2025最新楼盘 ꧂园区双湖顶豪!星合豪宅「晋墅」展厅正式公开,最快8月开盘丨苏州星合晋墅售楼处电话丨苏州星合晋墅售楼处地址丨苏州星合晋墅楼盘详情

♎♬苏州园区双湖顶豪【星合晋墅】

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一站式买房舒适体验！

全苏州翘首以盼许久的双湖超级豪宅项目——星合03号地块项目终于来了！

5月28日，星合双湖顶豪别墅终于揭开神秘面纱，公布案名为「晋墅」，霎时间全苏州哗然！☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

项目 城市展厅已正式公开，展点位置在就在晋合旗下的苏州洲际酒店，根据项目节点，最快预计8月份就能入市！

作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品「晋墅」，项目容积率1.02，全系洋房+联排产品，其中 洋房建面约230/290/350㎡，别墅建面约450-700㎡左右，全盘约326套，喜欢亲们可以关注起来，销售已经正式进场。

晋合荣域花园西地块，即苏地2024-WG-03号地块。

2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下， 成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发

这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西地块也成为苏州单价第二高的宅地。

项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被 九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！

根据规划公示显示，地块总用地面积87877.10㎡，总建筑面积170961.30㎡，其中计容建筑面积89538.56㎡。地块主体建筑高度为23.95m，综合容积率1.02。

产品方面， 打造35栋3-7F住宅产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，预估总共326套。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

据悉洋房面积 : 约230/290/350㎡ (224) 左右

联排面积 : 约450-700㎡ (102) 套左右

效果图同步公示。其中，靠独墅湖一侧为7F洋房，部分高楼层或将拥有一线湖景。

从总图上看，项目未来社区主入口以及物业配套用房在 西华林街上物业配套用房包含 泳池会所，风雨连廊等。

据说会所总面积约5500㎡（含地下），目前园区TOP1。

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

考虑到市场需求， 洋房和别墅一样都是双湖稀缺产品。

项目团队在开发前对周边区域展开地毯式调研，发现 （比如绿城玫瑰园洋房开盘即罄，好多人抢都抢不到）供不应求，说明聚集着大量追求品质升级的改善客群，并且对低密住区有着浓厚兴趣。

项目没有大量开发低密度别墅产品，可能考虑到通过 错落式建筑布局营造无遮挡视野，保证各户型单元充足的日照与景观视野；是实现居住舒适度与园林景观的更好平衡。

我拿到了洋房南立面的爆料，采用 现代极简的美学模式、铝板+陶板+大面积玻璃幕墙。☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

据悉建筑设计、景观设计都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA设计团队强悍、设计费很高，无论是颜值还是质感都更甚， 绝对值得期待！

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

星合置地，一家以 “人居艺术革命”为使命的开发商，这次“还好是星合”——星合摘地后，业内说的最多的就是这句话，对，双湖地块遇到了一个大家都认为配得上这块土地，能把这块土地开发更多可能的好开发商。

在苏州豪宅市场，晋合开发的 晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都经住了高端市场的检验。

苏州·晋园别墅丨实景图

苏州·水巷邻里花园丨实景图 ☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

苏州·水巷邻里花园丨实景图

苏州·晋府水巷别墅丨实景图

苏州·晋府水巷别墅丨实景图

金湖湾花园丨实景图

包括一些星级酒店，像 洲际酒店、凯悦酒店，或者是甲级写字楼综合体 星合广场，都是有口皆碑。

从品牌产品谱系视角审视， 不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~

项目此前也同步公示了A7#楼（别墅）和B1#楼（洋房）的立面示意图和部分户型格局图。

洋房面积约 230/290/350㎡，联排大概约 450㎡-700平，别墅起步非常高！☎️☎️售楼处电话☎️☎️400-159-8559转接5555【已认证】（来电尊享优惠活动）

洋房B1＃南立面图如下：层高3.2米

联排A7南立面图如下：首层层高3.9m，2、3层都是3.6m

洋房B1#标准层的户型图如下↓，一梯两户设计。

建面约230㎡户型，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面， 双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；

公区尺度非常大， 南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。

主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超高得房率！

联排A7#首层平面图如下↓

联排面积约450-700㎡

别墅具体户型，据悉后期会调整为当下较为流行的大面宽设计，具体等项目公开的资料再做一些解析，所以大家根本不用担心。

装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准 不低于5000元/平。

今年想买双湖别墅的，可以紧盯星合双湖顶豪「晋墅」这个项目，根据玫瑰园楼面价6.5万/㎡，洋房均价8.48万/㎡，合院均价8.83万/㎡来看。晋合5.8万/㎡的楼面价，若达到类似的资金回报率，洋房预计8万+/㎡左右，联排预计8.5-10万+/㎡左右。

星合「晋墅」之后，接下来 双湖至少还有2宗宅地待拍，目前地块指标均已明确，一批墅类产品正在向湖边涌来。

其中2宗就在绿城玫瑰园地块南侧，具体位置在石莲街东、金鸡湖大道南， 容积率1.0-1.02，建筑限高10-24米，别墅预留地板上钉钉。

前几年园区虽然加大了新房供应，改善选择变多，但核心别墅持续空白，顶层改善需求无法得到释放。

双湖作为苏州乃至长三角公认的富人区，新房断供长达10年之久，二手早已破10w+/m²。

地块西侧九龙仓国宾一号，二手房挂牌单价12.6万+

东侧苏州御园，二手房挂牌单价13.8万+

北侧湖滨四季，二手房挂牌单价16万+

南侧世茂铜雀台，二手房挂牌单价10.3万+

项目目前展厅已经公开，销售进场，最快7月份开卖，喜欢的提前关注起来。

苏州园区双湖顶豪【星合晋墅】

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