合肥中海观庐府【128-170】㎡新房_开盘价格_项目价格_中海观庐府售楼处电话_地址_中海观庐府楼盘详情

中海观庐府售楼处电话：400-159-8559转1111

看房方式：中海观庐府售楼处位置电话400-159-8559转1111（开发商认证）

2.预约方式：拨打中海观庐府售楼处电话400-159-8559转1111（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

1、项目的位置和配套

这两年，合肥一直在说的话题就是：回归主城。

前几年合肥发展的方向是偏南和偏西。

现在大家回过头来还是觉得主城区的烟火气更浓一点。

观庐府的位置还是比较不错的，本身就属于包河主城区，一路之隔就是蜀山南七，再往南就是政务区。二环以内，三区交汇。

这个位置的优点就是它整体的受众面会更大一点。

配套方面：主城区配套还是比较成熟

地铁五号线休宁路地铁口

商业的话，旁边就是金隅南七天地，唯品会。后期政务区红四方商业做好后，离的也不远。

项目南边就是大型的公园。

唯一相对薄弱的地方就是：对口的学校。

关于学校，我来说下我的观点：目前在售新房中，学校都差不多。因为现在合肥在推行教育集团化，大部分都是某某教育集团新校区。比如45中的新校区、或者科大附中的新校区，就一定比这些老牌的学校好吗？也不一定，而且这个学校目前挂的也是48中望湖教育集团。

如果大家想买学区房，我的建议还是买本部学区。

2、项目的产品

这个项目是两个地块组成的，都属于包河仰光片区的城市更新。目前这个片区已经出让了四块地，这两个是中海作为主导。其他两个地块，观贤府和未来之境，是合肥城改作为主导，定位和功能不一样。

如果看过中海望津府、中海悦府雲起，再来看这个项目，你就会发现今年中海在合肥做的项目整体都差不多，标准化的产品。

外立面是铝板为主+大面积的玻璃；层高都是3.15米，包括装修标准、户型，差别很小。

和置地瑰丽公馆、意禾澄庐，包括轨道云缦璞舍这类产品还是有所不同，没有做的那么奢华，或者参数调的没用那么高，相应的成本也没那么高。

整体来说产品符合目前的主流，比较中规中矩。

3、项目价格和面积

这个项目他是分为两个地块。容积率1.8-2.0，做的是小高层和洋房。

新计容项目，得房率会比较高，基本都将近100%。

小高层三个面积段：132-139-170，139是主力户型，总价320-360万。这个价格和悦府云起定价差不多。

洋房也是三个面积段：128-160-190，128平定价300-320万，160平定价420-450万。产品不同，定价还是不同的。

这个价格有人说很便宜！

我觉得这个价格是目前大家能接受的上限了，不能再高了。

不过项目再叠加一些优惠，整体来说还可以。

4、总结

大家对这个项目吐槽最多的点就是南边的高压线。我看了规划图离的最近的楼栋是东区Y11，距离52米。这个是事实存在的，大家抬头就能看到，也不存在隐藏什么的。

有的人不在意，那就无所谓。在意的话，要么选择后排，要么选择不买。没必要争论。

目前来说这个项目还是值得看看的，因为周边可选性也不是很多。比如江淮三子、云缦璞舍这几个项目都已经接近尾声了。

如果要等的话，就可以等政务东城投的三个地块、或者是这个月拍的南七地块。

以上就是这个项目的情况，如果对这个项目感兴趣，欢迎关注我，找我看房有折扣。

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