长沙融华天玺首开售罄，112套认筹，均价20300元/㎡，紧邻五一广场，地铁1/2号线交汇，配套成熟，主打139㎡、198㎡户型，全毛坯纯改善。💗售楼处电话：400-159-8559转接5158【官方认证】💗
长沙【融华天玺 】
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最近，长沙五一广场旁新盘 融华天玺，迎来首开。
首批112套，认筹234组，客房比2.1倍，成交均价约 20300元/㎡，去化率 95%。
继官宣首开售罄后，项目12号栋紧急加推， 建面约139㎡，60套，使用面积约154㎡， 预算约260-290万，这是离地铁口最近的一栋。
项目位于芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处，总建面19.82万方，共11栋住宅（东地块7栋，西地块4栋），共885户。
户型为建面约 129-139-198-236㎡，得房率约 112-113%。
项目紧邻五一广场，与IFS对望，是 长沙市中心的中心。
地处全国TOP5商圈，地铁1/2号线在此交汇，省博物馆与潮宗街举步即达，三甲医院集群环伺，规划引入 九年一贯制名校中雅培粹，配套十分成熟。
承袭王府鼎级规制，打造金相玉质公建化立面，采用 玻璃幕墙+铝板，使用100%，0涂料。
园林方面，项目打造三进归家礼序，包括 约95米宽、约9.5米高中心首席门庭，约2.8万方龙脉玺园，隐秘宅前临水庭院。
拥有 长沙最大约2000㎡锦鲤池，奢养100余条进口米级锦鲤，每尾体重近60斤；
以及 长沙最大最高的2株百年罗汉松，含底座高约8.6米，单棵价值超400万元，全冠移植金丝楠木林，单棵最高约11米。
在售户型面积
首开南地块 9#、10# 栋， 主推 139㎡、198㎡，后期加推 236㎡，全毛坯纯改善，无刚需小户型。
139㎡（4 室 2 厅 2 卫） ：一梯一户、私梯前厅，LDKG 一体化，270° 飘窗，实得约 157㎡，得房率 112%+
198㎡（4 室 2 厅 4 卫） ：双主卧套房、7 米横厅、3.3 米层高，实得约 224㎡，得房率 113%+
236㎡（5 室 2 厅 4 卫） ：顶豪大平层，全景环幕，独立入户，中西双厨，终极改善首选
核心优势：不可复制的 “市中心硬通货”
1. 地段：五一广场十年唯一住宅，稀缺性拉满
占位 全国 TOP5 五一商圈 ，对望 IFS 国金中心，步行 300 米到五一广场，5 分钟到芙蓉广场，10 分钟到湘江边。
近十年五一广场 无住宅供地 ，融华天玺是 “绝版地块”，未来数十年难有竞品， 资产保值性极强 。
2. 配套：顶级成熟度，步行即达全资源
交通（双地铁） ：距地铁 1 号线五一广场站步行 597 米、2 号线芙蓉广场站约 100 米，双地铁换乘，通达全城；3 公里内 10 个地铁站、89 个公交站。
商业 ：千亿五一商圈环伺，IFS、太平街、潮宗街、乐和城、新世界百货步行可达，日常购物、高端消费一站式满足。
教育 ： 引入名校中雅培粹 （自建 + 签约），3 公里内 35 所小学、15 所中学、50 所幼儿园，全龄段优质教育覆盖。
医疗 ：直线 600 米到湖南省人民医院，1.3 公里到湘雅医院，汇聚长沙 1/4 顶级医疗资源，三甲医院环伺。
3. 产品力：新规高得房率，空间利用率炸裂
得房率 112%-113% ：长沙新规加持，139㎡实得 157㎡、198㎡实得 224㎡， 无公摊甚至 “负公摊” ，远超普通楼盘 75%-85% 得房率。
户型设计顶尖 ：全明通透、270° 环幕飘窗、LDKB 一体化、双套房、私梯入户，3.3 米层高，空间感碾压同面积段产品。
高端配置 ：地下车库劳斯莱斯星空顶，9.5 米高王府大门 + 500 年罗汉松，归家仪式感拉满。
4. 流通性：核心区改善盘，二手保值溢价强
五一广场核心住宅 供应极少、需求旺盛 ，二手市场流动性强，出租 / 转手溢价高于普通区域，是高净值人群资产配置首选。
长沙【融华天玺 】
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