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厦门房价：2026年5月，彻底翻篇了？
地产梦想家
厦门柯，谈地产；观楼市，解疑惑；市场百态，独立评房，闲聊兽楼处趣闻，愿居者有其屋。不局限学区房，不妄谈天机、奇谈房价涨跌。剖析地产联合资讯，网评房产信息。厦门第一位流量超10万+的房地产自媒体公众号。
5月，厦门住宅成交1602套，集美“黑马”领跑，岛内豪宅依旧坚挺！
手握一张表，行情全知晓
一、数据说话：5月热销TOP5，黑马杀出
全市套数冠军：
联发·嘉悦里（集美区） ——126套
海沧中心TOD·璞盛（海沧区） ——118套
七星湾TOD·璞盛（同安区） ——110套
建发·书香云锦（海沧区） ——104套
中交·文澜天玥（集美区） ——95套
联发嘉悦里， 126套 ，登顶5月的“套数之王”，均价 2.92万/㎡ ，套均总价 318万 。
海沧中心TOD·璞盛，紧随其后，均价 3.06万/㎡ ，套均 390万 。
岛外高性价比、品牌开发商项目，依然是市场的主力购买方向。
二、区域解析：房价梯队清晰，丰俭由人
岛内（思明+湖里）：豪宅的天下
思明区：
天樾云颂 ：均价 7.19万/㎡ ，套均 1748万 ，改善标杆
帝景苑 ：均价 11.09万/㎡ ，套均 3876万 ，顶豪专属
中海峯汇里 ：49套，均价 5.35万/㎡ ，套均563万
湖里区：
保利安控·御宸天悦 ：45套，均价 7.53万/㎡ ，套均 1967万
建发港务·宸启瑞湖2期 ：5套，均价 7.38万/㎡ ，套均 1913万
建发五缘锂 ：30套，均价 4.91万/㎡ ，套均808万
岛内买的不只是房子，更是地段、资源和圈层。
海沧区：东屿岛、乐活岛，双子星领跑
海沧中心TOD·璞盛 ：118套，均价 3.06万/㎡
建发·书香云锦 ：104套，均价 2.42万/㎡ ，套均227万
象屿自在海 ：57套，均价 2.22万/㎡ ，套均193万
高端别墅 建发湾墅 ：均价 4.44万/㎡ ，套均837万
海沧已成为岛外最热的“刚改+投资”高地。
集美区：成交总量第一
集美区5月合计成交 381套 ，全市第一！
联发嘉悦里 ：126套，均价2.92万/㎡
中交文澜天玥 ：95套，均价2.60万/㎡
象屿兰亭雅颂 ：76套，均价3.26万/㎡
集美发展心盾 ：38套，均价1.63万/㎡，门槛极低
从1.6万到3.3万，集美覆盖了所有需求段。
同安区：刚需大本营
七星湾TOD·璞盛 ：110套，均价 2.06万/㎡ ，套均192万
象屿西溪云境 ：60套，均价 1.47万/㎡ ，套均156万
古龙书香璟园 ：32套，均价1.52万/㎡
水晶芸溪5期 ：28套，均价1.58万/㎡
同安是厦门门槛最低的区域之一，适合预算有限的首次置业者。
翔安区：分化明显
象屿凤鸣雅颂 ：87套，均价2.56万/㎡
国贸学府锦樾 ：69套，均价2.67万/㎡
国贸樾云墅（别墅） ：7套，均价2.93万/㎡，套均523万
环东金茂悦云湾 ：4套，均价1.81万/㎡
三、楼市真相：分化已成定局
从5月数据可以清晰看到：
板块与楼盘之间冷热不均 ——联发嘉悦里单月126套，而超过20个楼盘仅成交1-2套。
岛外豪宅市场 ——建发·湾墅、国贸·樾云墅等成交稳定。
刚需盘以价换量 ——同安、翔安1.5-2.0万/㎡的楼盘走量迅速。
过去普涨/普跌的时代一去不返。未来，“ 选对 ”远比“ 买进 ”更重要。
四、后序：
楼市如镜，照见的是城市发展、人口流向和购买力分化。
厦门楼市已从“普涨普跌”进入“ 分化时代 ”。市场不会永远高潮，也不会一直低谷。
无论是岛内的千万豪宅，还是岛外的百万刚需盘—— 适合自己的，才是最好的 。
也许你曾错过落日，但明天依旧有黎明。
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