佛山【 保利岭南瑧悦 】
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【央企保利·瑧悦系佛山首发· 北滘首个30%阳台率新规作品】
项目概况
保利岭南瑧悦，备案名瑧悦花园，是保利"瑧悦"系在佛山的首发之作，也是 北滘首个超新规标杆项目。项目位于佛山顺德北滘新城核心区——天宁路南侧、土荫路东侧，地处三龙湾广佛同城核心辐射带。
基础参数一览：
占地面积： 约5.49万㎡
建筑面积： 约19.35万㎡
容积率： 仅2.6（低密度舒适社区）
建筑密度： ≤28%
绿地率： ≥30%
规划楼栋： 13栋25层纯改善住宅
总户数： 约1030户
梯户比： 2梯3户/2梯4户
主力户型： 建面约119㎡、139㎡、180㎡全周期改善户型
参考均价： 约19000元/㎡
核心地段价值：
双地铁交汇，半小时广佛生活圈
项目坐拥 双地铁+多维路网 ，无缝融入广佛半小时生活圈：
广州地铁7号线美的大道站： 步行约500-690米即达，1站换乘佛山地铁3号线，4站直达广州南站，25分钟通达万博CBD
佛山地铁3号线高村站：约1公里距离
自驾出行：紧邻天宁路、美的大道等城市主干道，3分钟接入佛山一环，5分钟上广珠西线高速，20分钟达广州番禺，30分钟覆盖广州荔湾、海珠核心区。
全维顶配配套：
1. 教育资源：状元之乡，顶配学区，1KM生活半径内荟聚9所优质学府，3幼3小2初中1私立全龄教育布局：
华南师范大学附属顺德北滘学校（九年一贯制公办）：与项目仅一路之隔，真正实现"目送式教育"。
北滘镇第二实验小学、君兰中学等优质学府环伺
2. 商业配套：200亿航母级商圈，3公里内尽享超200亿商业配套，悦然广场、汇德里商业体（顺德首家盒马、麦当劳、覔书店已落位），北滘商业广场等8大成熟商圈环伺。
3. 医疗健康：国际级三甲护航，和祐医院：国际级超三甲综合医院，可定点医保，顺德区第三人民医院等医疗资源
4. 生态休闲：公园里的家
北滘体育儿童公园（8.7万㎡）：出门即享，2000㎡室内体育馆。
户型鉴赏：超新规产品力
保利岭南瑧悦是 北滘首个阳台率30%的新规产品，全系户型使用率超100%，空间尺度远超市场常规户型。
【鸣珂 | 建面约119㎡四房两厅两卫】
顺德120㎡内唯一专梯专户户型
核心亮点：
✅ 单梯独户：独立电梯厅全赠送，私享入户空间。
✅ 四开间朝南：6.9米南向巨幕阳台，采光通风俱佳。
✅ LDKBG一体化：餐客厨阳一体化设计，空间开阔
✅ 主卧套房：270°转角飘窗，步入式衣帽间
✅ 灵动空间：可做2-4房，适配不同家庭结构。
✅ 使用率超100%：实得空间堪比市面143㎡户型。
【折桂 | 建面约139㎡四房两厅三卫】
北滘140㎡内唯一双主套户型
核心亮点：
✅ 双主套设计：全佛山同面积段功能最强，三代同堂互不打扰
✅ 约35㎡赠送面积：使用率超100%
✅ 约68㎡LDKBG大通厅：63㎡一体化空间，家庭社交主场
✅ 南北双阳台：双面宽阳台，南北对流
✅ 800库玄关：隐藏式收纳，可容纳婴儿车、露营装备等大件物品
✅ 可4可5房：三个次卧均超10㎡，灵活改造满足全周期需求
【青云 | 建面约180㎡五房两厅三卫】
顶阶改善·家族式居住理想
核心亮点：
✅ 专梯专户：独立前厅，私密尊崇
✅ 双套房设计：四开间朝南，约9米长IMAX级景观阳台
✅ 南北双对流：双面宽阳台，通风采光极致
✅ 女王级衣帽间：主卧套房配置独立衣帽间及卫浴
✅ 独立家政间：实用性与私密性兼具
. 佛山【 保利岭南瑧悦 】
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