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在长沙，似乎也只有保利天瑞，能够担得起这样的府院之名。
就拿长沙来说，能够打造豪宅的核芯地段有很多，洋湖的地段价值也无需赘述，生态、商业、交通及学校等资源配置，随便一眼，在这里都能轻易捕捉进眼帘。
但不是所有核心地段，都能打造“城市级豪宅”。恰如日本建筑师隈研吾所言：“真正的奢侈是空间与精神的共振”。
站在这个维度上审视，保利天瑞的地理占位完全可以归纳为“只可遇不可求”的范畴。不只是在长沙，在全国范围也极为罕见。
因为和其他环洋湖的项目不同，保利天瑞就位于洋湖湿地公园内。
这样的保利天瑞，和其他更多聚焦于项目内部配置的“豪宅”不同，它拥有城市级豪宅的“内外兼修”。
外部，指的是项目得天独厚的地段条件和自然资源，是山湖入室、泛舟湖上、观鸟赏园的生活日常，是无数长沙人的终极理想。
而内部，既是社区内部的产品营造，更是独与天地精神往来，是顶级豪客们与伟人、与天地心境共通的精神独白。
并且，项目紧贴长沙主城传统疆域的地段。成都的麓湖距离春熙路区域直线距离超过20公里，而保利天瑞，直线离长沙IFS大约只有8公里左右。
更难得的是，这块土地的容积率只有约1.1。长沙主城已经有很多年，没有过如此低密的社区了。这样的容积率，也意味着更加极致的私属感、身份感。
当主城、低密、生态这三个词融合到一起的时候，带来的，就是能够跨越时代的作品。也是只有极小一部分人能够触及的图腾。
当下，几乎所有项目都在追求产品参数，但保利天瑞并不强求数据上的引领。他们只是让这块公园怀抱的土地自然生长，它就生长出了遥遥领先的销售成绩，生长出了一种“独与天地精神往来”的府院。
南端几乎与湿地公园本体无缝连接，北侧的靳江河形成天然的“护城河”，整个社区就像是和公园融为一体，浑然天成。这是因为整个项目的全部产品都由5-7层真洋房和墅院构成。
洋房与墅院的开发取向带来了视野通廊的自然过渡，当然，站在利润的角度高层加别墅显然是流速更高的方案，但保利选择尊重这块土地。
如何对资源“极致化”占有，打造一个真正稀缺、不可复制的项目，保利的答案是：
从一开始，就将整个项目和面前的洋湖湿地公园结合在一体而设计。
走在路上，无需抵达项目，你就能感受到保利天瑞的辐射。
扑面而来的高级气场，源自保利用约168棵榉树在社区外部精心打造的礼道。
“向湖生长不是说说而已。保利用大尺度的景观阳台，室内外的交融，赋予了产品同样<无代餐>的天瑞质感。”
不只是建筑，它的产品同样如此。
当下的长沙楼市，户型可以说是最卷的部分，但保利天瑞的户型还是自然生长出一种“无代餐”的天瑞质感。
就拿他们的洋房举例，保利对于大面宽很执着，约165㎡的南向面宽有约14.5米，而约188㎡的更是达到了惊人的约17.2米。
但驱动它的不是当下大面宽的潮流，而是窗外的湖。
得益于真洋房+别墅的产品组合，保利天瑞大多数中高层的洋房都拥有不俗的公园视野。
也正是如此，在越来越多的项目纷纷选择放弃南向阳台的时候，保利在保证赠送率拉满的前提下依然选择把资源倾斜给景观阳台，追求室内外景观的交融。
你可以想象下这样的生活场景会是什么样，站在阳台上，扑面而来的不只是景观，还有公园里的鲜氧和风。
除此之外，这些户型几乎都是一个模子，LDK一体化餐客厅、南北双阳台、L型观景阳台、独立玄关、客餐厅承重墙体少、可改造性强......
本质上，它们的生活场景与质感是高度统一的。
“无意争春却自然引领，意在重塑当下高端人居的精神归属，却收获了产品力与销售数据的双重爆发。”
在当下的楼市语境里，这样的保利天瑞已然是一个值得研究的重要案例。
因为在物理上做到高端大气并不难，但就像着衣那样，穿戴大牌很容易，但能穿出气质、品味，真不是件容易的事。
这些，不是在其他地方，用金钱就能获得的。也是为什么在城芯豪宅越来越推崇轻奢现代风格的当下，保利依然选择打造中式府院的原因。
要知道，洋湖湿地公园本体与“大观园”别无二致，而它的规模却是当年皇家颐和园的1.6倍……
当下的长沙甚至全国，各种各样的高端人居不胜其数。真正稀缺的不是房子，也不是中式、现代的风格，而是全城仅此一座“前庭中院后园”的洋湖定制府院，是自然流露出来的“见天地、见众生、见自己”的人文墅区境界，是从土地到配置差之毫厘就难以演绎的府院生活，是“独与天地精神往来”的至高精神之境。
这是保利对于高端人文社区的解读，也是他们对于土地和圈层意志的极致表达。
如果稍微放大一点视野，你就会发现一座古典气息的社区，就落在湘江边不远处，完成与岳麓书院、杜甫江阁、天心阁等城市地标性古建的呼应。
不同朝代的元素在城市里交相辉映，其实就是对城市在地文化的补充与延伸，本质上是保利对长沙这座历史名城的致敬，也是对高阶人士的献礼。
空间是文化的载体，而这些从悠久文脉、地脉中抽取的源代码，也会触发你内心最深处的情感共鸣。
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