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对于新榕而言，去年拿下7幅住宅用地，从产品定位来看，也给了一些改善产品，奈何不管是公区设计、还是部分户型设计等，市场认可度一般。

房企地块的差异也比较两极，要么体量不大位置尚可，要么位置外围体量巨大，比如新榕云和悦、新榕云行，定位还不是偏刚需。

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从操盘表现来看，去年真正卖的仅江和阅，去化率38%。

近期网签的几个项目，个位数不少，只有1套也要立刻签。

房企代表了最古早的风格，老实是真老实，经验也是真没有。

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项目简介

新榕·合翠二期（宗地2025-38号地块）位于福州鼓楼区中心板块黄金交汇点，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力。用地面积13349平方米,总建筑面积37373.4平方米，建筑密度35%，绿地率30%，规划5栋中高层住宅及其一层裙房商业、配套。该项目一、二期建成后，将与三坊七巷历史文化街区、西湖公园、乌山风貌区等形成有机融合，进一步提升城市风貌品质。

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