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【招商蛇口 江山·境项目笔记】

中央生活体 大宅顶峰境

八方小区旁|市府金融芯|城市极核地

建面约190-281㎡旗舰综合体大宅 冠销湖湘

360亿更新巨制，晋位新贵住区

作为长沙首批8个城市更新片区之一，观沙岭得享约360亿资金，将其摊分至稀量可供开发土地，引实力开发商进驻,迭代高品质住区，土拍捷报频传，18、19号地块纷纷触发熔断，区域地价正式突破1W+大关，贵土已现，把握入主时机

【基本资料】

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一二期：190㎡（等下次加推）、225㎡、278㎡、281㎡

三期：191㎡、195㎡

⚪︎【在售均价】 21000元/㎡

⚪︎【在售楼栋】

一二期：2栋.3栋.5栋.14栋

三期：2栋.4栋.6栋

⚪︎【梯 户 比 】 2梯2户

⚪︎【总楼层】

一二期：1栋、5栋44层；2栋47层

3栋44层，13栋31层，12栋31层

三期：2栋44层、4栋43层、6栋31层

⚪︎【交房时间】一期1-5栋是2026.3（14栋是2026年8月）；三期2026.7

⚪︎【交房标准】 精装

⚪︎【物业费】3.9元/㎡

⚪︎【产权年限】住宅70年

⚪︎【公摊】加赠送85%-90%得房

⚪︎【容 积 率 】 一二期4.22；三期4.0

⚪︎【绿 化 率 】 一二期24.32%；三期30%

⚪︎【总 户 数 】一二期1342户；三期588户

⚪︎【停车位】一二期1:1.3、三期1:1.2

⚪︎【总栋数】一二期14栋；三期7栋

⚪︎【首付比例】首套20%

⚪︎【开发商】

一二期：长沙招尚房地产有限公司

三期：长沙招裕房地产有限公司

⚪︎【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司

央企血脉，蛇口基因

·招商局

百年耕耘，厚蕴十万亿央企，资产保持央企前列，连续18年获国务院国资委A级业绩考核

·招商蛇口

43年砥砺，履步全球五大洲约110城，严守三线绿档大关，2021获全国产城发展商综合实力TOP1

·招商积余

国家一级物业，2022冬奥会服务商，业务对象涵盖国家机关、跨国集团等，住宅领域，仅为招商项目提供专业、奢适服务

非凡履历，无愧豪宅专家修为

精研高净值人群的居住需求，于城市贵脉，打造众多豪宅范本，奢贵基因始终一脉相承

旗舰综合体大宅扛鼎河西人居封面

自建约18.75万方观沙岭招商花园城（在建中）

观沙岭板块唯一商业综合体，虹吸周边常住人群与政教精英，填补观沙岭商业版图，提振区域活力，盖章河西商业新封面，同时，以商业为引力，打造旗舰综合体大宅，共举河西高阶生活旗帜

（观沙岭招商花园城效果图）

实力口碑双认证 无愧江山顶流

3月底首开即巅峰，热度一路飙升，仅两个多月的时间，江山·境力夺长沙内五区2023上半年TOP3，2023年3-11月300万以上大平层成交TOP1，出众品质，成就长沙顶流标杆。（数据来源：克尔瑞）

优教磁场聚引学府 拱卫稀贵教育高地

立足“教城融合示范区”，九大学府环绕,联动行政中心，拱卫政教高地，汇集小初高优质教育资源

（信息来源：搜狐网）

落位市府金融芯 叠加双区利好

左拥长沙行政中心，擎领核心地位，右揽湖南省级金融中心，担纲城市封面，周边资源鼎盛，咫尺地铁8、10号线(规划中)，近拥有轨电车(规划中)，接驳6大过江经脉(在建中)，毗邻万象城(在建中)、山姆会员店、凯德壹中心等繁华商业背靠约270万方新湘雅建康城，享都会前沿生活

（信息来源：澎湃网、网易新闻）

超70万方百万综合体大城，繁华与静谧无界交融

作为区域首个落地项目，集观沙岭招商花园城（在建中）与纯大平层住区为一体，擎领区域品质标杆重任，担纲众人关注焦点，火热程度晋位长沙顶流

（一期东门门庭实景图）售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

（三期南门主出入口效果图）

云端简约风貌，挥就当代大宅风范

汲取当代流行地标的设计灵感，局部外立面采用大面积落地玻璃，在阳光照耀下，如水晶般流光溢彩，镜鉴光影美学，凸显大家名宅的挺拔气势

（一期建筑外立面效果图）

置身五重森境，如游江山盛世画卷

全篇布局江山五境，递进六进归家礼序，漫步其中，移步换境，步步生威，呈现四季“落英缤纷”的沉浸式体验，聚拢天地之气，襟怀盛世风光

（一期园林实拍图）

（三期园林效果图）

全龄生活区

基于全生命周期的考量，打造多功能活动区，兼具高阶质感，无论是亲子娱乐，或各自欢享，尽兴生活每一面

（一期泛会所实拍图）

酒店式高标车库 置顶规划仪制

对标酒店式精工标准，车行道聚氨酯地坪，车马厅甄选环氧水磨石及大理石，车马厅打造整片星幕穹顶，细节处更以高标石材、线型灯带、不锈钢导视等打磨质感，稀贵难得，标高尊崇仪式感。

（一期地库实拍图）

（三期地库出入口效果图）

全屋大牌&智能精装

悉心照拂塔尖生活

甄选国际奢牌家装，同步一线豪宅标准，以大师级设计语境与品质，打磨空间质感。同时加装七大高端生活体系，智能领航，敬呈上层人居典范

大金中央空调

地暖管道预留

中科睿赛新风系统

竹木纤维板

GE通用净水系统

简一大理石瓷砖背景墙

智能家居：【八大智能生活模式】【灯光、窗帘一键总控】【招商智慧屏：一键呼梯、天气预报、访客预约等】

智慧生活+社区体系，为主人时刻保驾护航

运用新一代信息技术，提升社区云端管理精准度，从安防，到入户，联动实时监控，让科技服务生活，步步高彰归家礼遇

社区入口设AI自动识别车辆系统

入户大堂加装无接触人脸识别

建面约190-281㎡纯粹大平层 共鉴上层奢居售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】来电尊享优惠活动

恪守高阶打造标准，划定纯大平层的非凡领地，以尺度与质感的双重优越，收服所有上层目光。

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