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新市区天津路四代住宅，兆龙·中科砚熙府 第四代生活领先者高新城市极核心113中学区

兆龙·中科砚熙府 第四代生活领先者

高新城市极核丨113中知学四代宅 | 联袂大师美学 | 全维配套越阶享受

兆龙24载，立著城芯定鼎未来之作

兆龙集团高阶生活领创者，深耕首府24载，是集房地产开发、商业运营、物业管理、产业投资经营为一体的综合性企业。集团总资产60亿元，总开发面积约120万㎡，总投资约75亿。集团年销售规模13亿，年纳税额近1亿，公益捐款约1700万

前瞻规划【2025国家好房子政策】下的兆龙5好住宅，以首府四代宅先行者之姿创启首府城市更新标杆——兆龙·中科砚熙府，应答城市的向往与期待，塑造首府教育生态人居新地标

全维恢弘升阶，重构城市生活想象

总建筑面积：超15万㎡

产品类型：第四代住宅

户型面积：约89-155㎡舒阔三居/森奢四居

总户数：960户

项目位置：乌鲁木齐市·新市区·天津南路

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深度研究新规之后，从产品观、生活观等维度带来城市空间、社区空间到家庭空间的全方位迭新，在「社区规划、社区理念、户型设计」上具备引领性的居住项目，为主城新一代高端改善+鼎配教育住区打样

执掌城市极核 领潮城市风向

项目落子高新核芯贵胄之地，集聚国家级自治区级科研配套、坐拥城市鼎级资源，吸附城市高净值人群进驻，以"城芯稀贵地脉+教育进阶资源"为支点，撬动首府高新区人居价值与区域能级的双重跃升

·两横三纵路网 高效通达全城

“两横”：河南东路、苏州路

“三纵”：北京路、天津路、长春路，约15分钟快速抵达乌市高铁站，天山国际机场，接驳世界速度

·超配高端医疗 人居健康屏障

近距疆内顶级医疗资源：新疆医科大学第一附属医院(三甲)、新疆心脑血管病医院、自治区肿瘤医院(三甲)、新疆医科大学第五附属医院(三甲)、军区总医院(三甲)，5所三甲医院护航

·城市万象荟萃 理想生活范本

紧邻铁路局商圈、长春路商圈，小西沟商圈、汇成现象级繁华大商圈一站式吃喝玩娱购，尽享缤纷生活

·脚步丈量4A级野马国际生态园自然静境

俯瞰千亩鲤鱼山公园，植物园，尽显生态之美，让自然丰盈美好生活日常

·政企校共建 中亚教育标杆-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

兆龙集团践行企业社会责任感，助力113中本部升级为高新一中，12年一贯式教育。践行中亚教育部会议方针，为城市教育生态注入澎湃活力

·菁英院士班 直通国防七子名校

国防七校，又名“国防七子"，指中华人民共和国工业和信息化部直属的七所高校。院士班登步青云路，央企国企尖端人才孕育摇篮

·首创智慧护学路 成长更近一步

耗资超千万元配建全国首条最美上学路，通过安全天桥交通廊道、安心智慧科技系统、植入中国文化之美、形成立体自然生态之境。从家门直入校门，融合了教育稀缺性（学区）、空间稀缺性（市中心地段）、产品稀缺性（领先设计），形成难以复制的复合价值

建造好房子三个离不开

1.离不开充满活力和创新的大师团队

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兆龙【五好住宅】 为当代高知家庭定制

规划设计好：超级城市 云端森境

近百米宽尺迎宾大道，赋新城市展示面。尊崇迎宾体系，彰显社区气度主人格局

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1.「铂金公建化立面」 为核心设计语言采用香槟金 +银灰玻璃栏板组合通过对称几何框体造型，营造飘逸的城市天际线建筑主体以灰金配色为主基调，结合细腻的材质实现灯光漫反射，效果昼夜呈现不同光影美学

建筑效果好：光幕美学 城市封面

1.「铂金公建化立面」 为核心设计语言采用香槟金 +银灰玻璃栏板组合通过对称几何框体造型，营造飘逸的城市天际线建筑主体以灰金配色为主基调，结合细腻的材质实现灯光漫反射，效果昼夜呈现不同光影美学

2.科技智慧住区让生活更美好，将科技融入智能安防、智能通行、智能生活、智能社区等多个场景体验包含24H全区监控、高空抛物视频监控无感通道一梯控联动、系统信息发布系统等，让业主从进入住区大门的那一刻开始就能体会到尊贵感，营造美好的居住体验

3.打造极致6.2m挑高空中庭院，重塑生活理念，刷新城市天际线，为首府人居定制四代宅森奢生活

4.6大全屋宁静系统 居家生活不被打扰

景观设计好：大师园林 东方之境

景观设计携手顶级景观设计机构山水比德（蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力榜首），以古代学府书院精神为核，映射当代雅士生活场景五大迭新理念，刻画兼具文化厚度与生活温度的现代东方美学社区

施工质量好：工艺匠心 严谨苛求

用心倾注于建筑细节，借鉴金沙地产的成熟工法体系进行施工，项目在基础工程领域突破行业常规标准，特别针对防水体系、防渗漏结构、抗开裂工艺及防空鼓技术四大核心环节通过专项资金投入。升级施工方案从材料性能到工艺精度实现双重突破使建筑工程品质达到行业领先水平

配套服务好：约2600㎡立体生活聚场

契合圈层精神追求与社交需求规划社交、休闲、娱乐等多功能场景空间为城市高净值人群提供定制化服务、稀缺性体验、圈层化享受；以“活力运动、孩童玩乐、社交会客、休闲娱乐、尊享服务、AND社群”6大生活场景板块，提供未来家庭生活解决方案，尽享无界泳池、六点半课堂、下沉式庭院、瑜伽室、健身房、儿童天地、影音室、对弈品茗空间等14大智趣研学场景；舍弃车位配套空间，牺牲一楼花园住宅产品利润价值，增加投入成本，创造性的将架空层与会所链接，形成全维度功能空间，打造乌市会所空间生活标杆

革新户型，全方位引领生活进化

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