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2025年度福建「品质人居」入围项目路演报告②
01
厦门·中海环东雲起
项目概况
中海环东雲起位于同安环东海域新城核心区，周边生活配套完善，项目距离在建的地铁6号线银城智谷站约350米（预计2026年底通车），步行500米范围内，可轻松抵达爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居广场等商业设施，以及三甲苏颂医院、泰康之家等优质医疗康养资源，同时毗邻厦门五缘实验学校同安校区，教育资源丰富。
主力户型▶
项目由7栋15-17层的小高层组成，共计340套，产品涵盖93-130㎡三至四房及约143㎡四代宅，均为2梯2户设计，户户享独立入户门厅，3米层高搭配98%-113%的高户型使用率，居住尺度舒适。部分户型还配备外阳台、270°弧形落地窗等。
社区空间▶
根植309年古榕树精神内核，复刻闽南“前庭后院”的空间意境。“榕上雅集”会所聚合榕树广场、儿童会所、健身中心、艺术廊柱、大树书吧，室内外空间无界衔接，营造游园式的沉浸式体验。1500㎡下沉榕树广场，连通双层庭院，成为社区活力呼吸中枢；“回型动线”串联全龄功能区；通透架空层拉近邻里距离，8米通高儿童会所解锁垂直社交新玩法。
02
厦门·国贸学府锦樾
项目概况
项目位于翔安正芯核心区，周边配套设施丰富，项目毗邻双十中学与实验小学（翔安校区），享优质教育；近享闽篮城市广场、在建豪享来商业及温泉酒店；环抱市民公园、规划翔安湖与鼓锣公园三大绿地。周边规划图书馆、文化馆等公建，且靠近厦大翔安医院与市民公园站，集教育、商业、生态与便捷配套于一身。
主力户型▶
项目规划有建面约86-111㎡的迭代高层 和约132-139㎡的四代宅，践行“好房子”的尺度标准，高层层高约3米，四代宅层高约3.15米。其中，建面约86-89㎡的2+2户型，空间百变，综合使用率约86%-87%，五开间朝南的设计+餐客厅一体化设计，拥享通透生活空间。建面约96-102㎡大三房，综合使用率约87-89%，全屋多达11个采光面、U型厨房、三分离卫浴等设计，舒适性俱佳。
社区空间▶
项目以四大书院之首的白鹿洞书院为风格蓝本，打造融合书院文化的高端学府主题社区。整体规划围绕“人文之韵、礼序之范、治学之境”三大主题展开，体现在建筑形态、空间布局、材质色彩及园林景观等维度。社区内规划近10000㎡中央景观庭院、超2000㎡的七进礼仪空间、浸润书香的架空层泛会所空间，皆旨在打造樾级学府住区。
03
厦门·象屿凤鸣雅颂
项目概况
位于翔安核心区域，坐拥厦门新会展中心、奥体中心及翔安国际机场“双千亿级”战略配套，尽享城市发展红利。项目周边教育资源稀缺且优越，直线距离约20米可达厦门双十中学（翔安校区初中部），约230米即达厦门实验小学（翔安校区），形成“双直属百年校区”教育高地。周边同步规划建设约247.9万㎡东山公建群、直线约50米市民公园及约600米豪享来商业综合体。
主力户型▶
项目创新拥有【私家入户花园+大飘窗赠送+四代宅空中花园】，88-99㎡瞰景高层拥有83-89%综合使用率，130-140㎡洋房达到105%的综合使用率。
社区空间▶
口袋公园复刻纽约中央公园设计，水景绿植交融，休闲社交兼备，下楼即享度假松弛感。约 12000㎡四季园林溯源海岛文化，打造三大主题、九大场景，营造人景无界的度假式学养社区。约 1500㎡下沉会所，7.5 米穹顶搭配水晶凤凰背景墙，天然大理石精工打造会客、健身、瑜伽等空间，构建起兼具社交、休憩、品质体验的复合型人居场景体系。
04
厦门·国贸象屿海上雅颂
项目概况
项目地处东部体育会展新城核心地段，紧邻厦门奥体中心与国际博览中心，坐拥“一桥一隧三轨”的交通网络，翔安大桥、翔安隧道、地铁3号线、4号线（在建中）、8号线(规划中)交织，可快速接驳岛内外。项目距3号线东界站直线距离约400米，2站即达五缘湾，亦可共享湾悦城、银泰百货等周边成熟商业配套。
主力户型▶
项目总规划13栋住宅，共987户，包含6栋高层与7栋第四代住宅。户型建面约78-132㎡，涵盖3-4房设计，兼顾年轻家庭刚需与改善型居住需求，选择空间灵活。
社区空间▶
项目自带约1900㎡社区底商，打造涵盖雅颂潮集、日咖夜酒、烘焙臻享、花开有时、邻聚食光、健康小屋的檐下新聚场。
项目规划打造约2.8万㎡“两轴一环·三庭五园”主题园林，涵盖雅致水庭、童趣乐园、浪漫林廊等多元景观。同时，创新设置约3000㎡九主题架空层，如健身房、茶室、童梦空间、书吧、瑜伽室等，突破传统架空层单一属性，实现社区生活的场景延伸与功能融合。
05
厦门·建发书香云锦
项目概况
建发书香云锦位于马銮湾新城板块的乐活岛，直线距离约600米内商轨医学园现成配套举步即达，优质教育、地铁出行、大型商业、生态公园、医疗健康等现成配套齐全。同时该项目是在海沧打造的第二个带软装交付的社区，其高层产品做到了“硬装+软装”的拎包入住，进一步节约了购房者的居住成本。
主力户型▶
主力户型：项目打造约79-91㎡高层3房及100-133㎡洋房3-4房产品，目前仅推出一栋高层及一栋洋房，其中高层产品带软装交付。
高层78㎡3房1卫，每个房间都有全尺寸的落地采光面，全屋收纳容量约7㎡，收纳面积占比套内面积约13.2%，凸窗+设备平台约6.8㎡，套内使用率约83.4%；
89㎡3房2卫，实现全屋四开间约11.6米朝南，且三个房间全南向大开窗，配置19㎡的主卧空间，全屋收纳空间9.6㎡，凸窗+设备平台约10.5㎡，套内使用率约86.4%；
91㎡3房2卫，在售新房中该面积段产品难得的南北双阳台，5.2米超长厨房台面，三卧室大容量通柜，全屋收纳容量约9.1㎡，凸窗+设备平台约11.6㎡，套内使用率约87.4%；
洋房100㎡3房2卫，独门独户设计可享约17.72㎡阔绰入户花园空间，全屋收纳容量约9.95㎡，凸窗+设备平台约7.65㎡，套内使用率约92.9%。
社区空间▶
项目规划有10栋楼，包括2栋高层和8栋洋房，共计680户。项目打造约42米东方形制大门，为约2.0容积率的低密社区，前后楼栋楼间距较大，内设双中庭景观。同时匠心打造了全龄架空层会所，共享书吧、棋牌茶室、健身房、儿童活动区等架空层，满足业主全天候、全龄段的生活需求。
06
漳州·城投华昌上郡
项目概况
项目位于漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，总建约23万㎡，规划14栋高层，10栋联排住宅，小区采用陈列式楼宇布局排布，留足景观楼间距，最大约58M。周边毗邻实小（龙文校区）&（景山分校）两大名校，以及漳州九中等全龄段教育配套，龙文吾悦广场、龙文宝龙广场、福隆城商圈、上美湖公园、景山公园、闽南水乡、第三医院、909医院等教育、生活、娱乐、医疗配套皆在15分钟车程内，可满足当下衣食住行等需求。
主力户型▶
项目产品丰富多样，既有户型建面约88-142㎡的3-4房高层，又有209-235㎡联排别墅，可满足不同家庭居住需求。高层户型布局合理，均能做到南北通透，动静分明，客餐厅阳台一体化，综合使用率在85%左右，提高居住舒适度。10栋多层别墅独立分区，户型方正，动静分区，约235㎡产品拥有超10米露台，具有更好的采光面和通风效果，独立专属庭院，屋顶露台，享受私密的空间和高品质的生活。
社区空间▶
超23万㎡体量POD住区，社区精心打造"三轴六园一跑道"的景观格局，构建起层次丰富的社区园林，配备社区会客厅、鱼悦乐园、全龄架空层等丰盛社区配套，融汇社交、健身、亲子等多元场景，让社区成为"可游可憩"的度假式生活场域，三重轴线设计，配以森屿美学花园，风雨连廊体系与架空层结合，无障碍归家动线，创造‘无界森活’的舒适居住环境。
07
漳浦·建发浦瑞
项目概况
项目位于漳浦县朝阳东路与黄仓路双脉交汇处，一期规划11栋高层住宅，总建约13万㎡。项目自配学府 ，建发社区幼儿园，石斋小学分校（规划）在侧，出家门进校门，更安心省心，休闲生活配套有新都广场、万新广场等商圈，社区自带约6000㎡商业街，满足日常购物需求，县中医院在侧，可满足多层次医疗需求，文体中心地标步行即达，游泳馆、图书馆为生活注入多元活力。
主力户型▶
项目一期总计住宅产品750套，涵盖99至143㎡三至四房，层高均可达3米，宽幕设计、南北通透， LDBK“餐-厨-客厅-阳台”一体化动线，三大主力户型，110㎡、129㎡、143㎡四房，高实用率空间精准匹配不同改善需求。
110㎡五面屏大四房，约15.3米五面宽尺度，舒适感全面进阶；约6米阳台，可拓展多元场景，品茗、观景等需求；次卧摆得下两张床，二胎家庭同住不拥挤；多出1房，可做书房、儿童房或储物间，亦可合并大通厅。
129㎡兼顾舒适与体面大四房，主卧套间，尊享私密空间；南向四开间，约14.6m采光面，阳光通透；南北双阳台，家政与生活分区；3-5房灵活变通，可满足不同周期用房需求。
143㎡改善大四房，建面约9㎡私享电梯厅，内外双玄关，尊享终极改善级入户特权； 12面巨幕采光，建面约50㎡大通厅， 270°双景主卧； 接近100%得房率，室内多享约27㎡，空间尺度、通透，居住感直接升级。
社区空间▶
项目以江南造园章法为骨，融闽南文化精髓打造占地约3万㎡诗意东方的围合式园林，以126米南北中庭为轴串联各大主题园，配备约170米景观中轴，增强归家仪式感;漳浦首个酒店环岛式落客区，从车门到社区入口，全程无雨遮挡，仪式感与实用性拉满。
架空层规划5大主题泛会所(咖啡吧、健身馆、儿童游乐、书吧、邻里厅)，搭配全封闭设计，满足全龄段业主生活需求;另外推出"建邻+"社群体系，包含研学堂、童话纪、品茗社等六大主题活动，丰富业主生活。
08
漳浦·泓润天悦
项目概况
项目位于漳浦县朝阳大道与和康大道交汇处（文体中心旁），项目总建筑面积约16万㎡，规划13栋住宅，1栋商务办公楼，3幢商业店面。片区覆盖大地幼儿园、石斋小学、实验小学、道周中学、龙成中学、漳浦一中等教育学府，绥安中心市场，新都广场、永嘉天地及万新广场三大商圈可满足日常生活、购物需求，文体中心（项目超500亩涵盖一场四馆双公园），九曲岭生态公园（规划中）步行可达，满足休闲娱乐需求，更有漳浦中医院，县妇幼保健院等成熟的医疗保障。
主力户型▶
项目共582套房源，建筑面积约147㎡-196㎡的大平层和220-280㎡顶层复式，第四代住宅高定大平层双庭院奇偶错层设计，具有独梯独户、双归家动线入户，超宽薄透扁平式户型，通风采光极佳，挑高6.1米的双庭院，户户可达60-80㎡，LDKGB设计，客厅、餐厅、厨房、空中花园和阳台的一体化空间。不仅提升了空间的利用效率，也为居住者带来了更为宽敞舒适的生活体验。
社区空间▶
作为漳浦首个第四代住宅，项目采用点状式排布手法在社区中央为园林景观留出了足够空间，以社区主入口广场中心景观轴串联社区内部形成中心花园，共享主轴景观通过“落客-门仪-树庭-聚场-漫游”的景观布局形成层层递进的空间秩序，给予全方位的健康生态享受。
架空层设“泛会所”，定制“观赏、社交、康体、童乐”等多功能空间，童趣成长中心、第二会客厅、康养休闲天地及卡路里中心五大功能空间开设了棋牌室、儿童阅读室、儿童玩乐室、长者阅读室、品茗室、瑜伽室等社交功能区，满足业主不同的社交需求。
09
泉州·城建水墨观澜
项目概况
城建水墨观海二期|观澜由6栋高层围合而成，打造零商业纯住社区，通过首层4.5-5米全架空设计打造全龄式泛会所配套，为业主提供丰富多元活动场所。社区内规划“一轴一带一环・海韵十景”的森林式都会假日景观体系。公建化立面、错落空中庭院、约66米入户大门、双入户大堂及星空地库等改善社区规划，提升居住舒适度，满足从刚需到改善的全维需求。
主力户型▶
城建・水墨观澜以第四代住宅标准，打造建面约111-170㎡全系改善户型。
111㎡三房，“零过道”四叶草布局（利用率超90%），约6.8米南向阳台+干湿三分离公卫；
140㎡四房，南北通透且三面采光，约5.5米横厅搭配约8.5米南向阳台，主卧 270°L型观景窗将室外景致引入室内，实现“引景入宅”的居住体验；
170㎡四房，四代宅（3#、5#栋）类独梯独户设计，约35㎡露台（面宽9.7米）可满足种花、会客等多元需求，LDKB一体化方厅+双套卧布局，适配家族聚居生活。
社区空间▶
城建·水墨观澜以“内外双园纯住社区”的配置，从整体规划到细节打磨，全方位捍卫高端人居应有的静谧、安全与仪式感。
6栋高层围合布局，剥离底商干扰；板楼式南北走向，2梯2户/2梯3户低密梯户比，保障户户通透采光。
30亩社区配套公园：匠心打造绿荫步道、休闲卡座、景观小品，形成天然生态屏障，将“家安在公园里”的愿景落地。 隐奢艺术园林：以东方美学为基底，规划“一轴一带一环・海韵十景”立体景观，叠级水景、童趣乐园、复合社交空间交织。
约66米酒店式归家大门，复刻安缦美学，奢石背景与中央水景雕塑辉映；双精装入户大堂（首层+地库），星空顶车库营造浪漫归途；4.5-5米挑高泛会所，规划儿童玩乐、影音、茶室等15大场景，激活全龄社交活力。
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读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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