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这次 保利天曜小户型的登场，让珠城等了15年。
90平板房开放，吹风850万起，也是一下激起千层浪。
有消息透露， 短短几天时间，认筹量已达到90+组，已经超过80套的推货量。
｜项目售楼部实拍
一方面，珠城新房在“大面积化”，小户型已断供15年。
摊开地图，我们可以看到，无论是珠城，还是琶洲、金融城，现在新盘的 “基础款”户型，基本在120平以上。
价格门槛，更是抬高到1500万以上，乃至半亿级别。
而珠城 上一次有90多平新房供应，还要追溯到2010年。
这导致1000万置业新房，只能止步于天河东、天河北、海珠中部一带。
这意味着， 年轻买家几乎很难享受到珠城CBD一样的繁华生活。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，珠城1000万的二手三房，挂牌量占比极少，且楼龄基本在15年以上。
目前，珠城二手房的使用率大致在 75%-85%。
如果使用面积要达到当下普通90平三房水准，建筑面积起码要去到110-120平。
但珠城2400多套二手挂牌房源中，建面110-120平三房， 占比仅有5%。
而且，它们的楼龄大都在15-20年左右，与目前主流三房相比，居住品质存在明显代差。
比如该面积段成交比较活跃的二手小区—— 保利心语、汇峰苑、利雅湾、星汇园等，楼龄普遍较大。
｜广州楼市发布 制图
更为重要的， 珠城这些流通性较好的110-120平三房，总价还在1000万以上。
像今年保利心语成交的一套110平户型，成交价就在1093万。
与 保利天曜相比，它不但门槛更高，税费也更重。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，珠城千万级的二手， 无论是在价值性、流通性、舒适性层面，其实已经很难满足大部分珠城客群自住或投资的要求。
而保利天曜小户型的到来，则打破了两个不可能：
一是把1000万珠城置业的难题，给解决了。
二是将越级进入珠城的稀缺机会，摆在了买家面前。
｜保利天曜实景
保利天曜的珍稀，是刻在骨子里的。
从位置上看，保利天曜“生长”于 花城大道、临江大道两条城市动脉之上。
这两条“黄金走廊”，凝聚了广州众多城市精华，各种地标、经济总部、公服配套，撑起了广州的门面。
也因此， 这里常常成为塔尖圈层，追求城市顶流生活的首选。
大批半亿级以上的豪宅，如保利玥玺湾、汇悦台、凯旋新世界、广州鹏瑞1号全汇聚在这。
而 保利天曜90平户型，用千万级的预算就能拥有保利玥玺湾，同级的生活方式。
｜广州楼市发布 制图
目前，加仓保利天曜小户型的客群，大致可以归为几类：
一是珠城二代，二是金融城、天河北等地缘客；三是都市年轻精英。
他们在置业上有个共同点，习惯了在CBD工作、生活、休闲和社交，他们置业和换房，最不希望生活质量“降标”。
比如有中介朋友对楼市君透露： 珠城很多老业主，往往更倾向于内部置换。
究其原因，就是离不开珠城的CBD生活圈。
而置业保利天曜，周边丰富的“亿万级”城市配套，对都市年轻精英、珠城二代及地缘客来说，都有积极的现实意义：
前者真正做到了对生活不将就，后者在与父母隔开“一碗汤”距离的同时，也实现了“分巢不离家”的财富代际传承。
｜广州楼市发布 制图
作为千禧年集中开发的板块，珠城大部分二手，产品力基本停留在了15-20年前。
与它们相比，保利天曜几乎领先了2个代差，在版本上有十分明显的优势。
1、空间层面上，保利天曜小户型几乎被放大了一圈。
比如与珠城同类面积段的3房户型相比，保利天曜在不压缩客厅面积的前提下，把 主卧、阳台、客厅开间，全部实现了尺度级跃升。
最为明显的就是，保利天曜的主卧， 接近20㎡。
而珠城部分二手盘，只能做到9.7-13.8㎡。
阳台宽度、阳台面积，更是翻了2-3倍。
｜广州楼市发布 制图
2、舒适性层面，保利天曜也把珠城二手远远甩在了身后。
虽然是小户型，但与珠城一些大户型相比，它的 舒适性不仅不差，甚至还可能更强。
比如 南向采光面达到约12米，是珠城同面积段下，罕见的能做到 四开间朝南和 南北对流的产品。
过往珠城二手要实现四开间朝南+南北对流，面积段基本要达到140平以上。
｜广州楼市发布 制图
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