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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

京师双学府、花园宽厅洋房，10-18F低密度社区

天桥区不错的楼盘，就是周边城市界面差，但其实天桥内很多楼盘周边城市界面都一般；

也侧面说明了，天桥是发展的中的天桥！

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项目简介及基础信息

项目位置：济南市天桥区东宇大街与新沙路交界处

项目基础信息

建筑面积：19.1万方

建筑形态：小高层/洋房

绿化率：35%

物业公司：山东顺邦物业

物业费：2.36

车位配比：1：1

总户数：1173户

楼栋数：14栋

参考价格：1.05-1.3万

装修标准：毛坯（厨房、卫生间简装）

容积率：2.2

层高：2.9米

公摊：19%-24%

交房时间：2025年12月

户型面积：

100平三室两厅一卫

105平三室两厅两卫

121平三室两厅两卫

144平三室两厅两卫

项目位置

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户型图

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周边配套

1、交通：项目紧邻二环西路路轴与小清河水轴，向北串联新旧动能转换区，向南连接主城区；紧邻片区内主要交通干道东宇大街、粟山路、新沙北路，门口有5条公交线路，交通便利

2、商业：二环西路家家悦超市，3公里内包含泺口商圈、缤纷五洲商业综合体、金牛银座等

3、公园绿地：项目周边景观资源有山有水，项目距离小清河约600米，是小清河风貌带中的“静享乐活”风貌段.距离匡山公园约1公里，距离药山公园约1.9公里，距离济南森林公园约2.5公里；社区内部打造“儿童友好”社区，设计下沉式阳光草坪、研习坐廊、温书学堂等场地

4、教育：划片，京师实验小学，京师实验初中。

5、医疗：项目往东约三公里为“师范路医疗中心”，汇聚了济南第四人民医院、解放军960医院（原济南军区总医院）及济南中西医结合医院，医疗配套完善，同时项目以西约2公里规划西部国际医学中心，规划建立20余家高端医院。

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