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01
谷山巍巍，湘江奔流，湖湘英杰，遍寻宇宙真理，问天地，问日月，问民心：
屈原，《楚辞·天问》，1553字，几乎问遍所有问题。
左宗棠，“万里长城万里沙，青天明月共谁家？”
毛泽东，“问苍茫大地，谁主沉浮？”
伟人有问，吾亦有问。面对伟人们曾活跃的同一片土地，同一条湘江，同一座谷山，问出吾辈问题。@李白楼语堂 熟悉长沙，熟悉房企，熟悉买房人，试问：如果站在这三个角度，我们应该如何发问？
长沙这座城，要问：湘江为何独爱谷山，如臂弯一样环抱谷山？浏阳河、捞刀河在此注入湘江，“三江润谷”，何出这独有奇观？重点词：
三江润谷
立足长沙，责任房企，要问：政务、金融、科创临江而起，绕谷山而立，造房建城，如何不辜负这片山水？
买房人，要问：顺乎山水，顺乎内心，选择城市精华地方买好房子，那谁是好房子？
重点词“三江润谷”，请牢记，虽是千年格局，但总结第一人还是@李白楼语堂 主理人。三江（河）相汇，众水归聚，润泽谷山，自成宝地，也成为自古以来的必争之地；如谷山之名，就来自于明朝谷王，具有深厚底蕴。在这里有一个湖湘本土房企，名字带有“润”字，或是天意，或是巧合，它就是润和。长沙【润和瑞玺台】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】
润和，起家于这片地方，深耕于这片地方，为这片地方深度赋能。在开发了20多个楼盘之后，最近三年超速领跑，连续打造三个高端楼盘，2024是长沙楼市的“润年”：
于滨江：江岸，湾居大平层豪宅，“中国豪宅不可无湖南，湖南豪宅不可无润和滨江湾”。
于大泽湖：3000亩湖岸，高品质“空中花园”新住宅，速度成为长沙新型品质标杆楼盘。
于谷山北：伴随普瑞温泉酒店、普瑞高尔夫球场，于稀缺山水大境旁，打造全新别墅楼盘。
别墅，有天有地纯别墅，名称曝光，叫润和·瑞玺台。请注意，突然闯入高端住宅局的润和瑞玺台，正是本文主角。
▲润和瑞玺台规划效果图
高端住宅局，一定是由品牌、区域、品质三方面组成的，正好对应前面房企、城市、买房人三问，后文逐一展开。
02
三江润谷，崛起润和。
而润和回馈给这片土地的，是集团精品化产品制高点——“墅极”；是与湖湘峰层终极居家需求最匹配的顶配产品——瑞玺台。在讲瑞玺台前，先看润和、看其精品化战略布局。
润和起家于湘江西岸、谷山之北，成立15年，总共建设了28个楼盘，其中近六成都在这片“三江润谷”之地。
▲润和城湖湘布局示意图
三年前，润和开启精品化战略布局，与湘江岸打造的滨江湾，冲入全球豪宅第一阵列；随后打造大泽湖，再度引领市场。湾居、湖居之后，什么样的第三座高峰才是润和的追求？答：湾湖之后，造墅极。长沙【润和瑞玺台】 售楼处电话☎：400-159-8559转接5555（预约热线）✔✔✔
围绕谷山，湾、湖、墅。
豪宅，一定是要带着情怀去打造的。润和，有情怀的房企，带着湖湾豪宅经验，倾注别墅项目——瑞玺台。与湾极、湖极一脉传承的品质精工，又具有更高定位的墅极之作，震撼湖湘！
可以这么说，湾可以复制，毕竟湘江岸边地块还有很多；湖可以复制，大泽湖边还有若干土地。但瑞玺台未来无法复制，因为国家严控高尔夫球场建设，加上约600亩的温泉酒店，由2亿前的地质层决定，不是随便可得的。所以，前看30年，后看30年，瑞玺台作为仅有的可奢享五星级温泉酒店、一线高尔夫、红土网球场的联排院墅，是长沙主城区的孤本之作。
03
三江润谷，围绕谷山，崛起很多楼市板块。
滨江金融中心，好地方，但容积率高，高端楼盘只能是高层。大泽湖，新兴好地方，地铁、大湖、规划商务楼宇密集，也只能是高层。大平层虽好，但总有一部人的需求满足不了，那就是苛刻要求“俯仰天地间、只求真别墅”的高净值人士。
那么，要选择建设别墅，选什么地方好呢？选谷山北板块。
谷山北，地热泉涌，有普瑞温泉酒店，天然好地方。
▲普瑞温泉全景俯瞰，远望谷山、旁边崛起墅极瑞玺台
▲普瑞高尔夫球场实景，湖南省高尔夫球协会位于这里
过去10多年，因为限墅令，长沙城区没有新的真别墅出现，很多人忘记了其实“别墅-高尔夫球场”是必有搭配。现在，润和瑞玺台出道，伴随普瑞高尔夫球场，伴随普瑞温泉酒店，让别墅“有别”，突显了独特性。
▲普瑞温泉酒店实景
在地图上标注润和瑞玺台、温泉酒店、高尔夫球场具体位置：
瑞玺台，珍稀土地上，只造真别墅。有天有地有庭院，全为联排和双拼，仅123套，建面约177-212㎡，实得近300%。
未来入住后，到隔壁挥杆打球、温泉泡澡，再步行回家。高端人士，就应该是这样的惬意生活。
附注：为何高尔夫别墅更珍贵？
用网络词语来描述：相性相合。高尔夫，天生自带圈层标签，且对环境的高要求和高造价，都与别墅不谋而合。国际高尔夫组织发布的数据显示：高尔夫别墅的平均升值幅度，是其他别墅项目的6倍，房产价格更要比其他区域高出30%。
04
作为高净值的买房人，试问内心：到底什么样的房子才是终极追求？
先看背景，过去10年，国家有“限墅令”，长沙无别墅供应，少量高端所谓“墅”（叠墅），实则为洋房；即使有部分带联排别墅，也大多是商业性质，仅40年产权。不是大家不喜欢70年产权真墅，是过去没得选。
现在，“限墅令”解除，润和瑞玺台作为首批70年产权真别墅腾空而出，也是近年来长沙少有的新建70年产权联排别墅盘，稀缺！
问内心，有天有地有庭院，是不是人生的终极追求？
▲瑞玺台规划效果图
可以湾居、湖居，也不能缺少墅居，精英人士，全都要。
见证过润和滨江湾、润和大泽湖的朋友，去看瑞玺台一定会有熟悉感。据悉，该盘延续滨江湾和大泽湖手笔，携手顶级专家团队中外建、杭州八口，打造新中式东方美墅。提炼精华，解读瑞玺台别墅的三大特征。
台地式设计，北低南高，步步高升
瑞玺台地块，呈北低南高之势，背靠自然山体。楼盘依托此优势，打造台地式布局，由北往南，别墅最高点与北部道路高差近15米，“步步高升、青云直上”，寓意美好。
▲规划效果图
楼盘名“瑞玺台”，“台”字正是取自楼盘地势之优，而“瑞”、“玺”二字寓意吉祥、尊贵，代表了楼盘的高端定位。
安缦式园林，五重归家礼制，山水宝地
▲沙盘示意图
园林采用“安缦式”设计理念，自带禅境，搭配新中式建筑风格的别墅，带中式园林“一院一景、山水庭院、亭台楼榭”的精髓，颇有皇家私享型度假园林意境，给业主带来“精奢、低密且富有仪式感”的生活方式。
▲园林规划效果图
稀缺纯墅，有天有地有庭院
润和，有着一套完美的造墅法则，以“联排or双拼类独栋”设计，将瑞玺台打造成独门独户的真别墅。
▲双拼别墅效果图
墙面干挂石材，品质凸显，第一印象深刻。面子重要，内部也是超牛掰，据悉就连地库墙面和柱面装贴岩板，品质看得见。
说到地库，不止有超牛品质，在安全私密性方面也做到极致。整个社区全封闭式管理，人车分流，户户拥有专属停车位（边户3个、中户2个），另有公共停车位以便接待访客，车库层高约4.4米，车道全吊顶；重点是，所有专属车位都跟别墅地下室直连，直接地库入户，最大限度保证尊贵感、私密性和便捷性。
▲地下车库规划效果图
▲约177㎡户型图
▲约212㎡户型图
户户均独享前庭、后院，部分边户可拥有三面环形庭院，最大面积可达约160㎡，人性化设计大庭院景观体系，将大自然融合生活。
▲私家庭院示意图
约6.2米挑高地下室，为全赠送空间，拥有独立采光，可随主人品味与用途进行自由改造，甚至可以随空间格局改成两层，影音室、游戏室、酒窖、衣帽间或独立吧台等，都可实现。
▲地下空间样板间效果图
顶层无界露台，最大面积约40㎡，无遮挡举目观星河，270°揽尽园林景观。
▲星空露台示意图
室内空间也灵活多变，如一层客厅位置，可以做挑空设计，形成极致奢华感，也可以搭板多做一个套间。
▲一层客厅挑空布局示意图
行文三千字，汇总三点选择瑞玺台的理由：
三江润谷，从长沙大区域来说，你要选择湘江环抱的谷山之下。
润和崛起，从品质上来说，你要选择已有润和滨江湾、润和大泽湖品质标杆的润和。
真正别墅，从人生终极追求来说，有天有地有庭院，温泉酒店高尔夫，你要选择别墅。
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