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厦门岛外的超级开发速度！从荒芜之地，到高人气生态新城

8年时间，从泥泞滩涂荒地到生态新城，落地约8200套住宅，还拥有了人气爆棚的商业综合体。与马銮湾共生共长的乐活岛板块，是怎样逆袭的？

近日，厦门海沧区马銮湾新城的乐活岛板块，其规划现状最后一块住宅开始释放了消息，住宅即将画上句号也标识着乐活岛将开始进入成熟收获期。今天，我们就来聊聊这个板块

今非昔比

8年前的此时，乐活岛还是一块填海边界不明朗的黄土地，除了很早就落地的台资医院“长庚医院”和在建的海投第一湾项目外，再无它物

但我们今天再回看乐活岛时，会发现一切已经大不同：

板块上的商品房住宅小区，已从8年前的海投独盘，扩展到了当前累计11个住宅项目，并且已经交付7个小区，未来全部交房后，板块可容纳约8201户家庭居住，住下约2-3万人

地铁2号线已经通车，2号线有两个站点经过板块

教育配套上，是岛外TOP级学校“双十中学海沧附属学校”的马銮湾分校（简称双十海驸马分）

商业综合体招商花园城已经开业，商场硬件高级，招商不错且实用，人流如织，是岛外最火爆的商场之一

曾经是黄土地的海湾边，也部分落成了公园，具备了一定的休闲娱乐功能

……

可以说，如今的乐活岛，单从小板块上而言，已经改变了曾经市场对它“不毛之地”的印象，蜕变成了一个被市场主流购房群体所喜爱的新兴居住板块，而且正变得越来越宜居

沉浮往事

看不见的地下进度

熟悉马銮湾新城历史的读者应该都知道，马銮湾新城曾经的一大slogan是“千亿马銮湾”，喊出口号的时候正值2016-2017年那轮的楼市高峰期

2016年12月，海投拿下了现今海投白鹭湾所在的地块，包含1.15万㎡的配建面积，这样算下来，隐形楼面价达到了3.85万/㎡，疯狂的地价，可谓史无前例的巅峰

而后随着2017年3月限售政策的出台，楼市逐渐降温，马銮湾的热度也随之冷却，马銮湾彼时还处于基础硬件的投入当中，“千亿”中有大量的资金耗费在了填海造陆、地下管廊等工程之中，钱花了，但是从地面看不出建筑的明显变化，就也让市场对整个片区的信心逐渐消沉

熊市重启土拍

2018年6月，乐活岛重启土拍，保利和金地都以2.5万的地价，分别拿下了现如今的“中央公园”、“马銮湾1号”两个项目所在的地块，相比高峰期片区地价，降了足足有35%

这两个项目后来在19年的6月份入市，那会岛外的89平基本没什么三房两卫的产品，而且很多二手房还都是毛坯、公区也一般。而这两个项目，户型以当时的视角看都很领先，马銮湾1号还有不少的落地窗，加上厦门刚开始全面推开的精装交付政策，使得当时的产品是有市场冲击力的，因此这两个项目开盘初期还是吸引了一波购房者

但由于彼时乐活岛既没有生活配套，又交通不便（地铁未开通、海沧隧道未通车），所以开盘后也陷入了去化困难，不过后来随着一波降价潮的开启，叠加彼时海沧大量城中村拆迁的助力，两个项目顺利去化完了

建发入局

2019年6月，平安以27322元/㎡的地价，拿下了2019HP01地块，而后来这个项目平安并没有设计和操盘，而是和厦门的龙头房企建发合作开发，打造出了“建发和玺”

彼时海沧的楼市很是消沉，曾经海沧的地头蛇海投深陷泥潭，成熟的海沧南又不是开发主阵地，而主阵地的马銮湾新城因为现状贫瘠，市场对之的接受度也不高，网络上对马銮湾的讨伐声也是此起彼伏

但建发的到来，直接推出了“和玺、和鸣、和著”和式三兄弟，并打出了“全海沧，看建发”的标语，此后，建发展现了其强劲的营销功力：

彼时市场追求学区，乐活岛的教育配套尚未落地，在这充满想象空间之际，坊间传出了多个学区版本，如庚西学校是双十中学岛外新校区、是五缘实验岛外新校区等等，这一系列传闻，令彼时见证过央著神话的市场购房者无一不浮想联翩，也极大推高了乐活岛在市场的热度和声量，最终促成了和玺的开盘热销，要知道当时和玺的洋房均价，达到了4.2万/㎡

彼时乐活岛由于水渠的存在，使得“新垵”站对于和玺项目来说，地铁便利度不高，但在和玺开盘前，跨越水渠连通对岸新垵站的通道开启动工，直接让和玺成为了200m抵达地铁口的正地铁房，这一事件，让坊间称之为“神秘力量加持”

……

而在乐活岛尝到甜头的建发，此后开启了无限坐庄模式，接下来连续N块地被建发收入囊中，这也使得乐活岛开始有了“建发岛”的江湖称号，并且基于厦门市场对建发品牌和品质的追捧，越来越多购房者被吸引到了乐活岛置业

而建发这一坐庄，就几乎是一坐到底，除了象屿自在海的那块2023HP02地块没有拿之外，其他的全拿了，这主要也是因为2023HP02推出之际，库存大盘缦玥长滩余量还很多

招商花园城

今天提起乐活岛，相信很多人都会想起“招商花园城”，这一如今人气爆棚的岛外商场，当初是和缦玥长滩住宅项目捆绑进行开发的

而在缦玥长滩项目之前，“招商花园城”所在的这块地，曾经规划叫做“50万方商业综合体”，当然这50万方并非纯商业，而是包含了公寓写字楼等，并且在商业地产领域做得不错的龙湖地产，一度有意向拿下打造海沧龙湖天街

不过，厦门岛外商场规划曾经的尿性是：卖完房子，配套的商场就不盖了，或者盖了但就是不开业，前者的一个例子是集美万科商业，后者的一个例子则是集美龙湖天街，估计连集美新城期待集美龙湖天街的朋友们都没有想到，先盖好的商场，最终还能比一个曾经是画饼的马銮湾商场晚开业

但这一问题，随着集美大悦城项目的落地得到了修复，城市规划者将商场建设进度和住宅可销售进度进行了捆绑，并提出了违约责任，这一束缚下使得很多开发商真正开始认认真真地盖商场，而这一规划经验同样应用到了缦玥长滩项目的土地出让之中，这也是招商花园城能够在短短2年多时间里就落地开业的底层约束

而招商花园城的落地和爆棚的人气，使得乐活岛板块改变了市场对其没有高级配套的刻板印象，也深刻改变和提高了板块的能级

乐活岛的开发，可谓吸取了很多成功经验，也规避了很多新城开发中的坑，且由于品质开发商的入局，使得乐活岛上的住宅产品一个比一个好，在住宅品质上，整体下限很高，而且整个板块，交通、地铁、学校、商业全部在短短数年间补齐，如果和它同期差不多状况的其他新城对比，毫无疑问，它建设出了岛外新城的超级速度。如今给人的印象，加一个“高质量”的标签也名副其实，而这，也是乐活岛的幸运和幸福之处

关注我们，下一篇，我们将继续讲述乐活岛当前的困难，以及未来的那些挑战

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