他们梦碎武夷山:耗尽一生积蓄买的竟是烂尾楼,莫名成 “老赖”

“谁能想到，买房把自己买成了老赖！”花费数百万乃至上千万元在武夷山市度假区繁华路段购得别墅，由于至今该别墅小区不具备基本的通水、通电等居住条件，购房者不但没有在自己的别墅内享受过一刻的休闲时光，有的莫名其妙背上了巨额债务，有的甚至上了失信名单。

这究竟是怎么回事呢？记者在接到来自武夷山市多位购房者的投诉后，赴武夷山市进行了调查采访。

上图：武夷山市度假区大王峰南路98号华侨山庄如今成了烂尾楼，水电不通，杂草丛生。

业主耗尽一生积蓄买的是烂尾楼，莫名成为“老赖”

武夷山市度假区大王峰南路98号（华侨山庄），就是由武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“侨鑫地产”）开发的华侨山庄项目，整个项目共有31幢建筑构成。因为地理条件优越，在2013年，此处建筑小区拼排别墅均价高达15000元/平方米，独幢别墅均价在28000元/平方米以上。购买别墅的购房者大多按商品房买卖合同规定，向侨鑫地产支付至少数百万元以上的合同购房款。

而如今，华侨山庄已是一副残垣断壁状。只见小区内垃圾遍布，杂草丛生，有的树木已高过三层别墅。虽然别墅的主体基本完工，但门窗玻璃基本都没有安装。小区也没有任何围墙，道路也仅能允许一辆小车通过。水、电均未接入，路灯、绿化等市政配套设施全毁。

上图：华侨山庄6幢6-B号购房者吴政礼站在华侨山庄内哭泣，别墅被法院强制拍卖。

华侨山庄第6幢-1-4层6-B号购房者吴政礼手持《商品房买卖合同》站在杂草丛生、废弃已久的华侨山庄内哭泣，时时泪流满面。

吴政礼向记者倒起了苦水：“从2013年开始，我们就陆陆续续与侨鑫地产签订《商品房购房合同》，购买了华侨山庄拼排或独幢别墅。很多人都是用毕生积蓄购买一处等退休后用于颐养天年的住宅。按《商品房买卖合同》约定，本来2015年底开发商就应该交房，但是直到2017年，小区还是连基本的通水、通电等居住条件都没有，根本无法交房，购房者纷纷将侨鑫地产告到法院，法院都判决购房者胜诉，责令侨鑫地产交房和缴纳违约金，但侨鑫地产对法院的判决熟视无睹。在感受到华侨山庄项目会实质性烂尾之后，购房者一方面无法使用该房产，另一方面却要负担高额银行贷款，导致不少购房者被迫断供银行商业贷款。想要依照购房合同的约定，以侨鑫地产违约为由解除《商品房买卖合同》。这时，我们都认为，无非就是遇到了烂尾楼，把支付给侨鑫地产的购房款退回来，如果可以，让侨鑫地产按合同违约条款赔偿违约金，实在拿不到违约金，就当自己倒霉，投资看走了眼，损失了几年利息罢了。”

但事实并不像购房者吴政礼想的那么简单。在购房者断供银行商业贷款后，为华侨山庄购房者指定提供按揭贷款的福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）将购房者起诉至法院。“法院在判决农商银行胜诉之后，向武夷山市不动产登记中心送达了《执行裁定书》及《协助执行通知书》，要求为我们购房者办理购买华侨山庄别墅的不动产权进行分户和权属过户登记” 吴政礼说。

吴政礼说到：“就这样，我们不但被动地交了六位数的税费，而且也失去了解除商品房买卖合同的权力。侨鑫地产也得以在华侨山庄楼盘烂尾的情况下顺利抽身。况且，我们觉得就华侨山庄的实际情况，是根本无法在合法的大前提下办理不动产权证登记和转移的。”

上图：华侨山庄第17A幢-1-4层17-A号购房者张燕别墅被强制拍卖并要求腾房，血本无归。

在侨鑫地产撤走后，华侨山庄变成了真真正正的烂尾楼，已经不可能有人花费数千元万去完成华侨山庄的整体配套设施建设，为其接通水电，让购房者顺利入住了。此时，购房者每交一笔房贷，都等同于砸向一个无底洞的深渊。但是不交房贷，法院就会将购房者辛苦一辈子购买来的别墅房产强制拍卖，拍卖的成交价格只有当时购房价格的六成不到的低价。所以，即便被强制拍卖了，也填不上银行贷款的窟窿，购房者们欲哭无泪。

因此，几乎每一个购房者都经历了花费巨资购买别墅到莫名其妙背上巨额债务的煎熬过程。“买房把自己买成了老赖，这样的事情可能只有在武夷山市才会出现。” 华侨山庄第18幢-1-4层购房者沈月华告诉记者，“我们认为，出现这样的怪事在于监管部门、司法机关、金融机构、开发商之间形成了一个利益共同体，因为在这件事情上，受到伤害和损失的，只有我们购房者。”

沈月华说到：“以上各方，只要有一方能够履行自身的责任，就完全可以避免这样荒唐的事件在武夷山市发生，购房者不至于损失如此惨重，家破人亡，害人不浅。”

业主们强烈质疑武夷山市人民法院厚此薄彼

司法机关是维护社会公平正义的最后一道防线，然而大部分购房者均认为，法院是酿成几十户购房者血本无归的始作俑者。在此事件中，购房者们经历了两场官司，起诉侨鑫地产延迟交房胜诉以及被农商银行起诉断供银行贷款的败诉。同样是武夷山市人民法院出具的判决书，胜诉的判决书却成为了一纸空文，法院执行局不去依法执行；而败诉的判决书则直接导致购房者们倾家荡产，血本无归。

根据购房者与侨鑫地产签订的商品房买卖合同第八条约定，侨鑫地产应当于2015年12月31日前交付商品房。在侨鑫地产迟迟未履约的情况下，购房者纷纷起诉侨鑫地产违约。在购房者提供给记者的一份由购房者王裕建起诉侨鑫地产的（2017）闽0782民初1549号和一份由购房者李文泽起诉侨鑫地产的（2017）闽0782民初1550号民事判决书中清晰看到，武夷山市人民法院也查明了事实：“华侨山庄因供电问题没有解决，至今没有电力供应，侨鑫公司对于王裕建、李文泽等购房户的交涉、相关的诉讼采取回避，无法联系上，现华侨山庄中杂草丛生、门窗损坏，华侨山庄至今没有交付使用。”进而做出了判决。判令侨鑫地产在30日内将通水、通电的房屋交付给王裕建、李文泽等购房户，并赔偿自2016年1月1日至2017年7月31日逾期交房、逾期办证的违约金、手续等各项费用。

“如果法院能够按顺序执行自己的判决，让侨鑫地产交房并赔偿违约金，那我们自然会依照约定还银行贷款。然而，法院并没有尊重事实，也没有尊重自己的判决，直接向武夷山市不动产登记中心送达了《执行裁定书》及《协助执行通知书》，在华侨山庄并不具备交房以及不动产权登记条件的前提下，下达了《执行裁定书》及《协助执行通知书》两份法律文书，强制武夷山市不动产登记中心直接办理华侨山庄的不动产权转移登记，将不动产权登记在所有购房者名下，其实质是帮助农商银行取得合法抵押权，为后面低价贱卖房产别墅、将未及时支付银行贷款的购房者列入失信名单等做好铺垫。也彻底撇清了侨鑫地产的直接违约交房的所有责任，为其跑路扫清了障碍。” 华侨山庄第9幢-1-4层9-A号购房者李文泽气愤的告诉记者，本来，所有购房者都相信主持公平正义的法院，能否为购房者及时排忧解难，监督开发商即判令侨鑫地产先履行通水、通电的义务，使得房屋具备交付使用及竣工验收条件，满足房屋所有权初始登记及分户登记条件后，再行依法办理房屋过户登记。没想到，结局却是这样，武夷山市人民法院为何厚此薄彼？居心何在？

农商银行在起诉购房者断供贷款之后，得到了法院积极回应。在法院明知华侨山庄不具备交房条件的情况下，依旧向武夷山市不动产登记中心下达了《执行裁定书》及《协助执行通知书》，要求武夷山市不动产登记中心及时办理华侨山庄的不动产权转移登记。此举，实际是帮助农商银行迅速变现，将开发商烂尾造成的损失全部转嫁给了所有华侨山庄的购房者。

而且在拍卖的过程中，武夷山市人民法院执行局采取定向询价的方式，用远远低于市场价的价格进行贱卖。华侨山庄第5幢-1-4层5-B号购房者兰祖锋的妻子罗女士向记者哭诉说：“不考虑那么多年来地价增值以及通胀因素，法院拍卖的价格甚至仅仅是我们当初购买价格的60%还不到。这也造成了资不抵债，形成了我们交了几百万买房，最后房子被法院强制拍卖了，我们还要倒欠银行钱的情况，连购房者配偶银行卡都被农商银行强制冻结，卡内7万多元余额也被农商银行强制划走，农商银行这种卑劣手段跟土匪行径有什么两样。”

上图：华侨山庄第5幢-1-4层5-B号购房者兰祖锋夫妻拼排别墅被贱卖，银行卡被冻结7万多元余额被强行划走。

上图：华侨山庄第5幢-1-4层5-B号购房者兰祖锋合计向开发商缴纳3756040元购房款凭证。

“弱势群体胜诉，判决书却变成一纸空文，既得利益集团胜诉，弱势群体立刻血本无归，公平正义在武夷山市人民法院和执行局领导眼里，可能只是一句掩人耳目的口号罢了。” 华侨山庄第17A幢-1-4层17-A号购房者张燕气愤地说，武夷山市人民法院至所有华侨山庄购房者利益于不顾，其用意何在？谈何司法公平与正义？

一件公开的乌龙事件，曝出开发商联合武夷山农商银行骗贷

购房者还把质疑的矛头指向了武夷山市农商银行。因为武夷山市农商银行本不是所有购房者的排名前列选择。华侨山庄第31幢-1-4层31号购房者黄跃华告诉记者：“一下子贷款几百万，我们总觉得是找国有四大银行比较有保障。最早我们提出来去建行、工行这样的大银行去做按揭贷款，但是侨鑫地产的态度极其明确和强硬，如果要按揭贷款，必须找武夷山市农商银行。现在回想起来，才知道为什么他们要找农商银行了。我们怀疑侨鑫地产和武夷山市农商银行达成了某种见不得人的‘默契’”。

记者了解到，华侨山庄购房者们之所以怀疑侨鑫地产和武夷山市农商银行达成了“默契”，是一次已经公开的乌龙事件。侨鑫地产为了套现，将华侨山庄的一幢别墅过户到一位来自武夷山市兴田镇名字叫倪秋灵的低保户名下，然后再以低保户的名义将房产抵押给农商银行，从农商银行套出巨额现金。而这一切，都是在低保户不知情的情况下完成的，巨额现金，当然也归侨鑫地产变现所有。直到低保户倪秋灵的低保被取消，找当地政府查明原因，找到了武夷山市农商银行，这才东窗事发。“本来银行放贷对于申请人的身份肯定要严格审核，怎么会让一个低保户贷几百万出去呢？而且放款肯定也要核实资金流动去向，怎么可能让侨鑫地产把钱拿去用。” 多数购房者提出质疑。

上图：开发商弄虚作假，利用低保户和其他身份信息将华侨山庄多幢别墅用于抵押贷款套现。

走访调查中，华侨山庄不少购房者向记者证实了开发商联合农商银行弄虚作假骗贷的事情。其中，华侨山庄第11幢、12幢就是利用一名现场场地工人的身份证明从农商银行贷款400多万元，到目前为止，以上两幢别墅房产被强制拍卖了，导致该名按揭贷款的场地工人分文未赚，还要另外支付农商银行80万元的利息，简直就是个冤大头。还有华侨山庄第26幢、27幢、30幢等多处房产，侨鑫地产执行董事张进科利用亲家母姚女士及其亲戚名义身份做抵押贷款，然后从农商银行套出巨额现金变现。“在华侨山庄所有购房者眼中，开发商存在骗贷这个事情并不奇怪，虽然是犯法的，只要不伤害到其他购房者的利益，他们也不好去干涉。至于后来违法骗贷如何处理，购房者们不得而知。但是，我们觉得侨鑫地产和农商银行之间肯定有猫腻和利益分配。” 不少购房者纷纷表示，他们对开发商勾结农商银行的恶劣行径，表示极大的愤怒和谴责。

如果说上面的乌龙事件对于购房者并不构成实质性的伤害，那么在华侨山庄烂尾的情况下，把侨鑫地产开发华侨山庄项目20%的保证金退还给侨鑫地产，助其成功跑路，则让购房者的维权之路举步维艰。

法院力助烂尾楼办理不动产权证转移登记，农商银行将保证金退给烂尾楼的开发商，这两个举动正像一对翅膀，让侨鑫地产从烂尾泥潭中直冲云霄，不见了踪迹，而购房者则彻底失去了追讨的对象，深陷泥潭。所有购房者从简单的民事纠纷开始变成了“民告官”，开始走上了不断的信访申诉之路。他们始终想不通的是，即使农商银行和侨鑫地产有默契，即使司法想要干预行政，只要政府职能部门坚守法律和底线，在不具备综合验收合格条件的前提下拒不提供办理不动产权证的验收证明报告，购房者就还有解除《商品房买卖合同》的主动性。那为什么负责竣工验收报告的武夷山市住房和城乡建设局和负责办证的武夷山市自然资源局、武夷山市不动产登记中心等政府职能部门，却罔顾事实与法律，办出了本不该办理的不动产权证呢？

业主强烈质疑武夷山相关职能部门不作为，乱作为

直到现在，华侨山庄也没有通水通电，门窗也未安装，根本不具备居住条件。但武夷山市不动产登记中心却把产权登记做好了。根据的是2013年12月16日开发商提供了盖章的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》。“而2013年，这边甚至连路都还没有做，到今天，小区也没有一个消防水龙头，这种条件不可能通过规划，消防的许可，没有这些前置的审批，又是怎么通过竣工验收的？再者说，如果真的是2013年就通过综合验收，侨鑫地产为何冒着支付巨额违约金的风险，一直迟迟不交房呢？所以，我们一直怀疑负责验收的武夷山市住房和城乡建设局和侨鑫地产之间存在着什么不可告人的秘密和利益链。可见，侨鑫地产明显伪造了竣工验收报告等虚假材料。” 华侨山庄第6幢-1-4层6-B号购房者吴政礼将自己的看法告诉记者。

上图：开发商提供虚假材料，武夷山市不动产登记中心涉嫌乱作为，随意变更不动产权登记。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条规定：“工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。”而在购房合同中，侨鑫地产明确承诺，“小区内部道路、绿化、室内照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……”但是据9月24日记者在武夷山市华侨山庄小区内现场观察，上述的任何一项承诺，侨鑫地产都没有依约履行。因此按照法律规定，华侨山庄也根本不具备进行竣工验收的条件。那么，为何武夷山市不动产登记中心却为其办理了不动产权登记呢？

该中心廖强副主任表示：“在收到法院下达的要求为华侨山庄办理产权转移登记的《执行裁定书》及《协助执行通知书》后，武夷山市不动产登记中心就调取了华侨山庄的竣工验收报告。该报告中已明确通过了竣工验收，因此就按照法院下达的《执行裁定书》及《协助执行通知书》办理了华侨山庄不动产权的转移登记。因为该中心只做形式上的审查，因此只要有竣工验收报告和法院出具的法律文书，他们就可以依法做不动产权属转移登记手续。关于购房者反映的该小区存在不合法进行竣工验收的条件，不属于该中心的管辖权限，建议购房者向武夷山市住房和城乡建设局去核实。”

随后，购房者代表和记者又来到了武夷山市住房和城乡建设局。该局综合股工作人员表示，华侨山庄是2013年验收的地产项目，当时是开发商报给各职能部门进行验收，然后汇总给武夷山市住房和城乡建设局存档备案。早在2019年前政府职能部门机构合并前，消防审批等权限尚未移交到住建部门，之前的一些审批材料需要通过行政中心审批科和消防部门进一步查档。因此，无法直接向购房者代表和记者出示开发商上报的消防验收合格等内部机密文件。需要全体购房者进行委托授权业主代表或者通过律师函件查档，再调取相关文件。

上图：华侨山庄6幢6-B号购房者吴政礼手拿两份不同的验收报告，站在武夷山市住房和城乡建设局门口维权，一个没通水通电的小区，监管部门到底是如何验收的？

但值得注意的是，武夷山市不动产登记中心办理不动产权登记时依据的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和购房者委托律师从武夷山市住房和城乡建设局调取的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》虽然审批的时间和书写的字体一致，但其中内容却并不相同。武夷山市住房和城乡建设局提供的“审查项目及内容”排名前列项“完成设计项目情况”一栏没有任何字迹。而侨鑫地产提供给武夷山市不动产登记中心的报告中这一栏已经填写完毕。“为何一式四份的文件却出现了完全不同的版本，如果说开发商提供假报告蒙骗武夷山市不动产登记中心，那为什么两份报告的字迹却又是同一人书写。而可以对此作出解释的侨鑫地产负责人早就带着大笔的购房款逍遥法外了。只剩下满脑子疑问的购房者四处信访维权。”

上图: 两份验收报告相比，武夷山市住房和城乡建设局提供的“审查项目及内容”排名前列项“完成设计项目情况”一栏没有任何字迹，却顺利通过验收并发证。

业主们对记者表示，他们准备召集购房者去调取2013年华侨山庄通过消防、环保、市政等综合验收的原始记录档案，看看直到现在都开不进消防车和没有任何消防设施的小区是怎么通过当年的消防、市政等验收的。希望能够由此抽丝剥茧，查出华侨山庄烂尾楼整个事件的背后真相。

华侨山庄的烂尾问题至今没有当地政府和相关职能部门出面协助解决，购房者的家庭多数从家境殷实变成了身负巨债，有的甚至为此变卖家产四处打工讨生活，有的购房者两夫妻因为贷款债务反目成仇，家庭名存实亡。“花了几百万买房，最后房子一天没住过，还欠了银行几百万。只要开发商、金融机构，政府部门，司法系统有一点点责任心和良心，这样的荒唐事就不会产生。但在武夷山市，这事就真真切切发生在自己身上。希望我们的呼吁能够引起武夷山市、南平市政府和省、市各级纪检监察部门的高度重视，切实解决民生问题。”购房者们纷纷表示。

花费数百万元买到有产权证烂尾别墅，开发商大发横财跑路，购房者却背黑锅列入失信名单。武夷山市华侨山庄烂尾楼进展如何？媒体将予以持续关注。(记者 朱治国 李道义 福建武夷山报道）