官网:长沙保利星宸天奕 (售楼处) - 保利星宸天奕销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

长沙【保利星宸天奕 】

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长沙保利星宸天奕（别名：宸奕府），是保利在长沙开福区打造的高端“奕系”纯改善大盘，位于主城核心芙蓉中路CBD，2026年待售新盘。

是近10年主城区，难得一见的大社区楼盘，以往主城区寸土寸金，楼盘都是偏小，三五栋楼就是一个小区。本次直接有21栋住宅楼，1100多户。

🏙️ 基础信息

位置：开福区 · 芙蓉中路与潘家坪路交汇处

开发商：保利集团

规模：约100.6亩，分A/B/C三区，共21栋高层（≤30层）

总户数：约1133户

容积率：A区2.09 / B区2.6 / C区2.82（主城低密）

物业：保利物业

状态：待售，预计2026年5-6月首开，2027年交房

均价：待定（周边约2.05万/㎡，预计1.8万/㎡起）

1100余户大盘，中心城区10年来第一个；

2.59容积率，在中心城区少有，低密宜居；

21栋纯板住宅，容纳超3000人生活，氛围浓厚。

📐 核心产品（纯改善）

- 户型：125/143/173/195㎡，全系四房/五房

- 结构：纯板楼、两梯两户、私梯入户、南北通透

- 得房率：112%~115%（“负公摊”）

- 亮点：全楼栋6-8米架空层（全龄空间）；区配下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

🚇 配套（主城顶配）

1.立体交通网络，三横三纵三地铁

三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇

2.百亿级商圈环绕，5大商业体+3大核心商圈

五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡

3.三甲医疗集群，3所三甲医院+5大社区医疗中心

湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航

4.城央生态绿芯，山水洲城 千年湖湘

约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善

湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚

商业：步行到富兴、华创、泊富；3站达五一广场

医疗：紧邻湘雅附一、省妇幼等三甲

教育：北侧规划九年一贯制学校；周边清水塘、市一中等

生态：近烈士公园、省博物馆、多个社区公园

长沙【保利星宸天奕 】

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