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PART.1
「城市级战略高地 」
“南滨江板块的核心占位与抗周期价值”
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南滨江板块作为泉州 “两江一湾” 海丝新城核心组成部分，凭借城市界面成熟度、配套量级、生态资源三大核心优势，长期稳居泉州高端人居价值榜首。作为城东开发最早、投入最大的片区，其二手房价格长期稳定在2.8-3 万元 /㎡，头部大平层产品挂牌价甚至突破3.5 万元 /㎡，显著高于泉州主城平均水平。（数据来源贝壳等网络平台仅供参考）
从城市规划视角看，南滨江已形成 多维交通网（安吉路、丰海路等主干道）+ 双商圈（中骏世界城、奥特）+ 全龄教育（泉州五中城东校区等）+ 顶级医疗（泉州第一医院城东分院）+ 稀缺生态（洛阳江、大坪山公园）的成熟配套体系。这种 “核心地段 + 全维配套 + 生态资源” 的三重叠加，使其在市场调整周期中展现出极强的抗跌性，成为泉州高端改善客群的 “安全资产” 首选。（入学以当年度政策文件为准）
水墨龙跃府区位示意图
PART.2
「第5代住宅填补价值空白 」
“市场断供与产品迭代的双重机遇”
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自 2023 年和光尘樾售罄后，南滨江板块经历了长达两年的新房断供期，而同期泉州楼市进入产品力内卷爆发期：大平层供应激增、社区配套升级、第四代住宅入市。但南滨江因无新盘供应，导致产品升级断档，高端客群需求外溢至东海、晋东等板块。
在此背景下，城建・水墨龙跃府的入市具有里程碑意义：
区域价值补位
作为南滨江断供后的首个纯新盘，直接承接板块内改善需求积压，成为高端客群 “留在核心区” 的唯一选择。
产品维度升维
区别于市场上常规的第四代住宅，项目创新性提出第5 代立体科技生态住宅，通过空间重构、科技赋能、生态融合三大突破，重新定义泉州高端居住标准。
水墨龙跃府效果图过程稿
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PART.3
「 产品力颠覆性创新 」
“从户型到社区的全维度超越”
城建・水墨龙跃府的产品力革新体现在户型设计、社区配套、科技系统三大层面，形成对市场竞品的全面碾压：
（一）户型设计：空中院墅的场景革命
城建·水墨龙跃府创新采用 “奇偶层错列式排布+立体复式设计”的布局，将花园面积尽可能放大，实现采光、观景的“平权”，达成户型的均好性。
对比市面上露台分布零散的四代宅，项目 大面积的成片露台设计，更兼具实用性与景观面最大化。
建面约150-320㎡空中花园平阔墅，使出了全系改善化的领先产品力，颠覆性空间设计，引领前所未有的城市居住体验。
>建面约320㎡生态宅，采用复式独特设计，拥享着上下双层空间的垂直墅居体验，带来远超普通复式与传统四代宅的空间气场，实现真正的“空中墅居”生活。
>建面约238㎡户型，独立电梯前厅+十字玄关设计，尊显豪宅的私密性与专属感。4个明卫+生活阳台+家政间等配置，不仅解决收纳问题，更增强阳光与空气在室内空间流通，提高居者生活质量保障。
>建面约196㎡户型，多开间朝南，南向双套卧，LDKBG一体设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台、花园联动起来，构建起洄游动线的 “无界会客厅”，满足家庭生活、社交场景的多重需求，震撼尺度气场全开。
>建面约166㎡生态宅户型，独立入户私家电梯厅，打造尊贵、私密、安全的归家仪式 ；LDKBG一体化空间阔绰，豪华主卧套房设计，配置独立卫生间和衣帽间，给予生活最大的尊崇感。
>建面约150㎡普宅户型也直接做到了三明卫的双套房设计，采光通风俱佳，主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴和270度转角景观窗，居住舒适度大幅提升，而这样的配置在泉州市场上同类产品中，也是十分少见。
（二）社区配套：酒店式度假体验的高阶营造
归家礼序升级：打造双酒店式社区入口，融合景观墙、水系、艺术雕塑，配合楼栋入户景墙与园境，形成 “门庭 - 街巷 - 院落” 三重归家动线。
水墨龙跃府楼栋入户门效果图过程稿
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圈层社交场域：规划 “一带、两轴、一环、六园、十一馆” 园林体系，涵盖2000㎡精装会客厅架空层（含健身营地、艺术馆、书吧）+ 下沉式泗水归堂 + 室内泳池 + 高端餐饮中心，构建泉州首个 “私属酒店式配套”。
水墨龙跃府酒店式配套建筑立面效果图，仅供参考
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空间功能迭代：社区引入恒温恒湿全装修交付，配置智能化系统，实现从 “住得好” 到 “住得健康” 的质跃。
（三）科技系统：绿色建筑与智能生活的融合
立体生态技术：空中花园采用下沉式设计 + 自动滴灌系统，覆土深度≥0.5 米，绿化面积占比≥50%，既满足政策要求，又形成 “建筑垂直绿化” 的视觉震撼。
智慧社区体系：通过人脸识别、智能安防、社区物联网等技术，打造 “无接触归家 + 全天候守护” 的科技生活场景。
图片来源网络仅供参考
四、开发商品牌背书：城建集团的城市运营实力
作为泉州本土国企龙头，城建集团在城市基建与住宅开发领域积累深厚：
基建标杆：承建通港东街快捷化改造（获 “闽江杯” 优质工程）、东宝花苑保障性住房等项目，展现 “造城级” 资源整合能力。
高端开发经验：此前开发的水墨观海等项目，以 “品质 + 地段” 双优逻辑成为市场标杆，印证其高端产品操盘能力。
区域深耕战略：南滨江板块是城建集团重点布局区域，通过水墨龙跃府等项目，深度参与泉州环湾发展，形成 “开发 - 运营 - 服务” 闭环。
PART.4
「 市场前景预判」
“价值锚点与投资逻辑”
价格标杆意义：项目限价33800 元 /㎡，与周边二手房价格（如保利城二期 2.8-3 万元 /㎡）基本持平，但产品力显著领先，形成一二手倒挂红利。
稀缺性溢价：南滨江板块土地资源稀缺，未来供应以旧改为主，水墨龙跃府作为区域内首个 5 代住宅，有望成为长期价值锚点。
政策窗口期：2025 年楼市政策持续宽松，叠加第四代住宅政策红利，高端改善项目将迎来需求释放高峰，而南滨江板块的稀缺供应将放大这一效应。
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