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地址：开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处（华创国际广场东南角）
开发商：央企保利发展（高端奕系产品线）
规模：占地约 100.6 亩，总建面约 17 万方，综合容积率 2.59、绿化率 35%；21 栋 23-31 层纯板楼，总户数约 1133 户，两梯两户、私梯入户
交付：预计 2028 年，精装交付（保利高端标准）
均价 / 总价：放风价约 1.8-2.2 万 /㎡；125㎡230-280 万、143㎡270-320 万、173㎡350-400 万、195㎡420-480 万
二、核心价值
地脉｜二环内开福芯，CBD 成熟板块：芙蓉中路金融 CBD，下大垅成熟老城，无荒地拆迁，所见即所得；左手金融繁华，右手烈士公园生态，闹中取静。
交通｜双地铁 + 三横三纵：距地铁 1 号线开福寺站、6 号线湘雅医院站约 850 米（步行 10 分钟）；芙蓉路、东风路、开福寺路等主干道环绕，15 分钟达五一广场。
配套｜1 公里全维成熟
商业：步行 400 米至富兴时代，紧邻华创国际、泊富国际，3 公里内五一、北辰商圈。
医疗：湘雅附一、省妇幼、省中医等5 所三甲医院环绕，医疗资源密集。
教育：花城小学、麻园岭小学、一中广雅中学、长雅中学等；北侧规划九年一贯制学校（品牌待定）。
生态：烈士公园、开福寺、省博物院等文化休闲配套环伺。
产品｜奕系高端 + 新规神户型
建筑：现代简约立面，6 米挑高架空层，A/B/C 三区廊桥连通，下沉庭院会所 + 度假式园林。
得房率：107%-113% 超高得房率（负公摊），远超市场水平。欢迎拨打官方售楼处电话：400 159 8559转接5555（专业顾问为您一对一讲解）
保利星宸天奕预计5月17日首开，推出B6#、B8#、B9#楼栋，产品为建面约125-195㎡的私梯入户纯板式住宅，采用新规设计，得房率高达107.4%-113.6%（不含电梯厅），户型覆盖改善全阶段。项目位于长沙芙蓉路老牌CBD核心板块，并配套长沙市一中九年制学校。
最新消息：保利星宸天奕已取证，开启认筹，即将于本周日开盘，建面约125-195㎡。
与此同时，项目的红头文件也下来了，配套入读紫荆学校（暂定名，含小学和初中；拟与长沙市一中合作办学）。
优点
项目优点十分突出：一是地段核心，芙蓉路CBD汇聚政务、金融、商务资源，城市配套成熟；二是产品力强，纯板楼+私梯入户保障私密性与通透性，新规下的超100%得房率远超市场平均水平，实际使用面积更大；三是教育确定性强，配套九年一贯制长沙市一中，解决全龄段公办名校需求，对重视教育的家庭吸引力极大。
项目位于开福中心，容积率2.59，长沙主城罕见的百亩低密大盘，舒适宜居。
建面约125-195㎡国际新奢住区，首开B6-B8-B9栋，得房率超100%。
交通上：三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇，交通便利。
商业上：五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5大知名商业体，体量超100万㎡。
医疗上：湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航。
园林和公区方面，项目的表现也是可圈可点，塑造长沙首发国际新奢松弛住区。
首开B地块，布局十字轴主题园林，打造有下沉庭院，大面积使用水景，层次感丰富。
约3000㎡会所，除了常见的恒温泳池、健身房、私宴厅等，还有河东wei一的室内篮球馆，全市罕见的国医馆。
约5000㎡架空层，所有楼栋都有架空层，层高约6-8米，超过市场常规的3-4.5米。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
