㊖珺悦名都——深圳——「珺悦名都」珺悦名都 VIP售楼电话【网上预约】户型分析-房价-样板间/交房/项目配套-开盘价格-2025最新楼盘详情

✅深圳——「珺悦名都」✨✽✽✽✽

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最新消息：

宝安新安的【珺悦名都】终于要和大家见面啦！目前建设已出地面10层左右，据可靠消息，珺悦名都计划 5 月 开放营销中心及异地样板房，6 月正式取证入市，目前吹风价约 7 万 /㎡ ，这个价格在宝安新安来说，还是很有性价比的。

项目共规划 377 户住宅，其中可售商品房仅 244 套 ，主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房。位于新安街道，限购区域内！紧靠宝中&前海！总价约5字头起的，作为灵芝地铁口最低上车盘，珺悦名都无疑将成为众多购房者关注的焦点。

一、项目背景与开发历程

1.1 城市更新背景

中南珺悦名都（原宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目）位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，是宝安老城区旧改的核心组成部分。作为片区最后一个更新项目，其规划整合了住宅、商业、办公及公寓等多元业态，总建筑面积约14.37万㎡，容积率8.91（调整后），旨在打造城市焕新的标杆社区。

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1.2 开发商更迭与纾困重组

项目最初由中南集团主导开发，但2021年中南集团陷入流动性危机，2022年债务暴雷导致项目停工超1年。2023年，中国信达通过旗下信达资本设立纾困基金，以“股权接管+委托代建”模式注资重组项目公司深圳市金中盛投资有限公司，推动项目重启。目前，信达资本持股99%，成为实际操盘方，其作为国内首家金融资产管理公司的背景为项目注入了资金与信用保障。

二、区位价值分析

2.1 地理位置与交通网络

珺悦名都地处宝安老城核心区，紧邻地铁5号线与12号线换乘站灵芝站（直线距离200-400米），2站直达宝安中心，5站至前海湾，12号线串联南山、蛇口等核心商务区，通勤效率极高。此外，项目毗邻创业二路、广深公路等主干道，自驾至南山约15分钟，福田30分钟，交通辐射能力显著。

2.2 板块发展潜力

项目所在的宝安新安街道属于城市更新重点区域，周边已形成中粮大悦城、万科大都会等大型综合体集群，未来将构建“商务+居住+商业”的复合生态。中粮大悦城规划16万㎡商业MALL（预计2025年开业），叠加片区旧改推进，城市界面升级潜力可观。

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三、产品设计解析

3.1 规划与建筑设计

项目由2栋31层住宅（244套商品房）、2栋31-36层写字楼及商业组成，总户数377户（含116套保障房及17套回迁房）。住宅与商办区域独立管理，车位比1:1.21（住宅部分承诺1:1），绿化率30.01%，采用“垂直立体景观系统”设计，包含5大屋顶花园及12处首层开放空间。

核心参数：

- 容积率：8.91（因含写字楼被拉高，住宅实际居住密度可控）

- 梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

- 精装标准：入户玄关柜、西门子厨房三件套、日立中央空调、杜拉维特卫浴等。

3.2 户型设计与亮点

项目主打89㎡三房与115㎡四房，全部为精装交付，户型设计注重功能性与空间利用率：

- 89㎡三房：采用竖厅或横厅布局，三开间朝南，动静分区明确，U型厨房与三段式公卫提升实用性。部分户型配备5.6米观景阳台，主卧双飘窗设计增加采光。

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- 115㎡四房：四开间朝南，6.2米巨幕阳台，主卧双飘窗，部分户型实现南北通透，适合改善型家庭。

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特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

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