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珠海【华发天玺】

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珠海南湾，琴澳一体化核心门户，衔接横琴、拱北、香洲的黄金枢纽。华发天玺，由珠海国企巨头华发集团匠造，南湾首个新规四化智慧住宅，以2.5 超低容积率、超 100% 实得率、七星智控系统、全南向山景四大核心优势，重新定义南湾改善人居标杆，打造高性价比智慧奢居。

琴澳门户・南湾核心，15 分钟全维生活圈

项目踞守珠海大道北侧、环屏路西侧，占位南湾核芯，近享琴澳双城红利，立体交通瞬达全城。

多维交通

：紧邻金琴快线、南湾大道，衔接横琴大桥、港珠澳大桥；自驾 15 分钟达横琴口岸、20 分钟覆盖珠海主城；近珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛，1 小时直达广州。

旗舰商业

：占位约 150 万㎡南湾财经商圈，步行即达 南湾华发商都、来来南屏时代广场 ，一站式奢享全球潮流。

全优教育

：近邻南屏幼儿园、南屏中学等全龄学府，优质教育资源环伺，护航孩子成长。

生态宜居

：南望 将军山 山景，近享城市生态绿肺，推窗见绿意，低密静谧宜居。

2.5 低密奢境・554 户纯粹圈层，南湾人居新标

总占地约2.4 万㎡，总建面约6 万㎡，规划4 栋 32 层高层 + 1 栋 18 层小高层，仅554 户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比充足，低密高绿，圈层纯粹。

爆款高拓户型・超 100% 实得率，全南向山景

全系建面约 99-114㎡精装 3+1 房至 4 房，新规优化设计，空间零浪费，实得率超 100%，相当于传统 120-150㎡户型空间，户户南向瞰山景。

99㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（刚需首选）

LDKB 一体化

，约 40㎡阔尺公区，6 米面宽客厅

五开间朝南，270° 主卧飘窗，尽览将军山景

灵动 + 1 房，可改书房 / 儿童房，适配成长型家庭

总价约 208 万起 ，南湾改善入门首选

114㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）

约 16 米巨幕采光面

，全明通透，南北对流

约 28㎡行政级主卧套房，270° 环景视野

四房双卫，动静分区，双阳台设计，实用率拉满

总价约 240-342 万 ，一步到位改善优选

华发天玺南湾核芯・2.5 低密智慧宅・超 100% 实得率建面约 99㎡3+1 房｜114㎡4 房｜全屋精装200 万级入主南湾・恭迎品鉴

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