长沙【建发望江 】
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建发望江的操盘手——厦门建发， 入湘已有22年。从建发湘江北尚，到建发央著、建发养云、观云，建发一向以品质著称，新中式作品个个惊艳。如今建发旗下在售项目并不多，亟需补仓。
于是，去年底建发终于出手，拿下南湖新城袖珍地块——[2025]长沙市081号商住地，打造 2栋住宅，犹如在螺丝壳里布道场。
点击查看项目拿地详情
在如此小体量的项目上，建发却把它玩出了花，将其打造成为建发在长沙 首个海派新规作品。得房率更是干到了 最高116%，在南湖新城横着走，部分户型还能“一线”观江。
配套同样是王者级别，不仅与长沙第二高楼的长沙银行总部大厦为邻，距离地铁、学校、江边都不远。
今年4月，建发望江发布了总图公示，项目规划2栋32-39层高层、超高层住宅，仅 161户，容积率3.0，停车位167个， 车位配比1:1.04。
示意图，点击查看项目总平
项目总用地面积9183.4㎡，总建面约3.6万方。由于地块面积实在太小，排3栋实在太挤，建发最终采用了2栋住宅的布局方案。也算是一个mini的袖珍盘了！
其中 1#为两梯两户 、2#为三梯三户，私梯入户，相当于一梯一户，隐私性不错。
1#观江视野相对较好，打造的面积更大，为建面 188㎡5房户型，共计 72户，占比44.7%；
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
随着建发陆续公布了项目户型，通通想说，这次建发终于站起来了。
不仅得房率 拉到了116%，在南湖新城横着走，146㎡户型的独立前厅还可 改造为“入户庭院”，实用性拉满。
首先来看入门级的128㎡户型，做了四房两厅两卫， 四开间朝南，南向生活阳台回归，实属难得。
128㎡户型图，点击查看更多户型
这款户型十分方正，私梯入户，客厅开间4.2米，主卧开间3.5米。得房率略低，为 97%。
略有瑕疵的是 过道较长，存在一定的浪费面积；南向次卧开间仅3米，只能说基本够用；没有做双套卧，客厅开间不大，甚至不如嘉信洋湖锦玺117㎡的客厅开间大等。
146㎡亮点就比较明显了，带独立前厅，可改造成入户庭院，打造成入户花园、茶室等，方便实用，且没有暗卫， 得房率高达116%。
146㎡户型图，点击查看更多户型
客厅开间拉到了5.8米， 双套卧设计，且主卧次套卧可以打通，南向面宽达17.3米，舒适度堪称IMAX。
更绝的是，该户型为四房设计，但可以 改造为6房，主卧衣帽间、入户前厅都能DIY，空间利用率到了极致！
建面约188㎡五房户型，得房率 约100.9%。做到了南向 五面宽朝南，南向总面宽达19.75米，且带生活阳台，南北通透。搭配中西双厨、超大餐客厅，主卧带卫生间、衣帽间、270°观景，三代同堂也不会拥挤，各有一方私享天地。
188㎡户型图，点击查看更多户型
从项目发布的效果图来看， 大门、园林非常洋气，整体色调采用暖白色，满满的西式风格。
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
建发望江位于长沙南湖新城金融外滩，也是一个含着金汤匙出生的楼盘，周边配套堪称“六边形”！
项目地处长沙豪宅聚集区，周边汇聚了大量金融、保险、银行总部等机构，长沙银行总部大厦（在建）在侧，保利国际广场、平安财富中心、汇景发展环球中心等写字楼众多，上班方便，周边居民购买力雄厚；
点击查看项目及周边航拍
在出行上，项目距4号线碧沙湖站仅 约400多米，小区楼下有10余趟公交车经过，便利程度五颗星；
商业方面，保利国际广场商业仅一路之隔，500米外的 汇景城·里外已经开业，距离即将开业的 碧湘楚巷也仅1.5公里，五一广场约3公里，吃喝玩乐不愁没有根据地；
学校目前暂未官宣，但楼盘与 青园南湖小学仅一路之隔，根据就近入读原则，大概率入读这所学校。目前，青园南湖小学已跻身长沙第一梯队小学，派位都是湘郡培粹本部、中雅培粹本部、雅礼外国语等牛校，实力不容小觑；
青园南湖小学 图源网络
江景值得说道说道，项目大概率只有 “一线”江景，未来受长沙银行总部、保利国际广场等遮挡较严重，但高楼层观江视野相对较佳。从项目步行到湘江边只有300米，将成茶余饭后好去处。
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