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红麓·1758 基础信息

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约5.02万㎡

【容积率】1.5

【产品类型】四代宅小高层/洋房小高层/沿街商业

【面积区间】约110-145㎡

【项目地址】乌鲁木齐沙依巴克区好运山南麓

【总户数】266户

【绿地率】约38%

“红麓1758，以主城稀贵土地、第四代生态住宅理念，打造乌鲁木齐人居标杆：

✅ 地段稀缺：沙区核芯，全维配套环绕，资产保值力MAX

✅ 产品革新：空中庭院+横厅设计，重新定义舒适尺度

✅ 圈层纯粹：低密社区，一梯一户，匹配塔尖生活格调

【项目区位图】

【红麓·1758】区位价值 主城芯，优享全维配套

——第四代生态住宅，主城稀贵低密住区——

“红麓1758落址沙区好运山，坐拥城市黄金半径，生活、教育、交通、商业资源环伺

- 优质教育：距乌市第41中仅800米，孩子上学便捷无忧

- 繁华商圈：8分钟直达经开高铁万达商圈，10分钟抵铁路局成熟商铺，15分钟接驳友好商圈，都会生活举步即达

- 立体交通：20分钟畅达天山国际机场，高铁、地铁（规划中）多维路网贯通全城，高效连接每一处精彩

- 医疗资源: 10分钟内通达多所医疗机构

【红麓·1758】生态闭环-四山两湖五公园

四山两湖五公园环绕，天然森林氧吧资源占有，区别于 “公园旁” 的普通项目，红麓 1758 以 “四山两湖五公园” 构建超级生态矩阵，将城市稀缺生态资源私有化，形成 “出门即自然” 的居住体验。健康价值：高负氧离子环境，适合康养、家庭居住，尤其适合老人与儿童亲近自然。

【红麓·1758】酒店式归家大堂

定制级尊崇，让每一次归家皆是仪式之旅步入红麓 1758，酒店式归家大堂以极具张力的挑高穹顶与艺术化精装公区，瞬间打破传统社区的平淡入户体验。大堂采用天然石材铺陈地面，搭配金属线条与光影设计，营造出星级酒店般的奢华氛围；智能化人脸识别门禁系统、24 小时礼宾服务，将安全与便捷完美融合。无论是晨起外出，还是深夜归来，业主皆能在此感受到被妥帖关照的尊崇感，不仅为居住品质加冕，更以 “门面担当” 的姿态，重塑社区高端形象，让每一次归家都成为身份与品味的无声彰显。

【红麓·1758】产品亮点 第四代住宅，革新人居体验

1. 稀缺低密住区

“项目仅266席，容积率1.5，绿化率38%，人车分流设计，私享静谧花园社区。6栋8层洋房+2栋17层小高，以罕见低密姿态，敬献城市精英

2. 第四代住宅·空中庭院生活

- 小高层产品（110-120㎡）：6米-6.4米横厅设计，搭配约20㎡空中花园，层高3米，

将自然引入生活。独立电梯前室，一梯一户尊享私密，阳光透过采光窗洒落，归家即是仪式感

- 洋房产品（125-145㎡）：6.5米-8米奢阔横厅，3.1米层高（首层3.3米），标配约12㎡景观阳台。首层更享负一层空间+私家花园，满足家族社交与诗意栖居的双重向往

【红麓·1758】教育高地：一站式全龄教育，四十一中分校强势加持

从幼儿园到高中全覆盖，乌市第四十一中学分校作为沙区教育标杆，师资力量雄厚、教学质量优异，近校而居可缩短通勤时间，保障孩子教育资源。

附加价值：优质教育配套是房产保值增值的重要因素，尤其吸引重视子女教育的家庭。

【红麓·1758】 多维交通 公交+地铁+高铁+飞机+西外环快速路

无论是自住还是投资，地段与交通都是购房的关键考量。本项目周边交通网络发达，“三横四纵” 路网搭配多元公共交通，实现全城快速通达，为生活与出行带来极大便利。

红麓 1758 以前瞻性的交通规划，构建起 “三横四纵” 黄金路网骨架。横向贯通城市主干道，串联政务、商业核心区；纵向主干道无缝衔接环线高速，形成高效通勤网络。地铁、公交枢纽站点，BRT 快速公交高效接驳，无论是驱车驰骋、搭乘公共交通，皆能实现 15 分钟抵达城市 CBD、商圈、教育医疗资源聚集区。多维立体交通体系，不仅大幅提升通勤效率，更为上班族节省时间成本，让生活与工作场景自由切换，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想状态。

【红麓·1758】 商业覆盖 高铁万达+铁路局+友好

红麓 1758 傲踞沙区，无缝衔接三大区域的核心商圈资源。是沙区、经开区CBD、新市区三大核心区域交汇点，如同镶嵌在城市版图上的璀璨枢纽，无缝串联政务、商业、教育、医疗等稀缺资源。周边万达广场、友好商场、铁路局商圈等大型商圈环伺，三大区域的商圈优势互补，共同构筑起集高端消费、休闲娱乐、品质生活于一体的综合性商业矩阵，一站式满足商务、购物、餐饮、娱乐需求；

【红麓·1758】医疗资源 就医迅速

红麓1758所在片区医疗配套成熟，步行可达的新疆儿童医院（自治区人民医院北院）是公立甲等医保定点医院，专注儿科；西侧 3 公里的高铁国际医院为三甲综合医院，可快速抵达；医学院等多家三甲医院也在 10 分钟车程内，共同构成完善网络，保障全龄健康。

【红麓·1758】超高得房率：四代宅 123%-130%，洋房 108%，尊享 “0 公摊”

在房地产市场中，得房率直接影响居住空间的实际使用面积与性价比，红麓 1758 在此展现出极大优势。四代宅 123%-130%、洋房 108% 的超高得房率，打破传统住宅公摊桎梏，实现 “0 公摊” 体验。这意味着，购房者花同样的购房成本，却能获得远超市场标准的套内使用空间。四代宅户户配备的约 20㎡空中花园、约 12㎡观景阳台，宽景横厅、全明设计，将赠送面积转化为实用生活场景，无论是家庭聚会、休闲娱乐，还是收纳储物，都游刃有余，真正做到 “空间零浪费，价值最大化”。

【红麓·1758】 一楼私属天地：三重空间赋能，解锁生活 N 种可能

红麓 1758 一楼户型以 “花园 + 下跃 + 地下直达” 的稀缺配置，构筑专属生活场域。前庭后院的私家庭院，既是侍弄花草的自然天地，也是亲友欢聚的户外会客厅；春赏繁花、夏纳清凉、秋品月色、冬藏静谧，四季皆成诗意。而层高 5.7 米的下跃空间（负一层），更是充满想象的创意领域

【红麓·1758】 户型赏析 第四代住宅·革新人居体验

红麓·1758的产品设计独具匠心，融合了现代居住理念与人性化设计，为您打造舒适惬意的居住空间。项目规划有两栋17层第四代住宅，面积区间在110 - 120平方米。6-6.4米的横厅设计，让室内空间更加宽敞明亮，无论是家庭聚会还是接待宾客，都尽显大气与从容。户户配备约20平方米的空中花园，在这里，您可以栽种喜爱的花草，打造专属的空中花园秘境；也可以放置休闲桌椅，在闲暇时光，沐浴阳光，品茗阅读，享受与自然亲密接触的惬意。3米的层高，让空间更显开阔，居住舒适度直线提升。

多层洋房·演绎品质生活

红麓·1758的6栋8层高的洋房，面积区间为125 - 145平方米。6.5-8米的奢阔横厅，以非凡尺度彰显居住者的尊贵身份与高雅品味。标准层高3.1米，一楼层高更是达到3.3米，并且配备负一层和花园。负一层可根据个人喜好打造成私人酒窖、健身房、影音室等，满足您多样化的生活需求；一楼的花园，为您提供了一方亲近自然、享受田园之乐的天地。户户约12平方米的阳台设计，延伸了生活空间，让您将窗外的美景尽收眼底。

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