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免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
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一、优点
①交通便利：项目紧邻在建地铁7号线云塘站，距离约200米，周边还有万家丽路、韶山路等主干道，500米范围内有三大商超，交通出行和日常生活都比较方便。
②教育资源优质：湘府英才小学高云校区与项目一墙之隔，共享本部师资，同时项目拟引入长沙首个9年制长郡外国语。目前初中派位常驻外国语、中雅培粹等名校，且项目自建省公立幼幼幼儿园，教育配套完善。
③商业配套丰富：三公里内汇聚友阿奥莱、中海环宇城等六大商圈，自带高云邻里中心，一路之隔步步高商业综合体，能够满足居民的日常购物和休闲需求。
④ 生态环境好：南侧为长株潭绿心，自建600亩体育公园和约9万平方米高云生态公园，双公园环绕，居住环境舒适。
⑤产品品质高及新规0公摊产品 ：容积率2.6优于同板块均值，6-11层洋房组团楼间距达1:1.2，居住舒适度高。部分户型得房率高，如143㎡复式户型得房率高达145%，99-136平都是新规无公摊产品。
⑥ 物业服务优质 ：由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司管理，龙湖物业口碑较好，能为业主提供较高质量的物业服务。
二、缺点
①规划风险：二期业主投诉开发商隐瞒垃圾站位置，且双公园建设因绿心规划暂缓，与宣传存在落差，规划的落地存在不确定性。
②价格梯度失衡 ：高层产品定价较板块均价溢价有点高，同比旁边丽发新城高1千多一平，同比旁边二手房高2000以上了，可能会让部分购房者觉得性价比不高。
③交房时间较晚 ：部分房源交房时间较晚，如2026年底交房，着急入住的家庭可能需要等待较长时间。
④地理位置较偏
京盛和府的户型，足以令人血脉喷张，也让钱包瑟瑟发抖。
简单总结：高得房率+设计完美+尺度抗打+极致性价比。
布布获悉，项目马上加推新品——建面约169㎡大平层洋房，从三个维度进化，形成对市场同面积产品的降维打击！
进化之一：无敌视野+采光
建面约169㎡，分布在项目洋房区30#、31#，南向是绿地，无高层遮挡视野，北向是小区内部园林，楼间距约35.5米。
洋房的总层高为11层，再加上楼板厚度和顶部构造，整栋楼的高度大约在35米。
算下来，楼高:楼间距≈1:1，夏天通风、冬天日晒时间能够增加数小时，即使住在低楼层，也不用担心通风日照的问题，居住舒适度更高。
进化之二：负公摊得房率
长沙老规户型得房率大多为80-90%，取中间值计算，210㎡的大平层使用面积为178.5㎡。
而京盛和府建面约169㎡，是片区内唯一在售的新规平层洋房产品，得房率近106%，使用面积约179㎡。
相当于你在京盛和府花169㎡的钱，就可以拥有其他盘210㎡房子的实际面积，立省41㎡购房成本！
进化之三：极致空间尺度
得益于负公摊的优势，带来了极强尺度感、空间感、气派感，实用性也很强。
私梯入户，内外双玄关进深约5.1米，提升储物空间，还能营造更强烈的归家仪式感。
约7.2米奢阔横厅，远超周边同面积户型5-6米的尺度，与餐厅、阳台形成约51㎡巨厅，轻松安放全家人的休闲场景。
客厅与南向阳台等宽，北向阳台与设备平台打通后面宽约6.4米，除了洗衣晾晒，还可拓展出宠物间、绿植间等多元场景。
豪华主卧套房，面宽约4.4米，远超周边同面积户型3米+的尺度，总面积足足约23㎡，享环幕式飘窗+270°瞰江，阳光照拂、清风流转。
次卧套房，独立卫浴、充足空间，解决老人洗漱、起夜的动线问题，保障家庭隐私。
其余两间房的尺度也十分优越，摆放一张1.8米的大床后，仍有充足空间用于置放衣物。
另外，项目在售建面约100-125-139㎡高层和建面约143㎡复式洋房，得房率98-145%！
户户皆为近0公摊、负公摊，对标长沙同等级产品，同等价格能做出“更多平方米”，是空间尺度上的跃级升维，也是购房者真金白银的获利。
划重点，7月5日高层精装样板间正式开放，感兴趣的一定要去现场一睹为快！
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