深圳红盘热搜TOP1——【湾·澐玺】湾·澐玺售楼处唯一指定网站【湾·澐玺预约看房】房价_电话_户型_楼盘详情@2025.12.11售楼处Ai✦热搜
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最新消息
【华润中海·深圳湾澐玺】今天上午取证了，预计本周日开盘！首推北地块共348户，面积段为209-269-295-305-375-403-500-700-1100㎡，全部做到4房3卫起步
1、项目将于11月25日（本周二）开始诚意登记（购房人本人登记），同步线上提交资料审核及冻资。
2、冻资时间：11月25日9：50-11月29日：12：00（本周六）；
3、项目冻资金额为500万（其中500平及以上户型冻资金额为1000万），请您提前准备好【购房人名下存有500/1000万活期金额的银行卡】，用于诚意登记冻资；
4、付款比例关联优惠：7天准时签约98折，三成首付99折，五成首付98折，七成首付97折，一次性96折（以上优惠均为12月6日前付款签约方可享受，项目除此以外无其它优惠）；
此价格表按照按照常规98折（准签）*99折（30%首付）计算的折后价
项目区位
深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处。
项目介绍
2024 年 12 月 2 日，华润置地 & 中海地产联合体历经 295 轮激烈举牌，以 185.12 亿元总价斩获深圳湾 T107-0107 宗地 —— 这宗起拍价 126.52 亿元、溢价率 46.3%、楼面地价 70388 元 /㎡的地块，不仅刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，更是 2024 年全国最贵宅地。如今项目正式定名【华润中海・深圳湾澐玺】，设计细节、户型面积、入市节点全面曝光。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
根据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。
其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。
平面图及户型图
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
低区豪宅入门 (5F-42F，约150米以内)
· 198-209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。
· 225-245㎡户型： 扩展了居住空间，可能增加功能房间或扩大主卧套房面积，提供更舒适的居住体验。
· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。
· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
高区奢华享受 (42F-58F，约150-200米)
· 370-375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。
· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。
超高区顶级享受 (58F以上，200米以上)
· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。
· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。
在户型设计上，项目按着第四代住宅标准打造，据说使用率可以达到92%以上，若属实，这个使用率吊打目前豪宅市场用率才73%，而深圳湾沄玺花园足足高出19个点。
分为高低区设计：
低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层
据了解项目部分亮点爆料:
1.所有户型至少都有双套房。
2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3.所有户型面积209平米以上都有保姆套房，保姆都有专属消防梯走第二动线。
4.所有户型 都可以做到两梯一户。
5.所有户型层高3.6米。
6.所有户型都有阳台，阳台进深2.4米。
7.所有户型装修方案可选X空间。
经过十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。板块功能分为四大区——金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区。
金融商务区，即深超总基地和后海总部基地，这里云集了中兴通讯、招商、中国电子、阿里、中建、中铁等知名头部企业，主打总部经济、科技创新、金融服务以及互联网和新一代信息技术等产业。
文体中心区和口岸区，即深圳湾公园、人才公园和深圳湾体育中心，深圳湾口岸等。其中深圳玩口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。
01
交通配套
地铁：后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
自驾：周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
02
商业配套
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
03
教育配套
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。
04
医疗配套
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
05
休闲配套
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
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