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越秀・江海潮鸣｜南沙横沥岛尖・一线南向江景改善盘

广州南沙横沥岛尖・IFF/IFC 旁・纯改善江景住宅建面约96-140㎡，主打南向 270° 一线望江，定位改善品质住区

基础信息

物业类型：70 年住宅

装修：带装修

物业费：2.8 元 /㎡・月

开盘：2022.10.01

交付：2025-09-29

项目特色：江景房、改善好房

位置：国际金融岛尖南岸・IFF 会址旁

环境核心优势

真一线南向江景

明珠湾出海口，约 90% 南向望江率

直线离江仅约 60m，223m 无遮挡江景视野

低密稀缺圈层

仅379 户，岛尖南向观江正席

容积率3.8，金融岛尖稀缺住宅地块

产品亮点

5 进归家礼序 + 酒店式入口，尊崇归家体验

社区绿化 + 公园绿庭 + 环形商业街区，滨水宜居

全龄主题泛会所：童乐天地、品茗区、悦享空间、森系聚场

户型：南向望江 + 高使用率 + 约 6m + 双面宽阳台

全能配套

交通

双地铁：18 号线横沥站 + 31/32 号线横沥东站

18 号线快线2 站到天河冼村

短板：距 18 号线横沥站约3 公里，需接驳出行

教育

3 所九年一贯制 + 1 所十二年一贯制 + 1 所小学 + 7 所幼儿园，全龄优质教育

医疗

中大附属第一（南沙）医院 + 中大附属口腔医院，中大双医疗护航

商业

约20 万㎡地下商业（规划中），一站式便捷购物

休闲

约7.8 公里滨江景观绿道，日常休闲散步优选

爆款户型解析（140㎡ 主力热销）

LDKG 一体化设计

超长客厅 X 空间

南北双阳台

玄关隔断 + 入户杂物柜 + 超长衣帽间

主卧舒适度拉满，精准击中改善需求

整体评价

产品力扎实、定位清晰纯改善，江景资源稀缺且南向无遮挡；唯一短板：距 18 号线横沥站约 3 公里，依赖接驳出行。

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