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测评：横沥岛“价格最低的江景房”到底值不值得买？

作为横沥岛最早入市的“拓荒者”之一，旭辉曜玥湾一直是岛上的话题焦点。从最初的众星捧月到经历行业波动的沉寂，再到如今三期产品步入收官阶段，这个项目究竟如何？对于近期主推的9栋产品。今天来跟大家深度复盘，好好聊聊——这个被不少人盯着的9栋，到底香在哪，坑又在哪。

一、先说下大家关心的＃旭辉曜玥湾目前在售情况

一期全部交付、二期全部交付

三期：7栋8栋即将交付9栋在售

7栋（尾货）：240一线江景大平层最后几套，价格1000w

9栋（主推！！）

01：131，换房首选，一步到位，性价比无敌

02：165，售罄

03：131，售罄

04：185，稀缺户型，全岛性价比第一的江景大平层，最近热销

二、对标其他楼盘改善型产品，但便宜多少？

同样130平出头的换房面积，在旭辉买和在天誉府买，差价大概能剩下一辆不错的豪车。当然，品牌有品牌的溢价逻辑，这个无可厚非。但如果你不是非某个开发商不可，只是想在横沥岛扎根、找一套住得舒服的改善房，旭辉9栋这个价格，确实很难找到对手。

三、买之前，有一件事必须搞清楚

9栋前方紧邻一块规划商业用地，限高约50米，相当于地上15～16层。

这意味着什么？简单说就是：

15楼及以下：视线基本被商业楼挡死，你看到的是屋顶和园林，谈不上江景。单价可能更低，但买的逻辑就完全不同了。

20楼及以上：越过商业建筑，江面才能收入眼底，才是真正意义上的"横沥岛一线江景房"。

所以，楼层选择直接决定你买的是什么产品。如果冲着江景来的，20楼是你的底线，别为了低楼层便宜，把最核心的东西给省掉了。

四、两个在售户型，各自适合谁？

01户型｜131㎡

横沥岛换房的"价格洼地"。131㎡，总价可以谈到很低，是目前岛上总价控制最好的改善户型之一，基本没有同量级的对手。

如果你预算没到大平层级别，但又不想委屈自己住小三房，想在岛上站稳脚跟的换房客。逻辑非常清晰——用最克制的总价，换到一个真正够用的改善尺度。

04户型｜185㎡

全岛门槛蕞低的一线江景大平层。185㎡的大平层，横沥岛上现货不多。隔壁项目动辄3万+的单价，旭辉这边2.4万，差距放在185㎡的面积上，总价直接相差几十万甚至上百万。

近期这个户型热销，原因就在这——同等尺度、同样江景资源，旭辉是岛上目前入场成本最低的选项。

五、买房不是买样板房，企业的"体质"同样重要。

旭辉的问题，也没必要帮它藏着掖着：

1. 资金压力是客观事实。旭辉此前经历过流动性危机，这不是秘密。虽然在"保交房"政策监管下项目仍在推进，但施工投入的力度确实不如行业高峰期，这一点要有心理预期。

2. 公区品质存在不确定性。受资金压力影响，三期在公共区域的装修、园林绿化的精细程度能否兑现当初的承诺，现在还不能下定论。建议大家多看看一二期业主的真实反馈，比销售口头承诺更有参考价值。

3. 烂尾风险相对可控。目前项目销售资金已纳入政府严管账户，烂尾的概率已经降到很低。但交付之后的物业服务质量和持续性，才是接下来真正要盯紧的事。

4. 容积率偏高。旭辉容积率4.0，而岛上部分竞品在3.0～3.5区间。这意味着旭辉的建筑排布相对密一些，采光和通风上不如低密度竞品占优，看房时建议实地感受一下。

还有几点值得一提

一二期已入住，社区氛围在成型。不少早期业主已经住进来了，社区生活氛围正在形成。项目自带幼儿园也在逐步落实，对于有孩子的家庭来说，这比任何规划图都说得清楚。

横沥岛现在处于磨底期。南沙IFC金融岛的长远规划，相信很多人是认可的。现阶段横沥岛整体处于价格回调后的筑底阶段，旭辉的价格已经提前挤掉了不少水分，对于看长线的买家来说，现在的单价确实有一定的安全边际。

旭辉曜玥湾9栋适合那些追求极致性价比、对江景有执念、且能容忍一定建设周期波动的实战派买家。如果你想以最低的成本换取最大的居住尺度和一线江景，那么9栋高层01、04户型值得你去看看。

选楼层记住一条：冲着江景来的，从20楼起选。

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