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十个来过书香云锦看房的客户，大半看完都会心生好感。
今天丽萍全方位深度解析 建发书香云锦 ，不带滤镜、不吹不捧、客观实话讲解。
我将从楼盘基础概况、现有在售房源、实时成交价格、楼盘亮点优势、以及真实短板劣势，多个维度完整透彻拆解这个楼盘。
清清楚楚还原楼盘真实面貌，让每一位正在看房的朋友，看懂板块格局，摸清楼盘底细。
建发书香云锦位于 乐活岛板块 ：
一、拿地阶段（2025年3月）
地块编号：海沧2025HP01地块
拿地时间：2025.3.21
竞得方：建发房产（厦门兆欣珑/兆添盛公司）
成交总价：10.2亿元
楼面价：17000元/㎡
建发国企（品质保障）/建发一级物业，物业费4.2元/㎡
容积率2.0、绿化率35%；2栋31F高层+8栋8F洋房，共680户，低密稀缺。
交房：2027年12月精装交付，建发标准精装，省心
小区整体楼栋分布（共10栋）
• 2栋高层（31层）：5#、3#
靠西北侧，临庚西路，2梯3户，主打78–92㎡三房。
• 78㎡：高层5#中间户，朝南，刚需入门。
• 89㎡：高层5#中间/边户，刚需主力。
• 91–92㎡：高层5#边套，南北通透+双阳台，刚需优选。
8栋洋房（8–11层）：2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#
靠东南侧，靠近 内湾公园 ，1梯2户，主打100–127㎡三/四房。
◦ 10#：8层（唯一矮洋房），一线看湾景，
100㎡：洋房8#、9#，10#，11#带16㎡入户花园，稀缺湾景洋房。
• 112㎡：洋房1#、2#、7#，6#大四房，改善主流。
• 127㎡：洋房7#共32南北通透，改善顶配。
库存房源：
高层3和5号楼，剩下七八十套
其中3#15套左右，5#65套左右
91平的户型房源基本要售罄
洋房11#、10#售罄，7#、2#在售房源不多
1#、6#，8#，9#还没售其中8和9都是100平的户型
价格：今年高层卖的好，已经涨价了，
78平：180到200
89平：220-230左右
91平：220到240左右
洋房：100平的260万起，
112平290万起
127平的360万起左右，
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