长沙所有新楼盘中，只有2个能符合：

1、小学+初中，都是最优秀学校；

2、老学校，不做别人的试错石。

今天不讲营销话术，实打实说，小学与初中都好、并且都是老学校的，就只有2个楼盘：江悦和鸣（二期）、绿城金泓文澜樾华。

一个是省府板块最好双学区：长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学；

一个是省委片区最好双学区：长沙市一中附属小学、长沙市一中初级中学（一中初中部）。

除此之外，没有第3家。

因为其他新楼盘，“配建”都只是别人的试金石：

1、试错了，别人跟着你的脚印避开；

2、试对了，别人踩着你的脚印前行。

你花了溢价，还是要赌。

所谓新学校的“试一试”，你怎么确保一所新学校、或新校区真的跟本部老校区一样好？

不说形容词、不讲营销话术，就是确保不了！

要“确保”，那就是只有这2个楼盘。

我们来比较一下这两个楼盘的优劣势：

一、江悦和鸣（二期）

本周开盘，预计1.6万均价，开盘当天会有额外优惠。

1、面积段105、117、118平，及江景139平，新规，得房率105-115%，本次开盘总价160-188万。

2、交房时间：2027年底

3、容积率：2.85倍

4、车位比：1：1.3

5、板块优点：待开发片区，省府板块，旁边有湘江、冬瓜湖水上公园、有省府最好的学校，未来发展潜力巨大；

6、板块缺点：目前无地铁、商业中心较远。

二、绿城金泓文澜樾华

预计4-5月开盘，单价2.5万-3万，长沙市中心最贵楼盘。

1、面积128、143、170，及最大的复式跃墅226平，新规，得房率109-120%，主流户型总价350-500万。

2、交房时间：2028年初

3、容积率：3.43倍

4、车位比：0.9：1

5、板块优点：城市最核心五一路，迎宾路口，正地铁口。商业最繁华、交通最便利的地段。

6、板块缺点：已是最繁华地段，没什么再发展的空间。

学校都很强，区别在于，一个约160万起，价格便宜，本周开盘，但是没有地铁；一个300多万起，最繁华地段、地铁口，近期开盘！

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