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今年五一假期，长沙楼市无疑会很热闹：
先是政策接连放大招，取消限购、提高公积金贷款上限、以旧换新（细则未出）、0公摊时代...
剑指新房市场、利好改善客群。
再则，华润、保利、中海、金地等品牌房企的重头项目，都纷纷在月底上新+加推，产品瘦身、价格战、营销产品品质......
各施拳脚，抢客来势汹汹！
今年，有两大类楼盘估计会在“大行情下”活得比较滋润：
1、“主城区六边形战士”的142㎡左右的产品。
前两天的头条，已经分析得很清楚了——
刚需改善通吃，进可攻——未来二手房流通性不差，BAO值能力也强，尤其是主城区的六边形战士，将来根本不缺接盘者；
退可守，自己住不嫌小，从两口/三口之家，到二孩家庭、三代同堂，都能住得很舒服！
2、配套“强教育”的项目。
教育，楼盘的杀手锏、购房者的春药，都上头。
注意，是 “强教育”，不是随便挂个牌的名校，要么 品牌+办学模式强悍，要么 名校本部。
这个月底，又一个 「主城区+六边形战士」新盘将亮相：
强教育配套——泰禹小学本部、已开通地铁口约600米！
商业体量约50万㎡全部兑现！约650米圭塘河风光带！
主力产品142㎡改善四房、115㎡刚需三房！首付约33-43万！
TA就是： 金地大成雅颂！
项目位于香莲路与丽白路交汇处，属于雨花政务板块， 主打的就是一个配套醇熟。
看位置：
西侧约300米就是万家丽高架，南北走向贯穿长沙“三区一县”！
南侧约400米为湘府东路，西去一路经过红星商圈、省政府、黑石铺直通洋湖、梅溪湖，往东直达高铁南站！
注意这个距离啊，项目虽近两大交通动脉，但又有其他小区相阻隔，所以 没有噪音困扰！
▲项目位置示意图/制图老周侃房
配套亮点有三个：
1、泰禹小学本部，距离约200米，步行就能到。
入读方面基本没有疑虑。
拿地条件中已明确，该地块内中小学校建设以规划条件书下达的配建指标为准， 须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本3828.63万元。
▲项目周边教育配套示意图/制图 老周侃房
另一个， 据说项目已经取得了教育文件， 可以联系文末的置业顾问现场查看。
泰禹小学，名小无疑。
最初是砂子塘小学东校区，2019年开始集团化办学，成立了泰禹二小、三小，整个教育集团已有139个班级，约7100余名师生。（来源：学校官微）
这个学校，一是本身教育质量有口碑，二则派位指标相当不错：
2020年，提批前占比约16.92%，比枫树山、砂子塘还高；名初派位率高达48.21%，2021年约36.6%！
2023年，学校参与派位人数437个，中雅培粹双语122人，南雅、雅境中学都是60人，占比高达56%！（数据来源网络，仅供参考）
拥有本部“名小+名初”的新盘，在长沙可不多！而本部的成绩往往“碾压”挂牌新校！
要知道，很多楼盘虽然都宣传配套入读初中，但大多是新配建学校，升学率没有依据。
金地大成雅颂，虽然初中需要微机派位，但有高达90%的几率配套雨花区D1梯队名初，且都有成绩可参考！
相比于未出成绩的新校区，教育稳定性更高！
ps：项目暂未交房，不承诺入学，具体以当年教育部门文件为准；
2、地铁5号线“板塘冲站”2号出入口，步行距离约600米。
别看这个距离不是很近，但请注意， 是“步行距离”，非直线距离，是真正的地铁口盘！
不少楼盘都宣传自己是500米以内的地铁口盘，但步行距离可能需要1公里！
未来还有8号线（规划）在此交汇，妥妥的双地铁口盘！
▲项目与地铁口距离示意图
地铁对楼盘的影响主要有两个：
一是方便业主出行，二是可加快未来在二手市场的流通速度，也有一定的BAO值效果。
对于刚需、改善客户来说，最好买地铁口盘！
3、商业扎堆+圭塘河风光带。
从项目沿万家丽往北，溪悦荟、友阿海外购、五江天街、悠游小镇、喜迎门范城等商业MALL沿路布局；
往西南则是南城顶流——德思勤商圈，德思勤商业广场、步步高星城天地、通程商业广场、梦和商业广场，不同品类商业环绕，多到逛不完！
地铁出行，可1站喜盈门、2站德思勤、溪悦荟，就问你爽不爽？
▲项目周边商业配套示意图
往西约650米就是圭塘河风光带，全长约28000米：
不仅有露营公园、海洋公园，博物馆、欢乐谷，还有图书馆！
遛娃、休闲、野餐...周末与假期，都安排起来！
▲溪悦荟＆圭塘河风光带实景图
主城区楼盘，蕞怕什么？
体量小，园林没景观、社区没配套，虽然位置配套强，但居住体验差！
金地大成雅颂，不存在！
项目总建面约18.8万㎡，由6栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋服务型公寓，以及约3000㎡的社区底商组成。
体量适中，绿化率达到了约40%，居住舒适度有！
▲项目效果图
北侧利用地势抬高约4.6米，西侧排布一栋幼儿园及社区主入口，南侧利用社区底商、东侧利用酒店式公园，将6栋住宅围合。
静谧性有保障。
▲项目平面示意图
一共890户，车位数1072个，车位配比为1：1.2，改善的标准！
本月底首开2#栋，2T3户，两个单元，共计192套！首开两个产品，建面约115㎡中间户、142㎡边户。
户型布局没啥可吐槽的，都是市场主流布局。
有两个非常突出的优势：
1、带尺寸。
不带尺寸的户型图都是耍流氓，但目前市场上大部分户型都省略了尺寸。
带尺寸，有什么好处？
直观的衡量每一个空间的大小，不会被户型图上的假象所迷惑！
比如从项目的户型图，就能看出：
115㎡的三房，客厅开间约3.8米，主卧室达到了约3.7米，南向景观的面积接近11㎡！
最小的储藏间+阳台面积，也达到了11㎡+！厨房面积也有约6.9㎡！
▲建面约115㎡户型图
2、得房率高。
以建面约142㎡的四房举例， 三个阳台、1个设备平台、三个凸窗，得房率直接飙至约92%。
阳台+设备平台秒变一间房，卫生间也带凸窗，就问你服不服？
比客厅还宽的餐厅，你见过吗？客餐厅面积约42㎡，也很奢阔有木有？！
▲建面约142㎡户型图
从2#栋标准层的平面图上看，两个电梯与消防楼梯背靠背，有宽大的电梯厅可共享。
也不用担心电梯运行的噪音！
▲2#栋标准层平面图
从实景示范区和样板间来看，项目的品质感也很强！
售楼部就是将来的业主会所，配置恒温泳池＆更衣室、健身房，且带自然采光！
透过大面积的玻璃，看见的就是葱葱郁郁的绿植和潺潺流动的水流！
▲健身房实景图
细节体现质感！
恒温泳池的池底，借用梵高的画作，罗纳河星夜+长沙星拼贴，颜值高！
▲恒温泳池实景图
再说一个小细节，项目的案名——金地大成雅颂，还是李自健老师亲笔题写的呢！
▲项目实景图
价格方面——
项目毛坯限价13300元/㎡，精装出售，均价在14700元/㎡。
建面约115㎡三房首付约33万，142㎡四房首付预计在43万左右。
东芝中央空调+中科睿赛新风+全屋地暖加送博世锅炉，这在115㎡、142㎡相当少见！
▲建面约115㎡样板间实景图
总结一下，自住角度：
配套强，属于主城区的六边形战士，学校与地铁口是蕞大亮点。
商业扎堆、逛街方便。近圭塘河风光带，满足出行、购物、休闲等日常生活需求。
面积段主流，户型得房率高，配置恒温泳池、健身房等高改盘才有的会所，社区配套不赖！
没有硬伤，自住的体验不错。
▲建面约142㎡样板间实景图
长沙【金地大成雅颂】☎☎：400-159-8559转8666售楼中心！
长沙【金地大成雅颂】☎☎：400-159-8559转8666售楼中心！
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