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【成交快讯】宝华·城市之星 | 1050万成交 | 26年4月 | 107平2房 | 单价9.75万 | 中楼层 | 普陀光新
上海豪宅张鑫
您好，我是豪宅顾问张鑫，20年本科毕业即入职链家，从业6年。待您真诚，专业靠谱！ 卖房挂牌，买房配盘；分享房产资讯，交流房产问题；期待为您提供服务和帮助！主营板块：长宁、黄浦、徐汇、静安、浦东内环、闵行北部、普陀、虹口、杨浦、大虹桥等
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公众号
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本房 | 基础资料📝
▪️板块：普陀光新
▪️小区：宝华·城市之星
▪️竣工：2016年
▪️楼号：5号
▪️楼层：12/31F(名义15F)
▪️面积：107.70㎡
▪️户型：2室2厅1厨2卫，全南户型
▪️电梯：2梯2户，刷卡入户
▪️车位：无产权车位，充裕可租
▪️装修：开发商精装修，可拎包入住
本房 | 成交情况💰
▪️成交时间：2026年4月
▪️成交价格：1050万
▪️成交单价：9.75万/㎡
▪️税费情况：满五年不唯一，仅有契税
▪️挂牌时间：2025年10月13日
▪️挂牌价格：1090万
▪️买进时间：2016年12月开盘，一手买进
▪️买进价格：1067万
▪️成交周期：176天
▪️看房次数：我司(链家)113组客户看房
本房 | 核心优点🔥
小区：2018年次新品质 小区； 新古典主义建筑风格 ， 巴西博士金麻+山东白绣石材立面 ，历久弥新；绿化率40%， 法式宫廷园林景观 ；双星级酒店式大堂设计；完全人车分流， 星级车库设计
物业： 安荣物业，VIP管家式尊贵服务； 3000㎡下沉式高端会所 ，提供健身房、恒温泳池、VIP会客室、娱乐室、宴会厅等服务
户型：全南户型 ，格局方正，三开间朝南； 中区楼层 ，采光充足，视野开阔
装修： 开发商精装修， 日本东芝中央空调+德国菲斯曼地暖 ，进口品牌家电家具；保养很好，可 拎包入住
税费： 2016年12月开盘，一手买进，买进价1067万；满五年不唯一， 仅有契税 ，税费成本
本房 | 实拍照片📸
▪️星级入户大堂
▪️客厅 | Living Room
▪️卧室❶：主卧套房 | Master Bedroom
▪️卧室❷：次卧 | Secondary Bedroom
▪️厨房 | Kitchen
▪️卫生间 | Rest Room
宝华·城市之星 | 小区介绍🏤
▪️板块：普陀光新
▪️地址：石泉路18弄
▪️竣工：2018年
▪️开发商：宝华集团
▪️物业公司：安荣物业
▪️物业费：8.8元/㎡
▪️容积率：2.8
▪️绿化率：40%
▪️外立面：巴西博士金麻+山东白绣石材
▪️车位比：1：1.2
▪️总栋数：10幢、18个单元
▪️总户数：1268户
▪️总占地面积： 5.7万㎡
▪️总建筑面积 ：21万㎡
对美好的向往
是都市人的生活本能
宁静奢华的都市生活
在繁华中遇见自己
宝华·城市之星
城心 匠制 精筑 宽居
区 位 解 读
内环之中，俯瞰都市繁华
「宝华·城市之星」 位于石泉路18弄，地处普陀光新板块。作为 板块内标杆之作 ，受 静安寺/南京路、中山公园、大宁、真如4大商圈 的辐射，享受市级医院、口碑名校、商业街区、三轨交汇、豪华会所等配套利好，成就普陀高端住宅区的生活典范。
项 目 资 料
宝华集团，代表之作
「宝华·城市之星」 由 上海宝华企业集团 打造，于 2018年建成 ，总占地面积5.7万㎡，总建筑面积21.9万㎡。
小区容积率2.8，绿化率40%，由 10幢(18个单元) 高层公寓住宅组成， 共1268户 。
从1998年至今，宝华集团已在上海累计开发打造了多个 代表性项目——宝华西郊紫薇花园、宝华城市之星、宝华源墅等 ，颇受业内好评。
开 盘 历 史
Sales History
▪️一批次：2016年12月 ——1#(2/4号) 、6#(5/7号)；单价8.9-10.67万
▪️二批次：2018年4月 ——2#(1/3号)、3#(6/8号) 、7#(16/18号) 、9#(20/22号)；单价8.88-10.51万
▪️三批次：2018年10月 ——5#(10/12号)、8#(9/11号)、11#(15号)；单价8.68-10.51万
▪️四批次：2020年6月 ——10#(17号)，单价8.98-10.6万
成交·在租·在售房源
Sold, for sale, and for rent
项 目 定 位
心动，是对品质的执念
对品质的苛求，源于对匠心的传承，是宝华一直以来的坚持。
高端，不仅仅是一所房子，而是一种生活方式，宝华用约20万方的城市臻品社区，成就一个高品质的生活圈层和与之相匹配的生活气息。
设计理念 源于传统建筑的园林院落布局思想， 以人为本、回归自然 ，用高层建筑围合绿化景观“院落”的格局，打造一体化与差异性并存的空间体系。
建 筑 设 计
干挂石材立面与紫铜金属
城市之星的建筑设计 沿袭海派建筑风格 ，气质庄重、雅正，建筑线条俊朗而力道十足。建筑主体采用 全石材干挂立面 ，将 巴西进口博士金麻和山东白绣进行拼接 ，石材细腻几乎无色差。
创新石材搭配 呈现层次丰富的立面效果，对石材的 质感、厚度、肌理、色差等 均有严苛的标准，且阳角全部采用同块石材一次成型，独特的拼接工艺，使立面更好的 防水、隔热、坚固耐久 。
建筑内部 电梯出口转角石材、入户门处石材 均采用独特工艺，更耐用更人性化。
社区内所有 涉及到金属材质的地方，都选用了紫铜 。雕花窗栅、紫铜大门、复古吊灯、甚至从风雨连廊的护栏，到生活小品座椅、灯罩、水池中的天鹅雕塑，全都采用紫铜材质，厚重而充满质感，品质从一而终。
BIM施工模型和施工技术 ，使得产品在设计和施工之时更精准，更好的提高产品质量。
整个社区 地面铺装使用的是拼花式铺装手法 ，增加了人力成本又将这个地面更有立体感。
大 堂 设 计
酒店式大堂，形制礼仪，尊贵自蕴
大堂门外中心位置摆放着 寓意长寿、吉祥、守财罗汉松 ，这棵罗汉松经日本奈良一个经营园林几百年的家族培育，已有200余年树龄。大堂的中心处摆放着 宝华高端系项目雕塑——智慧之眼 。
经典ARTDECO风格，精装双大堂 ，主入口设计为酒店式落客区，方便司机接送业主； 主入口大堂挑高13米 ，气度不凡，全部大理石贴面，大气舒适，达到 五星级酒店大堂标准 ；且 整个大堂都铺设了地暖 ，令居者冬日步入即刻感受温暖关怀。
社区人行大堂精致装修 ，采光通透；水吧区域宽敞大气，可舒适会客。
由观光电梯或楼梯走到地下配套区域，墙壁装饰了大量的垂直绿化。 大堂还连接了风雨连廊 ，为居者归家多了一分呵护。
会 所 设 计
极致考究，品味生活
宝华·城市之星不只筑就建筑本身，更造就生活、视野、修为的资源平台。设有 近3000㎡的高端会所，集商务、娱乐、休闲为一体 。
高端化会所配置，契合品味人士的日常需求，配置了 室内恒温镜面泳池、健身房、VIP会客室、娱乐室、宴会厅等 一系列配套。
宝华城市之星的地下会所将入户大堂、地下车库及所有楼栋相连，可以不受室外天气影响，直达车库及家中。会所外连开放式下沉式庭院，采光、通风良好。
景 观 设 计
宫廷景观，瞬间曼妙成永恒
当城市的阳光洒照在飘满花香的景色里，和每一个生命的瞬间满怀拥抱，身处宝华·城市之星就是最好的见证。
宝华·城市之星 选用欧式宫廷园林景观风格 ，其设计和选材更为精细。整个社区 纵向景观轴长达250米 ，贯穿南北；尽头植有一株 500年树龄的罗汉松 ，象征长寿，守护着社区安宁。
主道两边是 加那利海藻配合叠水 ，每一株加那利海藻的大小胸径基本一致；水景中站立着砂岩天鹅，优雅、高贵。
社区中央拥有 2000平方米的阳光大草坪 ，为整体效果人工地面垫高30公分。
整个小区有 数十种植物臻稀树种 ，全部 采用全冠移植 ，均在 宝华园林适应培育2年以上再移植 至此，对树木的高度、胸径、冠幅等都有严格要求，保证全年都有鲜花绽放。
全冠移植了 100年的云锦杜鹃、120年的桂花树、200年的桩头红花继木、300年的多头铁树、乃至500年的罗汉松 ！
景观部分石材采用保加利亚沉香米黄 ，花坛云石铺设，手工雕刻花纹，地面石材铺装。
下沉式水景庭院 的设计结构，使空间更加宽阔，为社区生活增加了几分休闲意趣。
车 库 设 计
精装车库，全石材铺装，举步皆礼遇
宝华·城市之星复刻升级了宝华紫薇花园精装车库，打造更优一代车库作品， 通透景观采光井，大理石铺装，对接精装地下入户大堂 ，电梯可刷卡到层，私密安全，细节处的呵护满怀礼遇之心。
主通道装饰铝板吊顶，停车位装饰铝合金天花吊顶。 花岗岩铺装行车地面 ，且改用颜色略深的石材，车库立柱为非常规的长方体设计，缩小了立柱的占地面积，腾出了更多空间，使居者停车和开门上下更加方便。
地下车库大堂为了营造首层大堂的概念， 车库大堂精装标准与一楼入户大堂保持一致，形成双大堂配置 ，阔绰的大尺度瞬间提升空间价值感，突显高端住宅的品质。
大堂侧边为 通透的通风采光井 ，采光井布置了精致的园林小品。
装 修 设 计
功能宅配，世界品牌，尊享到家
考虑用户的共性需求 打造生活空间： 具有温度的入户门厅、便捷的归家体系、科学完善的邻里空间与配套设施 ，营造人性化的居住体验。围绕中心空间配置的流畅动线，鼓励家庭成员互动，回归生活本原。
开发商精装交付，全屋进口品牌家电家具： 德国菲斯曼地暖系统、东芝VRV系列静音中央空调系统、德国旭格能内开内倒的三层双中空玻璃窗、德国高仪花洒组合卫浴、科勒静音马桶、德国米勒电器、德国旭乐或柏丽一体嵌入式橱柜等。
▲ 厨房甄选德国美诺Miele品牌。
▲橱柜甄选德国柏丽nobilia或德国旭勒schuller品牌活动拉篮设计，合理利用了储藏空间。
▲美国蓝飘尔bluepure净水系统和美国爱适易insinkerator垃圾粉碎机
▲德国当代Dornbracht龙头 极简设计
▲德国高仪Grohe花洒
▲智能门锁
▲智能信箱
除了世界品牌的家居配置，还拥有两梯两户的设计，安装订制电梯门，处处尊崇，入户智能门锁，室内也拥有多重安保系统，全方位安全呵护。
为缔造人们的身心自由，最大程度的享受生活，在都市中心筑就宝华·城市之星。“豪宅”之名，口碑相传，宝华以品质取胜，不断超越。
户 型 设 计
空间扩张，私密考究
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