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西派天河序这块地，在拍地时就挺受关注的。几经周转折腾，最终被中铁建摘下，以59.79亿元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡。

这个价格真的不低了，当时挤进了广州拿地价TOP5。

从价格就知道这块地的住宅售价一定要至少去到9万/㎡才能不亏本，不过结合目前的市场，我觉得开发商一定会有价格上的让步。

西派天河序由中铁建和招商蛇口联合开发，开发的效率很高，从拿地到开发只花了三个月的时间，再到近期开放了营销中心，三个户型的样板间也同样开放展示。

这意味着距离正式开售期，也不远了。

说实话，今年在核心区的新盘不少。

东有世界大观地块的越秀观樾，南有中海上涌果园，北就是刚刚开放营销中心的西派天河序了。

另外，近期的新政，解除120㎡以上的限购，还是直接利好到西派天河序的。

一、项目概况及区位

西派天河序属于天河北，处在广州泛中轴线上，位于怡新花园南侧，牛利岗北街。距离3号线北延段梅花园500米不到的步行距离。

和另外一个新盘，越秀天河和樾府紧紧挨在一起。

从西派天河序出发，开车到体育系用时大概15分钟，到珠城走广州大道也在15分钟左右，到金融城和琶洲均在25分钟。

距离广州核心区主要的产业地段，通勤都很方便。

小区总占地面积约7.69万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率3.0，居住体验还是挺舒适的。总共1160户，规划有10栋17层板楼，1栋29层板楼和3栋28-32层的塔楼。

产品的面积段在125㎡-240㎡之间，并做到了全南向。从产品面积段就能看出来，小区产品设计是以改善为主。

西派天河序只做了125㎡的B户型、140㎡户型以及180㎡三个样板间。

带双主套的约180㎡户型，细节很多。

像双开门的设计，门锁是隐藏在门把手处，还能进行刷脸开门。

U型厨房的格局，预留了做开放式岛台的空间。

厨房的窗户是连片大玻璃，保证了采光和视野，橱柜的凹槽安置了灯带，看清来更加明亮。

餐厅的空间，无论是放一张8人大圆桌也不会显得局促。

像餐厅的两面墙，创意样板间里就利用其中一面做了酒柜和拉篮，就是空间利用很好的一个范例。

主套是270度飘窗设计，玻璃没有切割，都是整片的设计，这样观景会比较连贯，预计高层的主卧是是可以躺着看白云山的。

主卧还带了L型的衣帽间。还有带浴缸的主卫。

二、户型设计

小区共规划14栋住宅，其中3栋塔楼，呈东南或西南朝向，11栋为正南向板楼。

此次首开，主推的是建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型。其中125㎡是塔楼，其他几个面积段均为板楼。

小区整体采用了正南北朝向的行列式布局，同时充分利用了北高南低的地势，在南侧布置了小高层，高层则放在北侧的位置。从而形成了由北到南，阶梯式的布局。

这次首开的栋数是T1、T8、T15、T16栋。

T1栋为32层，2梯4户的塔楼，户型面积为125㎡，有三种不同户型。

T8、T15、T16栋为17层高，2梯2户的纯板楼，T8栋户型面积约180㎡，T15-16栋户型面积为140㎡。

首开预计有160套的供应，不算太多，可以关注一下首开去化的速度。

具体户型设计如下：

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