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长沙的房子分两种：一种是一类学区房；一种是其他。

这不是夸张，是现实。没优质学区的房子，再漂亮也只是住的地方；而有一类学区的房子，它是资产，也是长沙楼市这几年的大赢家。

看看2025年长沙二手房成交榜单便可知道，比如配套长郡双语的八方小区，均价轻松卖至2w8一平，这个单价轻松跑赢长沙大部分的豪宅。

在长沙的一类学位房中，花语江南属于居住较高的一个小区，最近也颇受大家关注。

项目配套青园实验小学+长郡外国语南校区，同时实景品质也可圈可点，如果你想找一套“教育+品质”均衡房子，可以多关注下这个盘。

说起长郡外国语，这个学校堪称长沙近几年的奇迹，成绩有多牛？

2019年-2020年，长郡外国语刚刚起步，生源质量远不如长沙其它一类初中的同期水平，很多人都不看好。但从2022年中考开始，长郡外国语便打出了“公办第二（除民转公学校和子弟类学校）”的名头，且后面一年考得比一年好。

2022年中考，四大率16.15%；2023年中考，四大率17.56%；2024年中考，四大率19.08%；2025年更是创下历史新高：四大率达26%，四大拔尖创新人才32，公办普高率85%。

是的，它2025年的成绩甚至超过了长郡双语。

今天重点要说的是它的南校区，更是一鸣惊人。

第一次月考，299分及以上优秀率6.4%；

三个月后期中考试，直接干到13.3%；

加上13人在集团丘班进入优秀线，整体优秀率冲到15.2%！

要知道，这个299分数线，对标的是长郡双语前15%！

这说明学校的打造能力确实出色，根本无需适应期，直接就是长沙一类公办的水准。

而且花语江南配套小学还是口碑老牌青园，小学初中全搞定。

在长沙，一类学区房配置本就难得。

花语江南的二手房，对长沙学区房格局影响巨大，因为长沙一类学区盘本来就不多，而花语江南的体量是比较大的，规划了约1930户。

更重要的是，花语江南品质不错，也是一个很重要的竞争力。有学区！也有颜值，有品质！

从小区的交付效果来看，品质是非常不错的。

高低错落的乔木灌木，草坪养护得绿茵茵的，这样的品质，你一走进去项目小区就能感觉到。

直接来欣赏一波实景图：

目前，小区有一些二手房的性价比不错。

小青蛙花语江南团队整理了2套不错的房源，大家可以看看：

一、建面约143㎡，业主换房急售，价格相当实惠，视野开阔，南北通透。适合二胎家庭或想要书房+客餐厅大空间的改善族

二、建面约117㎡，经典户型，全明格局，得房率高。价格调到小区近期低点，门槛友好。适合首套学区上车，兼顾自住舒适度。

事先说明，这两套房子的价格，不代表小区的均价。业主急卖房子，所以价格很低，另外，价格是可以谈的。

具体底价咨询，可加文末蛙哥的微信。

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