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《七星湾TOD▪璞盛2期》楼盘指南

1. 楼盘地址

▪ 厦门市同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧（环东海域美峰片区，A5地块）

2. 土地性质 / 建成时间

▪ 土地性质：70年住宅用地（纯住宅)；

▪拿地时间:2022年8月31日（2022TP03地块）；

建成时间:预计交房2026年12月31日（二期A5地块）；

3. 建筑规模与规划（二期A5）

▪ 总占地：约2.8万㎡；

▪ 总建面：约9.2万㎡；

▪ 容积率：3.5、绿化率：31.5%；

▪ 总户数：约1002户、7栋高层（23–33层）、2梯4–5户、层高3.0米、楼间距约30–40米、车位配比约1:1.1（充足）；

4. 户型设计与布局

▪ 二期主力户型

★65㎡2房1卫；

★77㎡3房1卫（独立玄关、U型厨房）；

★89㎡3房2卫（三开间朝南、餐边柜）；

★105㎡3房2卫（边套、南北通透）；

★119㎡4房2卫（改善、全明）；

★143㎡4房2卫（阔绰边套、观景）；

★亮点：精装交付、全明格局、高得房率（约86%）；

5. 开发 / 物业

▪ 开发：厦门地铁 × 特房集团（双国企)；

▪ 物业：特房物业（国家一级资质）、物业费：3.5元/㎡/月含公维金（以实时物业为准）；

6. 社区配套

交通配套

▪ 公交:蔡店站覆盖 463路 650路 652路 655路 693路 691路 690路 790路 961路公交路线；BRT蔡店站覆盖 463路 641路 755路等公交路线；

▪ BRT:快2/5线（蔡店站）；

▪ 地铁:地铁6号线洪塘头站（楼下，地下连廊直达）；

▪自驾:滨海西大道、集美大桥（进岛约10分钟）；

购物配套

▪ 自建8万㎡商业综合体（2027年开业，含永辉、万达影城）；阳光小镇（约2km）；

教育配套

▪幼儿园:配建15班幼儿园（已建成）；

▪ 中小学:市教科院附属中小学（市属九年一贯制，96班，2026年9月开学）；

医疗配套

▪ 厦门市第三医院（约5km）、环东海域医院（规划，约3km）；

公园/休闲

▪ 滨海浪漫线（约250米）、美峰生态公园（256万㎡，约500米）；

7. 街道办 / 户籍所

▪ 街道办：同安区美林街道办；

▪ 户籍所：同安区美林派出所；

厦房记

以房记厦门：记录楼盘笔记，分享厦门楼市信息，配套街拍，欢迎交流互动:置业规划导购咨询、租售托管代理、超20年房产销售实践分享；

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