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项目落地后，以华润雪花总部大厦为磁极，成功牵引上下游产业链聚集，构建了一个高浓度的企业生态圈。目前，这里已形成超80家知名企业的产业集群，擎领宝安区经济活力；其中，上市公司9家、专精特新小巨人企业10家、专精特新企业29家、国家高新技术企业49家，让片区实现了从单一制造业基地向“总部经济+产业研发+智能制造”集群转变的价值跃升。

空间更新：从“边界分明”到“无界融合”

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▲雪花啤酒小镇

项目规划打破了传统产业园区的固有范式，让研发大厦、精酿工厂、商业小镇与人才公寓有机交织。在这里，生活休闲、人才安居、研发生产的边界被有意模糊，实现了“商、住、研”在空间与功能上的深度融合，“5分钟产业生活圈”让24小时不间断的活力成为可能，实现了“以产兴城、以城促产”。

▲项目区位

项目地处城市成熟区域，东、北侧紧邻其他标段，西侧为城市主干道且地下紧邻地铁5号线，西、南两侧均为地铁与公交换乘枢纽，日均人车流量大。如何在确保城市“动脉”畅通的前提下完成高效建造，是一场对项目团队精细化管控能力的严峻考验。

深圳华润雪花科创城项目位于深圳宝安区尖岗山国家高新园区，即为1998年7月9日成立的深圳金威啤酒酿造有限公司宝安二厂所在地，该企业一度成为珠三角啤酒市场的巨头。2013年华润雪花以53.84亿人民币收购金威的啤酒业务；2019年宝安区与华润雪花啤酒签订合作框架协议，投资约100亿元，建设华润雪花啤酒总部基地项目；2021年获批；2025年交付。

项目规划建设雪花啤酒总部大厦、研发中心、精酿工厂、配套宿舍楼、啤酒文化小镇等子项目，吸引啤酒产业上下游企业入驻，扩大加深产业链条。

本次华润雪花啤酒总部基地的改造升级，由全球顶级建筑事务所Aedas 打造，将华润置地的多年城市更新经验与华润雪花的行业领军背景相结合，基于Aedas对亚洲高密度城市和对深圳本土文化与社会的深入研究，打造了全新产城融合新模式，为全球提供了城市改造新思路。

Aedas基于产业发展，结合片区历史文化，提出了三大核心设计战略，打造城市更新下的产城融合新标杆。

战略一：城市精神再续——历史记忆与情感的传承。以建筑为载体，展现城市独特精神风貌的绝佳载体，通过元素的抽象凝练，以建筑语言自然唤醒城市记忆与情感，形成过去与未来的无声衔接。

战略二：创新产业平台升级——绿色产城“城市花园”。针对有限城市面积和大众公共空间需求的矛盾，创造性地打破传统工厂的封闭式格局，把绿色景观和公共广场引入其中，让工厂化身开放的街区，将城市生活融入厂区环境，形成吸引人流的绿色产城“城市花园”。

战略三：全国啤酒消费模式新标杆——国家消费模式升级下的“啤酒小镇”。以文化引领消费，打造出与赛事活动紧密相连的社交互动空间——“啤酒小镇”，形成极具亮点与特色的产业链条，辐射大湾区。

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