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【乌鲁木齐——西山——紫金城——东湖观澜院子】

东湖观澜·院子｜响应“好房子”政策，以宋风雅韵定义城市人居新高度

当“好房子”成为新时代人居核心关键词，何为美好生活的理想居所？紫金城创城十三载，以硬核产品力给出答案，匠造东湖观澜・院子，用高得房率、舒适层高、精工品质，回应城市人居的美好向往。

深耕乌鲁木齐城西副中心的紫金城，始终与城市同频共振，累计投资超200亿元、开发逾480万方，打造西湖锦园、泰和府等14个优质项目，为近8万业主筑家，纳税20亿元、创造就业35000余个，是城西人居建设的骨干力量。借城市更新之势，紫金城摒弃粗放开发，深耕品质化打造之路，将“好房子、好小区、好社区”理念融入开发全周期，以产品迭代诠释本土担当，更以宋风雅韵，勾勒改善人居新高度。

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低密规划+湖居选址，锚定“好房子”生态基底

好房子的核心，始于天赋稀贵的选址，成于科学合理的规划。东湖观澜・院子落位乌鲁木齐城西芯，择址约350亩东湖畔生态贵地，毗邻3000亩紫金桌子山公园，坐拥四大湖泊，约880亩湖域风光举目可及，鲜氧环绕的自然环境为绿色人居奠定先天基础。让居者实现推窗赏绿意、出门入公园的舒适栖居，把自然生态融入日常烟火，完美契合“好房子”对绿色生态的建设要求。

在规划设计上，项目摒弃高密度建筑布局，坚持1.24低容积率，打造院墅与墅境洋房低密住区，大幅降低建筑密度与人口容积率，让每一栋建筑都拥有充足的采光、通风与景观视野。社区内建筑错落排布，楼间距科学规划，既保证了居者的生活私密性，又让社区绿化空间得到最大化延伸，实现“建筑生长在自然里”的居住体验。

精工选材+品质建材，筑牢“好房子”安全内核

房屋品质是“好房子”的立身之本，东湖观澜・院子以严苛的选材标准、高品质的建材配置，将安全与耐用融入建筑每一处细节，践行房屋品质提升行动的核心要求，为居者打造安心无忧的居住空间。

东湖观澜・院子在建筑用材上精挑细选，从外立面到室内细节层层把控品质。入户大门采用铝塑板装饰，美观耐用、抗腐抗变形，筑牢居家安全防线；建筑外立面选用灰白与棕灰色高级涂料，融合宋式美学，防水防晒抗裂，让建筑历久弥新。

全屋配置75系列断桥铝合金窗+三玻两腔low-e中空玻璃，高效隔音隔热、抵御紫外线，配合品牌壁挂炉实现全屋采暖自主调控，让居住空间四季恒温；同时院墅配置双开门电梯，入户便捷尊崇，兼顾墅居生活的舒适感与仪式感。

建筑采用高抗震等级的框架结构，稳定性与安全性拉满；防寒门斗以铝板外包，增强密封性与耐久性，适配北方气候。项目更携手专业团队建立全流程品质把控体系，各环节严守国家标准，层层把关确保建筑品质无瑕疵。

科学户型+空间营造，升级“好房子”舒适体验

舒适，是“好房子”的核心追求。东湖观澜・院子深谙人居需求，以大面宽、高层高、高赠送、多维度半赠送空间为核心，打造洋房与合院别墅两大产品系，科学规划户型布局，优化空间利用，让每一寸空间都兼具实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

墅境洋房：舒居尺度，藏尽生活诗意

项目打造116-138㎡墅境板式洋房，全系标配3.1米奢适层高，超国家住宅标准，采光通风俱佳，告别空间压抑；6.7m大面宽短进深设计（128㎡户型），南向多开间朝南，尽揽东湖与公园盛景。半赠送观景双阳台最大7.6㎡，功能分区明晰，兼顾生活实用与湖居诗意，高得房率优化布局，减少无效公摊，适配各类家庭居住需求。

谨藏90席199-309㎡宋式合院别墅，独门独院、有天有地，多层奢适层高设计，首层约6.2m客厅可挑高，上层卧室配观景飘窗与露台，静谧舒适。大面宽南向采光实现院景、湖景、园景三重融合，超百平米高赠送私家庭院、观景露台等空间；立体院落空间体系，室内外动线灵活，私密与互动兼具，演绎东方院落人居之美。

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宋式园林+五进礼序，营造诗意人居氛围

东湖观澜・院子以宋式美学为核，萃取《西园雅集》文人意趣，打造“壹展壹心四景”园林设计，融合六大景观节点，将自然与人文融于社区。遵循传统府门规制，打造府门、穿庭、园林、巷道、合院五进归家礼序，层层递进，归家如入画境。

社区以多种景观元素造园，复刻宋代雅集生活；精选樟子松、国槐等本土适生树种，搭配四季花卉，打造“两季有花，四季常绿”的绿色景观。同时打造水景墙、叠石造景等节点，利用地形打造丰富竖向层次，让居者推窗见绿、出门入园，尽享自然漫步之趣。

全域智慧+品牌物业，焕新品质生活体验

项目紧扣“智慧”建设要求，打造以“全域感知－智能决策-人性响应”为内核的七维智能安防体系，社区入口人脸识别、车辆自动识别，园区360°无死角监控、24小时电子巡更，单元门智能密码锁+电子猫眼等，层层筑牢安全防线，畅享智慧居家生活。

引入万科品牌物业，以“五好服务”升级为“世家生活幕僚”，24小时专属管家全程呵护，覆盖日常维护、应急协助、定制服务等全场景；定期开展业主活动，打造和谐邻里氛围，全流程快速响应服务体系，以专业贴心的服务，礼遇高阶生活日常。

从生态低密规划到精工选材筑造，从宋式园林营造到智慧科技赋能，再到品牌物业服务，东湖观澜・院子始终以“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”标准为指引，将房屋品质与物业服务提升落到实处，铸就兼具宋风雅韵与现代人居的标杆作品。在城西芯东湖畔，这里不仅是一处居所，更是宋式雅韵与湖居美好相融的生活方式，让居者在山水园境中，尽享新时代“好房子”的舒适惬意。

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